Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при прокуроре ФИО4

секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ООО «Камазжилбыт» обратилось к ФИО1, ФИО2, ФИО2 с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снятии ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения ... от ... ответчики были вселены в указанное помещение, вместе с тем по истечении договора найма из помещения не выселились.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что ... между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ....

На основании указанного договора ответчики вселились в жилое помещение.

Согласно справке с места жительства, в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Пунктом 1.5 указанного договора установлен срок найма с ... по ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключив ... договор найма жилого помещения сроком менее 1 года, стороны фактически определили правовое положение сторон по данному договору и основания для проживания в спорном жилом помещении на условиях краткосрочного найма, подтвердив временный характер пользования. В силу ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 названного Кодекса, регламентирующие преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

При установленных обстоятельствах, оснований полагать, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчика на иных условиях у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с истечением срока договора найма и его прекращением.

ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования было реорганизовано в ООО «Камазжилбыт».

... истец в адрес ответчика ФИО1 направлял уведомление о необходимости освободить жилое помещение.

Аналогичное требование было направлено истцом ответчику и ....

Вместе с тем ответчики после прекращения действия договора и неоднократного уведомления истца о необходимости освободить жилое помещение не выселились.

Учитывая изложенное суд считает, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков на момент рассмотрения искового заявления отсутствует право пользования указанным жилым помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения участка удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камазжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев