Дело № 2-1219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: Пономаревой К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 и ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, о взыскании задолженности по оплате услуг, пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Олимп» обратилось в суд с указанными выше требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам по тому основанию, что ими не исполняются надлежащим образом обязанности по своевременной оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также по оплате предоставляемыхкоммунальныхуслуг, в связи с чем, за период с 01.11.2016 года по 31.05.2018 года образовалась задолженность в указанной в иске сумме.

Требования обоснованы тем, что согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги. В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФи п. 34 «Правил предоставлениякоммунальныхуслугсобственникам и пользователям помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит несовершеннолетним ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. ООО «Олимп» является управляющей организацией по адресу: 

<

адрес>. По причине неполной и несвоевременной оплаты ответчикамиуслугза содержание и ремонт жилого помещения, а также за предоставляемыекоммунальныеуслугизадолженность с 01.11.2016 г. по 31.05.2018 г. составила 227 169 руб. 14 коп., в том числе пени в сумме 10 138 руб. 84 коп. В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. С учетом уточнения исковых требований представитель истца просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг в размере 227 169 руб. 14 коп, пени за просрочку платежа в размере 10138 руб. 84 коп. за период с01.11.2016 г. по 31.05.2018 г. Кроме этого, представитель истца просит взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6784 руб. 66 коп. 

Представитель истца ФИО1 суду пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 суду пояснила, что исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не согласен с протоколом общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного 

<

адрес> от 01.02.2012 г., которому противоречит расчет задолженности. В связи с тем, что собственниками не установлен размер платы за содержание жилого помещения, просит в иске отказать. Кроме того, представитель ответчика дополнила, что с методикой расчета задолженности и пени она согласна. Однако не согласна с суммой задолженности. Полагает, что протокол общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного 

<

адрес> от 01.02.2012 г. является ничтожным. Ранее судебными актами в 2016 г. и 2017 г. в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по оплате услуг за прошлые годы. Однако в судебные заседания ответчик ФИО2 соглашение о порядке несения расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг от 30.12.2015 г., заключенное им с супругой, не представлял, поскольку не посчитал нужным это сделать. Также представитель указала, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, что подтверждается решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 06.12.2017 г. 

Более подробно позиция представителя ответчика изложена в письменном отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица – ТУСЗН по г. Иваново в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что с 01.11.2013 г. по настоящее время собственниками 

<

адрес> по 1/2 доли являются несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.04.2018 г. 

Собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> выбран способ управления - управление ООО «Управляющая компания «Олимп», в связи с чем, ООО «УК «Олимп» осуществляло в спорный период и осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанной квартире с 01.11.2013 г. по настоящее время зарегистрированыФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также их несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от 16.04.2018 г. № 33848 и адресными справками, представленными отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области от 16.04.2018 г.

Согласно сведениям, представленным из ЗАГСа от 06.04.2018 г., ФИО2 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Судом установлено, что у собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 01.11.2016 г. по 31.05.2018 г. образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 227 169 руб. 14 коп. До настоящего времени эта задолженность не погашена ответчиками по делу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Из обстоятельств, установленных судом, следует, что ответчиками в нарушение положений ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст.ст. 61, 80 СК РФ, не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставляемыекоммунальныеуслугив отношении квартиры, собственниками которой являются их несовершеннолетние дети, и которая является местом жительства ответчиков. В результате неисполнения ответчиками своей обязанности, образовалась задолженность в заявленной в иске сумме. Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Доказательств обратного, в состязательном процессе, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет задолженности выполнен верно, период расчет учитывает периоды владения ответчиками квартирой на праве собственности. 

Расчет задолженности по платежам ответчиков истцом произведен на основании протоколов общего собрания собственников (правообладателей) помещений в многоквартирного 

<

адрес>, и в соответствие с перечнем работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также показаний общедомовых приборов учета потребленных ресурсов. Доказательств изменения договора управления общим собранием собственников в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, которыми утверждены тарифы на содержание и обслуживание многоквартирного дома, в установленном законом порядке не были признаны недействительными, в связи с чем, являются действующими и обязательными для выполнения, как управляющей организацией, так и жильцами многоквартирного дома. В связи с чем, довод представителя ответчика суд считает несостоятельным. 

Ссылка представителя ответчика на то, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества, что подтверждается решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 06.12.2017 г., не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку несогласие ответчиков с качеством выполненных работ не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт жилья. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составляет 10138 руб. 84 коп. Суд также согласен с расчетом пени, представленным истцом, расчет составлен верно, математических ошибок не содержит. Доказательств порочности расчет ответчиками не представлено. 

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения пени, заявленных истцом к взысканию, исходя из размера основного долга, длительного периода неисполнения ответчиками своих обязательств. Суд полагает заявленный истцом размер пени соразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Требования истца о солидарном взыскании образовавшейся задолженности с ФИО2 и ФИО4 являются правомерными. Обстоятельств, освобождающих ФИО4 от несения расходов по оплате начисленных платежей, судом не установлено. При этом суд исходит из того, что имеющееся в материалах дела соглашение о порядке несения расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, заключенное между ФИО2 и ФИО4 30.12.2015 г., последние в управляющую компанию не предоставляли. Из установленных судом обязательств следует, что ответчики после заключения данного соглашения несли солидарную ответственность, что подтверждается решениями Фрунзенского районного суда г. Иваново от 01.06.2016 г. и от 25.01.2017 г. Учитывая вышеизложенное, а также последующие действия ответчиков после заключения данного соглашения от 30.12.2015 г., принимая во внимание, что жилищным законодательством не предусмотрено освобождение членов семьи собственника от несения обязательств по оплате несения расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, в совокупности, свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО4 не намерены исполнять данное соглашение. В связи с чем, довод представителя ответчика в этой части суд считает необоснованным. Изложенное не препятствует ответчикам заново оформить соглашение о порядке несения расходов по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом данных обстоятельств, ссылку представителя ответчика в этой части суд также считает несостоятельной.

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФответчики в солидарном порядке обязаны возместить истцу, уплаченную госпошлину за рассмотрение настоящего дела судом пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6784 руб. 66 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Олимп» к ФИО2 и ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, о взыскании задолженности по оплате услуг, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в пользу ООО «Управляющая компания «Олимп» задолженность по оплате услуг за период с 01.11.2016 г. по 31.05.2018 г. в размере 227 169 руб. 14 коп., в том числе пени в сумме 10138 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6784 руб. 66 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2018 года.

Судья: /С.К. Орлова/