Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении доли в праве общей собственности, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – ФИО4, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО6, ответчик), ФИО16 (ФИО17) ФИО9 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО5 (далее – ФИО8, ответчик) об определении доли ФИО3, ФИО1, ФИО2 в 

<

адрес> равными по 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности, определении порядка оплаты ФИО3, ФИО1, ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг в 

<

адрес> в соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье, а именно: ФИО1 за 1/3 доли, ФИО3, ФИО2 за 2/3 доли в праве общей долевой собственности; разделении финансового лицевого счета 

<

адрес> с открытием отдельных лицевых счетов (заключения отдельных соглашений) для раздельной оплаты в ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания» на ФИО1 за 1/3 доли, на ФИО3, ФИО6 за 2/3 доли в праве общей долевой собственности

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО16 (ФИО18., ФИО4, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцам на основании договора мены 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в настоящее время в квартире не проживает, ответчики не принимают участия в оплате коммунальных услуг. Истец считает, что доли ФИО3, ФИО1, ФИО2 в 

<

адрес> являются равными по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать порядок оплаты коммунальных услуг, просит суд произвести раздел лицевого счета и определить порядок оплаты услуг.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования только к ФИО2, ФИО14, попросив ФИО5 исключить из числа ответчиков и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора. Просил выставление отдельных квитанций на содержание жилья, на расходы по капитальному ремонту, на центральное отопление. Услуги газоснабжения начисляются в принадлежащем сторонам доме по нормативу, поэтому расходы должны распределяться на всех зарегистрированных в нем лиц. Просит выделить отдельный лицевой счет на истца согласно его доле в праве общей собственности (1/3), а все остальное – на ответчиков.

По ходатайству истца протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО8, представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «РостОК» в судебное заседание явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны, от ОАО «ОмскВодоканал» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ООО «Омская энергосбытовая компания» поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просят отказать в удовлетворении иска по вопросу раздела платежей по коммунальной услуге «энергоснабжение». Указали, что начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям прибора учета электрической энергии, установленном в квартире. Электроэнергия в жилое помещение подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в жилом доме лиц. На основании показаний прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается один платежный документ. Электросеть квартиры по адресу: 

<

адрес> не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем, невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников жилого дома и выставить отдельные счета на оплату. Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником невозможно определить из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, то в указанной ситуации в рамках правоотношений, возникших между сособственниками, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию. Кроме того, истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты электроэнергии, а в случае полной оплаты электроэнергии обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчиков. 

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По сведениям БУ ОО «Омский центра кадастровой оценки и технической документации» правообладателями 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Спорный жилой дом находится в совместной собственности данных лиц.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

Судом установлено, что соглашения об определении долей между сторонами отсутствует.

На основе представленных сторонами доказательств, в связи с наличием у истца интереса в определении между собственниками жилого дома порядка оплаты расходов на его содержание и коммунальные услуги, суд с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашения об определении долей, обстоятельств по которым необходимо отступить от равенства долей суду не приведено, пришел к выводу, что требование истца об определении 1/3 доли в праве собственности за каждым собственником являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Ростовкинского сельского поселения Омской области, следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО6, ФИО16 ФИО10 (дочь), ФИО8 (сын).

На спорную квартиру оформлен лицевой счет на имя ФИО1.

Из квитанций на оплату коммунальных услуг ООО «Омская энергосбытовая компания» следует, что начисление платы производится по индивидуальным приборам учета, начисление платы за услуги холодного водоснабжения, оказываемые ОАО «ОмскВодоканал», производится исходя из норматива потребления коммунальных услуг на человека ввиду отсутствия прибора учета. По сведениям ПАО «Газпром межрегионгаз Омск» прибор учета в спорном доме не установлен, газ используется для пищеприготовления, поэтому оплата осуществляется по нормативам исходя из количества проживающих граждан.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг жилого дома, исходя из принадлежащих сторонам долей – по 1/3 доли каждому. 

Произвести раздел финансового лицевого счета, открытого в квартире №

<

адрес>, с определением порядка участия собственников квартиры ФИО16 (ФИО19 ФИО11, ФИО1, ФИО2 в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье (по 1/3 доли). Оформить отдельный лицевой счет по внесению платы за содержание жилья и оплате коммунальных услуг, за исключением услуг энергоснабжения, в 

<

адрес>, на ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

В соответствии с пунктом 7.1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г., в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В обозначенную выше квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что согласуется со статьей 322 ГК РФ. Кроме того, не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения.

Положения ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в указанной ситуации, при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений возникших между сособственниками, и не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, в части исковых требований относительно раздела финансового счета на оплату электроснабжения, суд считает не подлежащими удовлетворению.

Выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях (по 1/3) между собственниками ФИО16 ФИО20 ФИО11, ФИО4, ФИО2.

Начисления платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение и газ, не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении, поэтому выставление счетов для оплаты этих коммунальных услуг производить согласно показаниям приборов учета либо исходя из количества зарегистрированных лиц в 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО16 ФИО21 ФИО11 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

определить доли в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>, ФИО1, ФИО16 (ФИО22 ФИО11, ФИО2 равными, по 1/3 доли на каждого.

Определить порядок участия собственников квартиры ФИО16 (ФИО23 ФИО11, ФИО1, ФИО2 в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье (по 1/3 доли).

Произвести раздел финансового лицевого счета, открытого в квартире №

<

адрес> между его собственниками, выделив ФИО1 отдельный финансовый лицевой счет в соответствии с приходящейся на него 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях (по 1/3) между собственниками ФИО16 (ФИО24 ФИО11, ФИО4, ФИО2.

Выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить согласно показаниям приборов учета либо исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире № ФИО25.

Взыскать с ФИО2, ФИО16 (ФИО27 ФИО11 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, по 300 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Омский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.