К делу № 2-265/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истицы ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Динского сельского поселения о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к администрации Динского сельского поселения о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома, указав, что 21 июля 1992 года купила у ФИО6 61/100 долю жилого дома по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом ФИО7 по реестру № 1-736. Остальные 39/100 долей находились в собственности у ФИО8 после расторжения брака и раздела имущества. 

Регистрация права собственности на вышеуказанное домовладение не производилась.

В период проживания, у нее возникла необходимость в расширении жилищных условий, и в 2003 году она пристроила еще несколько комнат. Однако, только в 2013 году кадастровым инженером был подготовлен технический план здания и жилой дом был поставлен на кадастровый учет, общей площадью 87,3 кв.м, с кадастровым номером №. 

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности она уже не смогла, так как совладелец ФИО8 умер. 

Спустя какое-то время после смерти ФИО8, приезжал его внук и хотел вступить в наследство, но вскоре он уехал, ничего не сказав. Наследственное дело он также не открывал.

На сегодняшний день она является собственником общей долевой собственности, и поэтому без согласия другого собственника она не может зарегистрировать своих членов семьи по месту проживания, также не может оформить в собственность земельный участок.

С ФИО8 всегда был отдельный вход, комнаты никогда не были смежными, что отражено в поэтажном плане технического паспорта по состоянию на 2013 год. У них также разные лицевые счета на электричество, а газоснабжение есть только в ее половине.

В настоящее время желает разделить жилой дом по помещениям и прекратить общую долевую собственность, но ввиду того, что второй собственник отсутствует, обращение в суд с настоящим иском о разделе имущества является для нее единственной возможностью.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме, также просила в случае удовлетворения иска указать в решении суда о том, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет помещений.

Представитель ответчика в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

21 июля 1992 года ФИО4 купила у ФИО6 61/100 долю жилого дома на земельном участке, площадью 700 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома.

На основании определения Динского районного суда Краснодарского края от 05.06.1985 года, собственником 39/100 доли является ФИО8.

Согласно 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В 2013 году кадастровым инженером был подготовлен технический план здания и жилой дом был поставлен на кадастровый учет, общей площадью 87,3 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0810001:94, по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ответа нотариуса Динского нотариального округа ФИО9, наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Кроме того, в соответствии с п.п. а ч. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ, одним из основных вопросов является возможность выдела сособственникам частей строений, соответствующих их долям в праве собственности. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то при этом может быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ в сторону увеличения.

В связи с тем, что истице не может произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, так как совладелец ФИО8 умер, а правопреемники отсутствуют, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 209, 246, 247, 252, 288 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Динского сельского поселения о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на помещения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, общей площадью 70 кв. м, в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, состоящие из: помещения № 3 - жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м, помещения № 4 - вспомогательного помещения, площадью 11,5 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м, помещения № 6 - сан.узла, площадью 4,8 кв. м, помещения № 7 – коридора, площадью 5,3 кв.м, помещения № 8 - жилой комнаты, площадью 22,8 кв. м, помещения № 9 - площадью 8,5кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность Литер Г4 — гараж, Литер Г5 - навес.

Общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87,3кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья