03RS0006-01-2023-001942-06

Дело № 2-2442/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Васильевой Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. 12.10.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения временного остановочного павильона, совмещенного с объектом мелкорозничной торговли (типа «киоск»). В соответствии со ст.425 ГПК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ статус сведений земельного участка был изменен на «аннулированный». За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 163016,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 140090,28 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчика претензию с требованием погашения задолженности, но задолженность на момент подачи иска не погашена. 

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату в размере 163016,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 140090,28 руб. за период с 22. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее – договор), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения временного остановочного павильона, совмещенного с объектом мелкорозничной торговли (типа «киоск»). 

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст.425 ГПК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ статус сведений земельного участка был изменен на «аннулированный». 

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в 

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет 8171,97 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета ГО г. Уфы РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № № Управлением в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 163016,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора на сумму задолженности начислены пени в размере 140090,28 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено. 

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 163016,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 140090,28 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6231,07 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 163016,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 140090,28 руб. за период с 22. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6231,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин