РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Нововаршавка 08 ноября 2017 года 

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Скорева В.А., при секретаре судебного заседания Кошара Н.Г., с участием представителя истца адвоката Усенко С.В., третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой части жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано что истец является собственником части жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме, содержащем в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу и фундамент. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права на данное жилое помещение указано, что оно является ? частью жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости не указан его вид, а именно то, что оно является квартирой, в адресе вместо номера квартиры указано «пом1Ч». Истец просит признать квартирой жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

О времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2 извещена надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца адвокат Усенко С.В. исковое заявление поддержал по доводам, в нем указанным. Дополнительно пояснил, что отсутствие в документах указания на вид жилого помещения препятствует реализации права истца на свободное распоряжение жилым помещением, возможности его продать, так как предметом сделок должны выступать квартиры, жилые дома как определенный вид жилого помещения.

Ответчик представитель Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области по доверенности О.В. Эбергардт просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против исковых требований ФИО2 не возражала, поддержала иск по всем изложенным в нем основаниям.

О времени и месте рассмотрения дела третье лицо ФИО4 извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

О времени и месте рассмотрения дела третье лицо Администрация Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области истец извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание представитель не направлен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против иска, дело рассмотрено в го отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, третьего лица ФИО3, принимая во внимание заявление ответчика, третьих лиц, выслушав показания свидетелей, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью: 60,9 кв.м., кадастровый №.... (св – во о государственной регистрации права № №... от ДД.ММ.ГГГГ, № №... от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта жилого помещения следует, что квартира ФИО2, изолирована. По материалам похозяйственного учета следует, что жилое помещение ФИО2 указывается как квартира в двухквартирном доме (л.д. 1, 241). Собственником земельного участка по 

<

адрес> площадью 755, 8 кв.м. является ФИО2 (д.д. 16, 17-21).

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что квартира ФИО2 в двухквартирном доме изолирована, оснащена раздельными системами электро- и водоснабжения.

Суд находит совокупность представленных доказательств достаточной для правильного разрешения дела. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, зарегистрировано как квартира, в адресе вместо номера квартиры указано «пом1Ч».

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес>, площадью 60,9 кв.м., кадастровый №...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья В.А. Скорев

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 09.11.2017г.

Судья В.А. Скорев