Дело № 2-343/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 13 декабря 2017 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по назначению адвоката Дауровой А.С., предоставившей ордер №91 от 05 декабря 2017 года, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указывает, что в 1999 году по договору купли-продажи он приобрел жилой дом по указанному адресу у ФИО2. В октябре 2017 года обратился в МФЦ «Мои документы», но ему отказали в госрегистрации по причине отсутствия совместного заявления с продавцом ФИО2, которая после продажи дома выехала, ее адрес ему неизвестен. Признание права собственности на указанную выше квартиру ему необходимо для государственной регистрации прав на недвижимость.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО2 в 1999 году уехала в связи с продажей дома, адрес местонахождения ФИО2 ему неизвестен. В 2007 года данный дом стал непригодным для проживания, поэтому, когда было переселение из ветхого жилья, им предоставили квартиру по 

<

адрес>. Этот дом они содержат и следят за ним. Право собственности на жилой дом, ему необходимо для государственной регистрации права собственности.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела не извещена, по указанному в иску адресу не проживает, местонахождение не известно. Согласно адресной справки МП Отделения МВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО2 в регистрации по 

<

адрес> не значится. 

В соответствии с ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением суда от 

<

дата> ответчику ФИО2 назначена адвокат Даурова А.С., которая в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли - продажи от 

<

дата> ответчик ФИО2 продала, а истец ФИО1 купил дом по адресу: 

<

адрес> С данного времени ФИО1 владел домом как собственным, поэтому есть основания для удовлетворения иска.

Свидетели М. и С. в судебном заседании пояснил, что они работали с истцом в одной организации, знакомы много лет, знают, что он в 1999 году купил частный дом на берегу. Дом состоит из двух комнат. 

Проверив доводы истца, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно положению ст. 131 ГК РФ переход и прекращение права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2, состоялась сделка о продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Верхнеколымской нотариальной конторы 

<

дата>, реестровый №. 

Из объяснения истца следует, что в договоре купли- продажи предметом продажи указана квартира, когда как по данному адресу находится жилой дом из двух комнат и кухни.

Решением Верхнеколымского улусного Собрания депутатов от 

<

дата> № 

<

адрес> в 

<

адрес> переименована на улицу 

<

адрес>

В техническом паспорте от 

<

дата> собственником указан ФИО1, реестровый №

Истец ФИО1 согласно паспортных данных зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

дата>. Истец фактически, добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом жилым зданием по адресу: 

<

адрес>, каких-либо правовых притязаний и возражений в отношении указанной квартиры ни от ответчиков, ни от иных лиц не имеется.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сведения о правопритязаний отсутствуют.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно информации Поселковой администрации «Поселок Зырянка» от 

<

дата> о том, что в жилом фонде 

<

адрес> числится двухквартирный жилой дом по 

<

адрес> 

<

адрес> 1964 года постройки, общей площадью 55,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним по адресу: 

<

адрес> находится многоквартирный жилой дом, имеются 

<

адрес> общей площадью 30,1 кв. м и № общей площадью 25.8 кв. м., общая площадь составляет 55,9 кв.м.

По данному факту истец пояснил, что в 1999 году когда он приобретал этот дом, это здание представляло собой частный дом. 

Сопоставив представленные письменные доказательства, пояснения сторон, свидетелей суд приходит к выводу, что обязанности по сделке купли-продажи сторонами были исполнены, стоимость спорной квартиры уплачена покупателем продавцу, жилое помещение передано в собственность покупателя, претензий друг к другу стороны не имеют, с момента заключения договора истец непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания как собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13 декабря 2017 года

Председательствующий В.Е.Соловьев