Дело № 2-4306/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре Ю.А. Фирсовой, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Гранд Инвест Банк» обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 09 февраля 2017 года в пользу Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № в общей сумме 1 996 405 руб. 40 коп., обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство. 

В рамках исполнительного производства квартира не была реализована и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик зарегистрирован в данной квартире. Банком было направлено ответчику требование о выселении с снятии с регистрационного учета, однако, оно оставлено без удовлетворения. 

Просили суд прекратить у ФИО1 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что сумма задолженности ответчика не уменьшилась, денежные средства от АО «УралСбиб» на счет истца не поступали. Квартира в настоящее время принадлежит банку, однако собственник не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, поскольку в квартире проживают иные лица. При этом, ответчик зарегистрировался в квартире уже после решения суда об обращении взыскания на квартиру, ранее в ней зарегистрированные лица отсутствовали. Ответчик имеет право выкупить данную квартиру у банка. Разница между задолженностью и страховым возмещением, взысканным с АО «УралСиб» в случае наличия таковой будет возвращена истцу. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что между ним и банком был заключен договор займа, предоставлены денежные средства на приобретение квартиры. Он приобрел квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производит в силу состояния здоровья, он заболел, признан инвали

<

адрес> группы. Данное заболевание было признано страховым событием и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» в его пользу взыскана страховая выплата в сумме 1 980 000 руб., которая подлежит перечислению в АО «Гранд Инвест Банк» (ИНН №) в счёт погашения его долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же было вынесено решение, которым обращено взыскание на спорную квартиру. Сейчас она принадлежит банку. Таким образом, происходит двойное взыскание, у банка будет и квартира и перечисленное страховое возмещение в счет погашения его долга перед ним. После решения суду он зарегистрировался в спорной квартире, чтобы банк не имел возможности ее продать, сам он в квартире постоянно не проживает. В ней живут его родственники, а он иногда там ночует, при этом в квартире находятся принадлежащая его семье мебель, бытовая техника, предметы быта. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, дал суду пояснения, аналогичные пояснениям ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «УралСиб» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, №, регистрационные дела, исполнительное производство, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» предоставило ФИО1 заем в размере 1 800 000 руб. на срок 168 месяцев с уплатой 22 % годовых. Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГг.

постановлено: Исковые требования Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» с ФИО1 задолженность по договору займа № в общей сумме 1 996 405 руб. 40 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу – 1 768 660 руб. 71 коп., сумма начисленных процентов – 199 095 руб. 15 коп., сумму неустойки – 28 649 руб. 54 коп.; проценты за пользование заемными средствами по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 768 660 руб. 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по госпошлине 24 468 руб. 52 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 370000 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части неустойки отказать.

Решение вступило в законную силу.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Страховая группа «УралСиб» удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» в пользу ФИО1 страховую выплату в сумме 1 980 000 руб. Страховая выплата в сумме 1 980 000 руб. подлежит перечислению в АО «Гранд Инвест Банк» (ИНН №) в счёт погашения долга ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб., в возмещение расходов на оплату госпошлины 4 900 руб.

Взыскать с акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13 200 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» к ФИО1 о признании недействительным договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ., возмещении судебных расходов отказать. 

В удовлетворении исковых требований Ю.А. к акционерному обществу «Страховая группа «УралСиб» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, а также в остальной части о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области на основании исполнительного листа по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа № возбуждено исполнительное производство. 

В рамках исполнительного производства квартира не была реализована и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Банком было направлено ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако, оно оставлено без удовлетворения.

Доводы ответчика о наличии «двойного взыскания» не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Так, суду представлены сведения о том, что решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании с акционерного общества «Страховая группа «УралСиб» в пользу ФИО1 страховой выплаты в сумме 1 980 000 руб. путем перечисления в АО «Гранд Инвест Банк» (ИНН №) в счёт погашения долга ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, и принимая во внимание, что ответчик не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из спорной квартиры являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным, принадлежащим ему жилым помещением, не заслуживают внимания суда, поскольку в судебном заседании установлено, что квартира в настоящее время находится в собственности истца, а не ответчика, более того, из содержания положений ст. 50, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя). 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…», вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истица подлежит взысканию государственной пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

При рассмотрении данного дела, суд руководствовался принципами ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, согласно которой судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Гранд Инвест Банк» удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Т.Л. Грачева