Дело № 2 – 1195/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Маловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Голден Хоум» о взыскании денежных средств вследствие недобросовестного оказания услуг по строительству жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Голден Хоум» о взыскании ущерба от недобросовестного оказания услуг по строительству жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Голден Хоум" заключен договор ### на строительство малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...> (далее Договор). Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ответчик обязался за обусловленную плату выполнить работы по строительству указанного дома в части монтажа фундамента (цокольного этажа). Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ООО "Голден Хоум" обязался за обусловленную плату выполнить работы по строительству указанного дома в части работ в подвальном помещении дома по заливке плиты (стяжки), монтажа стояков, армированию плиты (стяжки), гидроизоляции. В соответствии с Договором, а также дополнительными соглашениями ### и ### к Договору, ответчик обязался выполнить для истца строительство жилого дома по указанному адресу в соответствии с условиями договора, эскизным проектом архитектурной части дома, проектно-сметной документацией и иными неотъемлемыми частями договора. Также ООО "Голден Хоум" обязался осуществить доставку строительных материалов на строительную площадку, а строительство дома осуществить из материалов производства "

<

данные изъяты> (капитальные стены дома), фундамент, ж/б перекрытия, кровля, окна. В свою очередь истец обязан оплатить обусловленную Договором и дополнительными соглашениями к Договору цену, создать необходимые условия для выполнения работ и принять по выполнению их результат. Истец свои обязанности по Договору и дополнительным соглашениям к Договору выполнены полностью. В обусловленные Договором сроки и в оговоренном размере истец оплатил стоимость работ и материалов по строительству жилого дома в полном объеме, создал необходимые условия для выполнения работ. В соответствии с п.3.1 Договора работы по строительству жилого дома должны быть выполнены ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания Договора. Ответчиком до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, результаты работ не приняты, какие-либо новые сроки по строительству дома не согласованы, соответственно условия договора не выполнены. Более того, уже произведенные на настоящий момент работы по строительству дома выполнены с существенными нарушениями, явными дефектами, построенные помещения здания для проживания и эксплуатации не пригодны, при строительстве и монтаже материалы использовались некачественные, а устранение указанных дефектов, несоответствий и нарушений требует дополнительных существенных денежных вложений. Для установления соответствия объекта недвижимости требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил землепользования в г.Владимире, возможности устранения выявленных несоответствий, а также величины материального ущерба истец обратился к специалистам. В соответствии с заключением специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО 

<

данные изъяты>", установлено несоответствии обследуемого жилого дома действующим СНиП. Все помещения здания не пригодны для проживания. Выявлены нарушения в процессе строительно-монтажных работ, несоответствия проектного предложения действующим строительным нормативам и несоответствие построенного здания проектному предложению, а также использованию некачественных строительных материалов при монтаже. Здание не пригодно к эксплуатации, без устранения выявленных дефектов. При этом, специалист также пришел к выводу о том, что устранение выявленных несоответствий возможно и допустимо, и выявленные дефекты и нарушения подлежат обязательному устранению. В соответствии с отчетом об оценке ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО 

<

данные изъяты>", стоимость работ и материалов по устранению недостатков жилого помещения составляет ### руб. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ущерб не возмещен. В связи с чем, просил взыскать с ООО «Голден Хоум» ущерб в размере ### руб.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд на основании ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» соразмерно уменьшить покупную цену жилого дома по договору ### на 50% и взыскать с ответчика соразмерное уменьшение покупной цены в сумме ### руб., из расчета ### руб. (уплаченная по договору ### сумма) х 50%. Пояснил, что в соответствии с судебным заключением ### от ДД.ММ.ГГГГ, ранее представленными отчетами со стороны истца, актом осмотра объекта строительства, жилой дом по договору ### построен ответчиком из газобетонных блоков с множеством трещин, сколов, дыр, видимые участки железных элементов указанных перекрытий ржавые, из чего следует, что дом построен из материалов ненадлежащего качества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части первоначальных исковых требований о взыскании с ООО «Голден Хоум» ущерба (стоимости работ и материалов по устранению недостатков жилого помещения) в размере ### руб. прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Представители ответчика по доверенности ФИО2, директор ООО «Голден Хоум» ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленного размера исковых требований. Пояснили суду, что работы по договору подряда на строительство дома истца были выполнены согласно договора и в срок, что подтверждается поэтапной оплатой заказчиком работ, актом приемки выполненных строительных работ. Специалист 

<

данные изъяты>» ФИО4 в своем заключении указывает на то, что обследуемый жилой дом не соответствует действующим СНиП, все помещения не пригодны для проживания, приводит комплекс мероприятий по устранению недостатков. Однако, в его заключении и отчете указаны работы, не предусмотренные договором и дополнительным соглашением к нему. Ссылка истца на несоответствие построенного объекта дизайн-проекту необоснованна, поскольку дизайн-проект составлялся истцом по его желанию для своих личных целей, какую-либо проектную документацию ответчик не разрабатывал, ее разработка при строительстве спорного жилого дома не требуется. Работы ответчиком выполнены в полном объеме согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и локальной смете.

Третье лицо ИП ФИО7 в судебном заседании отсутствовала.

Свидетель со стороны истца ФИО5 пояснил суду, что занимался строительством дома со своим отцом, нашел фирму ответчика в интернете. Специалист фирмы предложил несколько вариантов домов. Дизайнер ООО «Голден Хоум» по его (ФИО5) желанию переделал в дизайн-проекте размер окон. На вопрос, какой будет дом, ему ответили, что как на картинке, но без внутренней отделки. В процессе строительства вид дома немного менялся, в том числе сделали цокольный этаж, для чего было составлено дополнительное соглашение. К концу строительства обнаружилось, что не построено крыльцо, лестница, система вентиляции.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников судебного процесса, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч.1). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.2).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика в т.ч. соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

Правомочие по соразмерному уменьшению установленной в договоре цены предполагает возможность оценить, какая часть, какой объем услуги оказан ненадлежащим образом, с тем, чтобы в дальнейшем произвести уменьшение цены в соответствующей пропорции, предполагает исключение из стоимости выполненных работ стоимость тех работ, которые необходимы для устранения допущенных недостатков.

Статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", положения которого распространяются на рассматриваемые правоотношения, также предусмотрено право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Голден Хоум" и ФИО1 был заключен договор ### на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Договор был заключен предложением ООО «Голден Хоум» со следующими условиями: комплектация «Базовая», предусматривающая строительство фундамента, наружных стен, перегородок, плит перекрытия, окон, крыши, без наружной и внутренней отделки. 

Согласно п. 1.1. договора подрядчик обязуется выполнить для заказчика строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> соответствии с условиями настоящего договора, проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. 

В соответствии с п. 1.2. договора подрядчик обязуется выполнить строительные работы в соответствии с п. 1.1. договора и этапами строительства определенными согласованной с заказчиком локальной сметой. 

Согласно п. 1.3. договора подрядчик осуществляет строительство жилого дома из материалов производство «

<

данные изъяты>, (капитальные стены дома), фундамент, ж/б перекрытия, кровля, окна. 

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что доставка строительных материалов на строительную площадку осуществляет подрядчик. 

Согласно п. п. 2.1., 2.2., 2.3. договора стоимость работ определяется путем составления локальной сметы являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость работ по строительству дома составляет ### руб. Оплата строительных работ производится по согласованию с заказчиком в течение 3-х рабочих дней после выполнения строительных работ. Оплата производится в 4 этапа. Первый платеж - 40% после выполнения работ по фундаменту и перекрытию фундамента. Второй платеж - 30% после кладки первого этажа и заливки U блоков 1-ого этажа. Третий платеж - 20% после монтажа плит 1-ого этажа и кладки 2-ого этажа. Четвертый платеж -10% перед монтажом пластиковых окон (монтажом перегородок). Объем и стоимость работ по каждому этапу определены локальной сметой ### от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно локальной смете ### сметная стоимость материалов и работ составляет ### руб. 

В условия договора и локальную смету были внесены изменения согласно дополнительным соглашениям к договору ###, ### от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно дополнительному соглашению ### был изменен вид фундамента и стоимость работ по монтажу фундамента: цена нового фундамента составила ### руб., цена предыдущего составляла ### руб. Согласно дополнительному соглашению ### объем работ по договору увеличился, цена работ увеличилась на ### руб.

Таким образом, цена договора составила: 3 ### = ### руб.

Дополнительно были оплачены окна, не предусмотренные условиями договора, в размере ### руб.

Работы были выполнены согласно условиям договора и срокам, установленным договором, что подтверждается поэтапной оплатой заказчика работ, актом приемки выполненных строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени строительство жилого дома не завершил, результаты работ не приняты, какие-либо новые сроки по строительству дома не согласованы, соответственно условия договора не выполнены. Кроме того, уже произведенные на настоящий момент работы по строительству дома выполнены с существенными нарушениями, явными дефектами, построенные помещения здания для проживания и эксплуатации не пригодны, при строительстве и монтаже материалы использовались некачественные, а устранение указанных дефектов, несоответствий и нарушений требует дополнительный существенных денежных вложений.

Для установления соответствия объекта недвижимости требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил землепользования в г.Владимире, возможности устранения выявленных несоответствий, а также величины материального ущерба истец обратился к специалистам. 

В соответствии с заключением специалиста ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО 

<

данные изъяты>", установлено несоответствии обследуемого жилого дома (

<

...>, 

<

...>) действующим СНиП. Все помещения здания не пригодны для проживания. Выявлены нарушения в процессе строительно-монтажных работ, несоответствия проектного предложения действующим строительным нормативам и несоответствие построенного здания проектному предложению, а также использованию некачественных строительных материалов при монтаже. Здание не пригодно к эксплуатации, без устранения выявленных дефектов. Устранение выявленных несоответствий допустимо, и выявленные дефекты и нарушения подлежат обязательному устранению.

В соответствии с отчетом об оценке ###-### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным 

<

данные изъяты>", рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате недобросовестного оказания услуг по строительству указанного жилого дома с применением разумного округления и с учетом НДС составляет ### руб. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. была направлена досудебная претензия о возмещении ущерба от недобросовестного оказания услуг по строительству жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ### в процессе экспертного исследования установлено, что фактически выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, соответствуют условиям дополнительных соглашений ###, ### к договору №### ОТ ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствуют локальной смете ### в части: не выполнены предусмотренные сметным расчетом работы по устройству технического ввода в дом; не выполнены, предусмотренные сметным расчетом работы по устройству перекрытия по деревянным балкам между плитами – лестничная площадка. Фактически выполненные работы по строительству жилого дома не соответствуют требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части частичного отсутствия заполнения швов между блоками ФБС цементно-песчаным раствором, и заполнения зазоров в узлах примыкания стен и плит перекрытия, а также технологических отверстиях в плитах (на 2-м этаже). Общий объем незаполненных швов равен 0,038 куб.м. Общий объем незаполненных зазоров и технологических отверстий равен ### куб. м.; СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия, в части нарушения целостности и плотности прилегания слоев утеплителя (мин. Вата) чердачного пространства; ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, в части выполнения монтажного шва только центральным слоем; технологии ytong в части не выполнения работ по заделыванию образовавшихся сколов в газобетонных блоках, зазоров между блоками, пустот между перегородками, несущими стенами и плитами перекрытий.

Экспертное исследование имеющегося в материалах дела дизайн-проекта (стадия ЭП) шифр 01/08-2014 позволяет сделать вывод о том, что виды фактически выполненных работ содержатся в графической части вышеуказанного дизайн-проекта.

Произведя детальный анализ выявленных при производстве работ отклонений от требований нормативно-технической документации, экспертизы пришла к выводу, что устранение несоответствий технически возможно.

Общая стоимость работ и материалов по устранению несоответствий и недостатков, допущенных при выполнении фактически выполненных работ составляет ### руб.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание процесса исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на примененные методы исследования, основывается на исходных объективных данных, выводы обоснованы документально. Эксперт ФИО6 имеет высшее образование в области оценочной деятельности, высшее строительное образование, специальность «Промышленное и гражданское строительство», высшее образование, специальность «Общетехнические дисциплины», аттестацию эксперта высшей квалификации, стаж работы в качестве эксперта 26 лет. Основания для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов эксперта отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установив, что построенный объект имеет недостатки, возникшие при его строительстве и до передачи истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным истцом размером такого уменьшения, поскольку заявленная истцом сумма уменьшения покупной цены - ### руб. является несоразмерной и чрезмерной.

Поскольку правомочие по соразмерному уменьшению установленной в договоре цены предполагает исключение из стоимости выполненных работ стоимость тех работ, которые необходимы для устранения допущенных недостатков, то в качестве уменьшения покупной цены суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму, равную стоимости работ со стоимостью материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, в размере ### руб.

При этом суд отмечает тот факт, что работы по техническому устройству ввода в дом, по устройству перекрытия по деревянным балкам между плитами – лестничная площадка, как следует из пояснений ответчика, не были выполнены по причине не предоставления истцом информации о месте расположения технического ввода, а также размеров и характеристик лестницы. Указанное обстоятельство истцом (представителем истца в судебном заседании) не оспаривалось. 

Довод истца, что ответчик должен был руководствоваться при строительстве жилого дома проектной документацией, является необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

При строительстве спорного объекта проектная документация ответчиком не разрабатывалась, строительство осуществлялось на основании эскизного проекта, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», действия которого распространяются на рассматриваемые правоотношения, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя часть 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Поскольку требования истца как потребителя ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, то в этой ситуации суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ч. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, в размере ### коп. (### руб./2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Голден Хоум» в пользу ФИО1 денежные средства в размере ### руб., штраф ### коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017.

Председательствующий судья Е.В. Изохова