3

Дело № 2-368/2021 УИД 42RS0003-01-2021-000533-87 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Могиленец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 08 июля 2021г. 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» в лице конкурсного управляющего Татару ФИО7 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» (далее по тексту – ООО «БСК») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 в свою пользу (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (

<

адрес>, общей площадью 452,8 кв.м., кадастровый №) в размере 274664,70 рублей, а также пени в размере 38505,58 рублей (до 01.04.2020), а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 6514,00 рублей.

Требования обоснованы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> с 01 сентября 2017 года. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений управление данным многоквартирным домом общество осуществляет на основании заключенного договора управления б/н от 29.08.2017.

Согласно требованиям п. 1.1. ст.193 ЖК РФ ООО «УК Управдом» было переименовано в ООО «Березовская сервисная компания» (запись ГРН № от 03.08.2018).

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст.210 ГК РФ).

Размер платы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома определяется (рассчитывается) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД определяется путем умножения площади нежилого помещения на тариф за содержание и текущий ремонт мест общего пользования МКД, утвержденный органами местного самоуправления или установленный на общем собрании собственников МКД (Решения Совета народных депутатов Березовского городского округа прилагаются).

Расчет платы за коммунальные услуги, использованные в целях содержания мест общего пользования в МКД (при отсутствии общедомовых приборов учета), производится согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (Постановление Правительства от 06.05.11 № 354) (ОДН). Расчет ОДН по ХВС, ГВС, водоотведению = 5моп/Бобщ.*М*Т (Тариф на услугу)*S помещения. N-норматив потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Расчет ОДН по Электроэнергии = Sмоп/Sобщ.*N. N-норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД на территории Кемеровской области.

В соответствии с Постановлением РЭК КО № 67 от 19.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории Кемеровской области» с 01.06.2017 в МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с этажностью дома от 1 до 5 утверждены следующие нормативы потребления: норматив потребления холодной воды - 0,0273 куб. метр в месяц на кв.метр общей площади; норматив потребления горячей воды - 0,0273 куб. метр в месяц на кв.метр общей площади; норматив отведения сточных вод - 0,0546 куб. метр в месяц на кв.метр общей площади.

В соответствии с Постановлением РЭК КО №82 от 30.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области» установлен норматив потребления электрической энергии для МКД, не оборудованных лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, с 01.06.2017 в размере - 0,88 кВт/ч в месяц на кв.м.

Оплата осуществляется путем внесения денежных средств на расчетный счет истца до 10 числа месяца следующего за расчетным (ст. 155 ЖК РФ). Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД производится ежемесячно, а за коммунальные ресурсы -ежеквартально.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Собственниками помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание и ремонт принято не было, в связи с этим оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники производят по тарифу установленному Решением совета народных депутатов города Березовский.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

На основании п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, с 01.01.2017 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, независимо от способа управления домом, оплачивает коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.03.2021 (федеральный информационный ресурс) ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 452,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик своевременно не вносит платежи по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим образовалась задолженность соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество за период с 31.10.2017 по 31.07.2020 (включительно) в размере 292 978,48 рублей, а также пеня в размере 38 505,58 рублей (рассчитанная за период до 01.04.2020 согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424), всего 331 484,06 рублей. Расчет произведен согласно тарифам, установленным Решениями Совета народных депутатов Березовского городского округа.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

ООО «БСК» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к Мировому судье судебного участка № 1 Березовского городского судебного района.

30.10.2020 был вынесен судебный приказ по делу №2-3349/20 о взыскании с ответчика в пользу ООО «БСК» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 331 484,06 рублей и 3 257,00 рублей госпошлины. Определением от 11.02.2021 судебный приказ отменен.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А-27-26449/2020 от 15.01.2021 (резолютивная часть оглашена 13.01.2021) в отношении ООО «Березовская сервисная компания» введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А2 7-26449/20202 от 15.01.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО1

30.06.2021 от ответчика получена справка № б/н ОСП по г. Березовскому о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №№ по состоянию на 25.06.2021г., согласно которой за период с 21.01.2021г. по 09.02.2021г. в пользу ООО «БСК» взыскано 18313,78 рублей.

Исполнительное производство № было возбуждено на основании судебного приказа от 30.10.2020г. по делу № 2-3349/20, который по заявлению должника ФИО2 был отменен с вынесением судом соответствующего определения от 11.02.2021. Существо заявления взыскателя ООО «БСК» по делу № 2-3349/20 идентично существу исковых требований по настоящему делу.

Цена иска по делу № 2-368/2021 рассчитана истцом без учета упомянутых взысканий, следовательно, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ и ст. 319 ГК РФ должна быть уточнена путем вычета из основного долга 292978,48 рублей размера взысканной суммы 18313,78 рублей.

В результате проведенного арифметического действия, размер задолженности ответчика по основному долгу составляет 274 664,70 рублей.

Представитель истца ООО «БСК» ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.02.2021, сроком на 1 год, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о признании исковых требований, с учетом уточненных исковых требований, в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу. 

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчик признал в полном объёме, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания, признание иска ответчиком не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, признание ответчиком иска подлежит принятию судом, следовательно, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» в лице конкурсного управляющего Татару ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При этом суд учитывает, что признание иска заявлено в соответствии со ст.39 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание ФИО2 исковых требований ООО «БСК» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» в лице конкурсного управляющего Татару ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также пени, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (

<

адрес>, общей площадью 452,8 кв.м., кадастровый №) в размере 274664,70 рублей, а также пени в размере 38505,58 рублей (до 01.04.2020).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В связи с обращением с настоящим иском в суд истцом понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6514,00 рублей.

Однако, с учетом уменьшения исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина составляет 6331,70 рублей.

Таким образом, истцу подлежит возвращению сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 182,30 - рублей (6514,00 - 6331,70).

Согласно п.п.3 ч.1 ст.330.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, ООО «БСК» подлежит возврату 70% суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 4432,20 рублей, по чекам-ордерам № от 16.03.2021, № от 02.04.2021, уплаченной при подаче искового заявления.

Соответственно, с ФИО2 в пользу ООО «БСК» подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 30%, т.е. 1899,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 ФИО12 исковых требований Общества с Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (

<

адрес>) в размере 313 170 рублей 28 копеек (триста тринадцать тысяч сто семьдесят рублей 28 копеек), из них: 274664,70 рублей (двести семьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят четыре рубля 70 копеек) – основной долг, а также пени в размере 38505,58 рублей (тридцать восемь тысяч пятьсот пять рублей 58 копеек).

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1899,50 рублей (одна тысяча восемьсот девяносто девять рублей 50 копеек).

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Березовская сервисная компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 182 рубля 30 копеек.

Возвратить ООО «БСК» 70% суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 4432,20 рублей (четыре тысячи четыреста тридцать два рубля 20 копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021