Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «...» о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать за ней право собственности на земельный участок КН50:19:..., площадью ... кв.м, категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес), Р. Ф..

Требования мотивированы тем, что между СПК «...» и ФИО1 (дата) заключен договор аренды № на земельный участок, площадью ... кв.м., в д. (адрес), для дачного строительства (далее Договор).

(дата) решением ... районного суда (адрес) вступившим в законную силу (дата) вышеуказанный договор признан действительным, за ФИО1 признано право аренды на земельный участок в координатах.

(дата) на основании вышеуказанного решения суда предоставленный по договору аренды земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №, предмет Договора аренды индивидуализирован как объект права.

Согласно п.3.4. Договора отмечено, что выкупная стоимость уплачена полностью. В связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) в кассу организации внесены денежные средства в размере ... (сорок восемь тысяч восемьсот рублей) 00 копеек.

Представитель истца поясняет, что в судебном процессе о признании права аренды выяснилось, что земли ранее принадлежавшие СПК «...» переданы в ЗАО «ЗО «...», а в последствии переданы в ООО «...», по заявленным исковым требованиям представитель компании не возражал, в связи с чем, представитель истца полагает, что у ООО «...» возникла обязанность по вышеуказанным условиям передать в собственность арендованный земельный участок КН50:19:..., бесплатно.

До обращения в суд, истец обратилась в ООО «...» с заявлением о передаче земельного участка КН50:19:... в собственность на условиях определенных Договором, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения пункта 3.4. Договора, не выходит на переговоры, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По делу установлено, что (дата) между СПК ... и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, площадью ... кв.м., в д. (адрес), для дачного строительства. 

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата) вышеуказанный договор аренды признан действительным, за истцом признано право аренды на спорный земельный участок площадью ... кв.м. На основании решения суда земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о его границах внесены в ЕГРН, ему присвоен КН50:19:.... 

Предмет Договора аренды как объект права индивидуализирован. 

Согласно п.3.4. Договора, выкупная плата уплачена истцом полностью, в связи, с чем земельный участок переходит в собственность бесплатно. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от (дата) истцом в кассу организации внесены денежные средства в размере ... рублей. в квитанции в графе основания платежа указано «выкуп зем. уч. ... кв.м., в д. (адрес)».

Из условий вышеуказанного договора аренды следует, что после выплаты за весь срок арендной платы по договору аренды, у истца возникает право на приобретение земельного участка до окончания срока аренды по договору в собственность бесплатно.

Условия договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № от (дата), копия которой имеется в материалах дела, согласно которой в кассу предприятия внесены денежные средства в размере ... рублей. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены условия договора, обязанность по оплате арендной платы по договору между истцом и СПК ... за весь срок аренды истцом исполнена в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями ст.ст.550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом в порядке ст.609 ГК РФ заключен в письменной форме, толкование его условий в силу ст.431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют однозначно отнести его к смешанному договору аренды с последующим выкупом арендованного имущества, поскольку это следует из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, размер и порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком, признанного решением суда действительным договора аренды. Обязанность доказать несоответствие фактического волеизъявления сторон сделки условиям оформленного в письменной форме договора в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежало на ответчике, а таковых суду данной стороной не представлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «...» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с КН50:19:..., категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья подпись С.К. Жарова