Дело № 2-2019/2024 

23RS0008-01-2024-002947-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 17 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года в размере 1 428 233,11 руб. арендной платы, 448 172,58 руб. пени, а всего 1 876 405,69 руб.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 заключен договор аренды № от 26.12.2016 года земельного участка площадью 535 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 271 245 (пункт 2.2 договора). В соответствии с договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим. Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. С 2016 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», от кадастровой/рыночной стоимости земли. Арендная плата рассчитывается по формуле: АП=К(Р) С х Сап х КИ, где: АП - размер арендной платы, руб.; К (Р) С- кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.; Сап- соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку %; КИ - коэффициент инфляции; х- знак умножения. Размер задолженности с 01.01.2018 г. по 10.04.2024 г. на земельный участок, имеющий кадастровый № составляет: сумма задолженности на 10.04.2024 г. по основному обязательству составляет 1 860 834,38 руб., задолженность по пене 482 154,45 руб., расчет прилагается. Решением Белореченского районного суда от 10.02.2020 по делу № года удовлетворены требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от 26.12.2016 г. в сумме 466 583,14 руб.; сумма задолженности по основному обязательству составляет 432 601,27руб., задолженность по пене равна 33 981,87 руб. Следовательно с учетом состоявшегося решения суда на 10.04.2024 года задолженность по основному обязательству составляет: 1 428 233,11 = 1 860 834,38 – 432 601,27; задолженность по пене составляет: 448 172,58 = 482 154,45 – 33 981,87. Итого на 10.04.2024 г. по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 г. сумма задолженности по арендной плате и пене равна: 1 876 405,69 = 1 428 233,11+ 448 172,58. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.04.2023 года №02-11/570 и 17.06.2024 года №02-11/1231 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы, подтверждающие оплату. Претензия ответчиком получена, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. В связи с чем, обязательный претензионный порядок, установленный действующим законодательством соблюден. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 07.08.2019 года №. Арендатор систематически нарушает существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. Таким образом, Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. Учитывая, что земельный участок располагается на территории Белореченского городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения Белореченского района (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, однако просил суд предоставить рассрочку сроком на 20 лет в виду тяжелого материального положения его семьи, представив в обоснование своих доводом письменные доказательства.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дел.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ указывает на необходимость исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В судебном заседании установлено следующее. Судом установлено, что между администрацией МО Белореченский район и ФИО2 заключен договор аренды № от 26.12.2016 года земельного участка площадью 535 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-17).

Годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 271 245 рублей (пункт 2.2 договора).

По истечении 12 месяцев со дня подписания данного договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается из годового размера арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год, и вносится арендатором ежеквартального в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы одним платежным документов по нескольким договорам не допускается (пункт 2.3 договора).

Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора (пункт 4.1.1 договора), своевременно вносить арендную плату в полном объеме (пункт 4.1.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и является действующим.

Истец ссылается на то, что ответчиком ФИО2 не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по аренде земельного участка за период с 26.12.2016 г. по 17.06.2024 г., сумма задолженности по основному обязательству составляет 1 860 834,38 руб., задолженность по пене 482 154, 45 руб. (л.д. 30-31).Решением Белореченского районного суда от 10.02.2020 г. по делу №2-21/2020 года удовлетворены требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от 26.12.2016 года в сумме 466 583,14 руб.: сумма задолженности по основному обязательству составляет 432 601,27руб., задолженность по пене равна 33 981,87 руб.

С учетом состоявшегося решения суда, по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года сумма задолженности по арендной плате и пене равна 1 876 405,69 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству 1 428 233,11 руб.: задолженность по пене 448 172,58 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 03.04.2023 года №02-11/570 и 17.06.2024 года № 02-11/1231, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в десятидневный срок документы, подтверждающие оплату (л.д. 10-13). Претензия Ответчиком получена (л.д. 9), однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, обязательный претензионный порядок, установленный действующим законодательством соблюден, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, имеющий кадастровый №, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от 19.06.2024 г. № (л.д. 18-22).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет Белореченского городского поселения Белореченского района, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация Белореченского городского поселения не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в установленный срок не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 1 876 405,69 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные ответчиком не оспариваются.

Ответчик ФИО2, признав исковые требования в полном объеме, в судебном заседании заявил ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда (л.д. 36-38), где указал следующее. В настоящее время имущественное положение ответчика не позволяет в установленный срок полностью исполнить решение суда. Его тяжелое финансовое положение вызвано наличием на иждивении членов его семьи: сын – И.В.; супруга – Н.В. (не работает, занимается воспитанием несовершеннолетнего ребенка, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3), обязательствами финансового характера по погашению задолженности по исполнительному производству №-ИП от 07.06.2021 (остаток долга 279 933,09 руб.), справками председателя ТОС микрорайона «Центральный» о составе семьи и о наличии иждивенцев, справками Сбербанка России о задолженностях заемщика, копией определения Белореченского районного суда Краснодарского края от 21.06.2021 №2-1013/2020. При этом к ежемесячным обязательным платежам ФИО2 относится коммунальная плата, средняя стоимость которой составляет 3 812,22 руб. Ежемесячные совершаемые ФИО2 выплаты составляют: погашение задолженности по кредитным договорам – 7 354,52 руб., погашение задолженностей по исполнительному производству – 5 184,25 руб., оплата за электроэнергию в среднем 1 226 руб., оплата за газоснабжение в среднем 2 231,41 руб., оплата услуг вывоза бытовых отходов 354,81 руб., оплата услуг телевидения и мобильной связи 2 988 руб., итого 19 338,99 руб. Заработная плата ФИО4 в среднем составляет 61 647,25 руб. В случае обращения на нее взыскания и удержания 50% ежемесячно, его заработная плата составит сумму в размере 30823,62 руб. С учетом ежемесячных платежей по кредитным договорам, задолженностей по исполнительному производству и оплаты коммунальных платежей, на существование семьи останется сумма в размере 11 484,63 руб. (828,21 руб. на одного члена семьи), что будет существенно ниже прожиточного минимума, и не позволит приобрести минимальный набор продуктов питания, товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья и обеспечения жизнедеятельности, в том числе нести расходы по текущим жилищно-коммунальным платежам, что явно нарушает как его права и законные интересы, так и баланс прав взыскателя и должника. В связи с чем, просит предоставить рассрочку, и обязать его ежемесячно не позднее последнего числа месяца выплачивать в пользу взыскателя не менее 5 000 рублей, до полного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.04.2006 года №104-0, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать всем требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Должником ФИО2 в обоснование предоставления ему рассрочки исполнения решения представлены суду документы о его семейном положении, материальном состоянии, обязательствам по исполнительному производству, кредитным обязательствам, в том числе ипотечным, текущим коммунальным платежам. Так, должник проживает вместе с несовершеннолетним сыном, супругой, которая не работает, должник несет расходы по потребительскому и ипотечным кредитам, работает, его заработок в среднем составляет рублей ежемесячно 61 647,25 руб. В случае обращения на нее взыскания и удержания 50 % ежемесячно заработная плата составит сумму в размере 30 823,62 руб. При этом, имеется необходимость выполнять обязанности – уплачивать коммунальные услуги, средняя стоимость которых составляет 3812 руб. 22 коп. С учетом ежемесячных платежей по кредитным договорам, задолженностей по исполнительному производству и оплаты коммунальных платежей, доход семьи составит 11 484 руб. 63 коп., что ниже прожиточного минимума, что не позволит приобрести минимальный набор продуктов питания, товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья и обеспечения жизнедеятельности, в том числе нести расходы по текущим жилищно-коммунальным платежам (л.д. 39-61).

Таким образом, вышеизложенные доводы ФИО2 носят объективный характер и подтверждаются надлежащими доказательствами, что свидетельствует об обоснованности его требований о рассрочке исполнения решения суда, поскольку размер общей задолженности составляет 1 876 405 руб. 69 коп., и данная сумма должником не может быть выплачена единовременно по причине затруднительного финансового положения. Предоставление рассрочки исполнения судебного акта будет в интересах обеих сторон. Суд считает правильным предоставить должнику рассрочку исполнения судебного акта, определив срок рассрочки – 10 лет, по 15 636 рублей 71 копейки, ежемесячно, начиная со следующего месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 17 582 рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2016 года задолженность по аренде в размере 1 428 233 рублей 11 копеек, пени в размере 448 172 рублей 58 копеек, а всего 1 876 405 (один миллион восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста пять рублей) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 17 582 /семнадцати тысяч пятисот восьмидесяти двух/ рублей.

Рассрочить исполнение решения Белореченского районного суда от 17 июля 2024 о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1 876 405 рублей 69 копеек, определив срок рассрочки – 10 лет, по 15 636 рублей 71 копейки, ежемесячно, начиная со следующего месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2024 года.

Судья А.С. Кириенко