№ 2-345/2025

03RS0004-01-2024-007813-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финжилстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Финжилстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Финжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно п.1.1.1. - 1.1.2. Предметом настоящего Договора является передача двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: «Многоэтажный жило: дом (литер 6) со встроенными помещениями, расположенный на территории, ограниченной с юга — 

<

адрес>, с севера — границей городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, с востока и запада проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «

<

адрес> 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

Стоимость квартиры, составляет 2 214 800 руб. (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевого строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в согласованной сторонами редакции пункта 4№. Эскроу-агент: ПAO «Сбербанк России»; Депонент: ФИО1; Бенефициар ООО СЗ «Финжилстрой», дата платежа указанных в таблице денежные сумм в размере 1 200 400 руб., размере 926 400 руб. и в размере 88 000 руб., должны быть внесены после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Депонент), ООО СЗ «Финжилстрой» (Бенефициар) и ПАО «Сбербанк России» заключен Договор счета эскроу, из которого депонируемая сумма составляет 2 214 800 рублей, вместе с тем сумма в размере 2 126 800 руб. ФИО1 были внесены в пользу ООО СЗ «Фиижилстрой» векселем № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 400 рублей н векселем № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 926 400 рублей, что подтверждается Заявлением на оплату векселя ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.1. п 4.1.3 Договора, по внесению денежных средств на специальный счет эскроу исполнил в полном объеме.

Основанием перечисления депонируемой суммы являются: разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства; сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительство, входящего в состав многоквартирного жилого дома (пункт 4.1.5. Договора).

Согласно пункта 1 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительства жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в согласованной сторонами редакции пункта 3.2. Договор Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в черновой отделке не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> РБ с иском о взыскании ответчика суммы неустойки за несвоевременную передачу объекта долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского районного суда 

<

адрес> РБ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ООО «Финжилстрой» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ го; по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 572,48 руб., а также неустойка за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ го; Решение Кировского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части суммы взыскания неустойки, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Вместе с те; апелляционный суд в своем решении указал, что «...ответчик будучи застройщиком, не может был освобожден от выполнения своей части обязательств по договору о соблюдении согласованного срок передачи квартиры дольщику и от обязанности нести ответственность за несоблюдение...».

На сегодняшний день, ООО СЗ «Финжилстрой» объект долевого строительства по Акту прием передачи не передал ФИО1, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрации права собственности Истца на спорную квартиру.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, взыскать с ООО «Финжилстрой» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 37 148 рублей, почтовые расходы в размере 822 рубля 50 копеек

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 61 ГК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемы требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрации жилого помещения в собственность не может в свези с невозможностью постановки дома на кадастровый учет и обстоятельствам, не зависящим от воли истца, а именно из-за отсутствия ввода в эксплуатацию конструктивной части дома первый двух нежилых этажей.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляет принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N.214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительств, застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком и в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объект; недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного‹ договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемо‹ недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестре, если иное не установлено законом.

Нормами Федерального закона N.•218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства и эксплуатацию.

При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в той числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.20l5r. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Финжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>.

Согласно п.1.1.1. - 1.1.2. Предметом настоящего Договора является передача двухкомнатной 

<

адрес>, этаж 3, в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: «Многоэтажный жило: дом (литер 6) со встроенными помещениями, расположенный на территории, ограниченной с юга — 

<

адрес>, с севера — границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада проектируемыми улицами местного значения в жилом районе 

<

адрес> 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Стоимость квартиры, составляет 2 214 800 руб. (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевого строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в согласованной сторонами редакции пункта № Договора. Эскроу-агент: ПAO «Сбербанк России»; Депонент: ФИО1; Бенефициар ООО СЗ «Финжилстрой», дата платежа указанных в таблице денежные сумм в размере 1 200 400 руб., размере 926 400 руб. и в размере 88 000 руб., должны быть внесены после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Депонент), ООО СЗ «Финжилстрой» (Бенефициар) и ПАО «Сбербанк России» заключен Договор счета эскроу, из которого депонируемая сумма составляет 2 214 800 рублей, вместе с тем сумма в размере 2 126 800 руб. ФИО1 были внесены в пользу ООО СЗ «Фиижилстрой» векселем № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 200 400 рублей н векселем № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 926 400 рублей, что подтверждается Заявлением на оплату векселя ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.1. п 4.1.3 Договора, по внесению денежных средств на специальный счет эскроу исполнил в полном объеме.

Основанием перечисления депонируемой суммы являются: разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства; сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительство, входящего в состав многоквартирного жилого дома (пункт 4.1.5. Договора).

Согласно пункта 1 Дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительства жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в согласованной сторонами редакции пункта 3.2. Договор Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства Квартиру в черновой отделке не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> РБ с иском о взыскании ответчика суммы неустойки за несвоевременную передачу объекта долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Кировского районного суда 

<

адрес> РБ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ООО «Финжилстрой» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ го; по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 572,48 руб., а также неустойка за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ го; Решение Кировского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части суммы взыскания неустойки, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Вместе с те; апелляционный суд в своем решении указал, что «...ответчик будучи застройщиком, не может был освобожден от выполнения своей части обязательств по договору о соблюдении согласованного срок передачи квартиры дольщику и от обязанности нести ответственность за несоблюдение...».

На сегодняшний день, ООО СЗ «Финжилстрой» объект долевого строительства по Акту прием передачи не передал ФИО1

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 148 рублей, почтовые расходы в размере 822 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финжилстрой» о признании права собственности на объект долевого строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 37 148 рублей, почтовые расходы в размере 822 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.Б. Романова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.