№ 2 – 233/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

08 августа 2017г. с.Муслюмово.

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Билалова Э.З.,

при секретаре Хатиповой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы долга по кредиту, взыскании судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество « Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1 расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном возврате суммы долга по кредиту в размере 1437170 (один миллион четыреста тридцать семь тысяч сто семьдесят ) рублей 40 копеек, взыскании судебных расходов в сумме 27385 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят пять) рублей 85 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество -- квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 1382400 (один миллион триста восемьдесят две тысячи четыреста ) рублей.

Истец иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом « Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор за № и согласно данному договору ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на 120 месяцев, для приобретения квартиры. ФИО1 обязалась уплачивать на сумму кредита проценты в размере 14,25% годовых за пользование кредитом и возвращать кредит ежемесячно равными долями в соответствии с графиком.

Банк выполнил свои обязательства. Однако ФИО1 систематически не исполняет свои обязательства. Нарушая условия платежа. Что подтверждается представленным расчетом..

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита. Уплате процентов ответчиком не исполнены, истец в силу ст. 330 ГК РФ и п.12 кредитного договора имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату просроченной задолженности по договору (включительно ).

Согласно п.4.2.3. «Общих условий кредитования», ФИО1 было направлено требование о досрочном погашении задолженности пред ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора.Однако донастоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 

На 25 мая 2017 года задолженность кредита составляет 1437170 рублей 40 копеек

Истец, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и об удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор)обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнение или не надлежащем исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом « Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор за № и согласно данному договору ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей на 120 месяцев, для приобретения квартиры. ФИО1 обязалась уплачивать на сумму кредита проценты в размере 14,25% годовых за пользование кредитом и возвращать кредит ежемесячно равными долями в соответствии с графиком. (л/д. 10 – 13 копия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за № и графика платежей кредита).

В материалах дела имеется также расчет задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчику. Сумма задолженности составляет 1437170 (один миллион четыреста тридцать семь тысяч сто семьдесят) рублей 40 копеек, из которых: 

- просроченный основной долг – 1294550 (один миллион двести девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 27 копеек; 

- сумма просроченных процентов –123236 (сто двадцать три тысячи двести тридцать шесть) рублей 93 копейки, 

- сумма неустойки 19383 (девятнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 20 копеек.(л/д.25-27).

Данный расчет никем не оспорен.

ФИО1 26.04 2017 года истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л/д. 31 копия требования).

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

Ответчику в мае 2017 года была направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки.(л/д. 13 копия претензии).

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

В обеспечение своевременного и полного обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № заемщик предоставляет кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л/д.14 -19 копия закладной).

Залоговая стоимость указанной квартиры установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости указанной квартиры по договору.(л/д.9 ( пункт 10 договора). Согласно отчета об определении рыночной стоимости указанной квартиры рыночная стоимость составляет 1536000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей. 90 % от этой стоимости составляет 1382400 (один миллион триста восемьдесят две тысячи четыреста) рублей. (л/д. 21-24).

Указанная квартира была приобретена ответчиком в силу договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л/д.8,9 договора купли продажи).

Исходя из выше изложенного, суд считает, что иск по данному делу подлежит удовлетворению в полном объеме.

В части иска о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов --- государственной пошлины, суд также считает подлежащим удовлетворению, ибо согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 27385 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят пять ) рублей 85 копеек. (л/д.05 Платежное поручение на сумму 27385 рублей 85 копеек).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России»: 1437170 (один миллион четыреста тридцать семь тысяч сто семьдесят) рублей 40 копеек, в счет возмещения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ и в счет возврата государственной пошлины в размере 27385 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят пять ) рублей 85 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возмещения государственной пошлины обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, заложенную в пользу банка, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1382400 (один миллион триста восемьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Ответчик может подать в Муслюмовский районный суд Республики Татарстан заявление, об отмене решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Муслюмовский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Билалов Э.З.