Дело № 2-14113/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-015861-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области 18 декабря 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арцименевой Т.Н.,

при секретаре Левиной Д.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2003 г. №М-03-020972 и пени,

Установил:

Истец – Департамент городского имущества города Москвы предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 21.10.2003 №М-03-020972 в размере 158 187,30 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 21.04.2021 по 20.04.2023 в размере 142 218,96 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.04.2021 по 20.04.2023 в сумме 15 968,34 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени на сумму основного долга с 21.04.2023 по день фактической оплаты.

В обоснование иска указано о том, что между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором 8 - ФИО3 в редакции дополнительных соглашений, с множественностью лиц на стороне арендатора - был заключен договор от 21.10.2003 № М-03-020972 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес> площадью 248,88 кв.м из 58568 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания градирни. Договор заключен сроком 21.05.2018. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом соглашения о вступлении в договор Арендатора 8) 31.01.2014. По истечении срока действия договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора в отношении истца в качестве арендодателя прекращено с 21.04.2023 в связи с государственной регистрацией на объект аренды (земельный участок) пр. собственности Российской Федерации. По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на расположенное на земельном участке здание по адресу: 

<

адрес> перешло к ответчику - ФИО2 (запись в ЕГРН от 21.04.2021 №). Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора 8 по договору аренды земельного участка от 21.10.2003 № М-03-020972, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 142 218,96 руб. за период с 21.04.2021 по 20.04.2023. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.04.2025 № 33-6-164211/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На дату подачи иска задолженность не погашена, требования претензии оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание истец - Департамент городского имущества города Москвы своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представил письменные возражения, согласно которых иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из положений ст. 39.1 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в числе иных, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 21 октября 2003 года между Московским земельным комитетом (арендодатель), и Арендатор 2А» ФГУП «Научно-производственное предприятие «Геофизика-Космос» заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого согласно п. 1.1 договора является земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) общей площадью 58 568 кв.м., имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, предоставляемый в пользование на условиях аренды. Согласно п. 2.1 данный договор заключен сроком до 21 мая 2018 года. Пунктами 3.1 и 3.2 договора определено, что расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата начисляется арендатору со дня следующего за днем присвоения Договору учетного номера в Москомземе, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала. Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение. Как следует из п. 4.1 договора, арендаторы вправе с согласия арендодателя передавать третьим лицам право аренды земельного участка, полученного в установленном порядке. Согласно п.п. 7.1, 7.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0.2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. (л.д. 16 оборот-23).

04.06.2013 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «СтройИнвестиции» заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-03-020972 от 21.10.2003 г.

Дополнительным соглашением от 23.12.2013 г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-03-020972 от 04.06.2013 г., заключенным между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО3 установлено, что ФИО3 переходят от общества с ООО «СтройИнвестиции» права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-03-020972 от 04.06.2013 г. - с 31.10.2013 г.

31.03.2014 г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации №, срок действия с 31.01.2014 по 21.05.2018 с даты государственной регистрации до 21.05.2018 г. (л.д.36).

Вместе с тем, из представленной ответчиком выписки из ЕГРН от 10.07.2022 г. на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002006:26, сведения о регистрации договора аренды с ФИО3 отсутствуют.

Департамент городского имущества города Москвы зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности является деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации (л.д. 49-58).

21 апреля 2025 года истец направил ответчику письменную претензию о задолженности по арендной плате, в которой предлагал погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Ответчик представил в дело дополнительное соглашение от 23.12.2013 г. к Договору аренды земельного участка от 21.10.2003 г. №М-03-020972, согласно которому Департамент городского имущества города Москвы и ФИО4 заключили соглашение о нижеследующем:

П.1 В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ Арендатор и Арендодатель по Соглашению сторон расторгает Договор от 21.10.2003 г. №М-03-020972. Договор признается расторгнутым с 14.06.2018 г.

Данное соглашение подписано сторонами, в судебном порядке незаключенным, либо недействительным не признавалось.

Таким образом, договор прекратил свое действие с 14.06.2018 г. по соглашению сторон.

Доказательств обратного сторонами не представлено.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на расположенное на земельном участке здание по адресу: 

<

адрес>, перешло к ответчику - ФИО2 (запись в ЕГРН от 21.04.2021 №). (л.д.44 оборот).

Как указывает истец в исковом заявлении, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора 8 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № М-03-020972, в том числе обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

На земельном участке с кадастровым номером 77:03:0002006:26 расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Вместе с тем, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ранее ответчик обращался применительно к п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Также истец не представил и доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке ответчику был направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчик был обязан подписать, и представить его в уполномоченный орган.

Учитывая изложенное, оснований для применения к возникшим правоотношениям сторон положений п. 3 ст. 432 ГК РФ не имеется.

Кроме того, истец не предъявляет к ответчику требований о понуждении заключить договор аренды земельного участка, хотя наделен таким правом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик изложил заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 142 218, 96 рублей, а также пени за период с 21 апреля 2021 по 20 апреля 2023 года в размере 15 968, 34 рублей.

При этом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск направлен в суд почтой 14 октября 2025 года (л.д. 60), поступил в суд 01 ноября 2025 года (л.д. 5), вместе с тем договор аренды расторгнут с 14.06.2018 г., срок давности начал течь с 15.06.2018 г. и истек 15.06.2021 г.

С учетом изложенного, истец пропустил срок исковой давности для требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период до 14 июня 2021 года, а также для требований о взыскании пени за этот же период.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2003 №М-03-020972 в размере 158 187,30 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 21.04.2021 по 20.04.2023 в размере 142 218,96 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.04.2021 по 20.04.2023 в сумме 15 968,34 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени на сумму основного долга с 21.04.2023 по день фактической оплаты, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Кроме того, после расторжения соглашения 14.06.2018 г. начисление арендной платы является неправомерным, поскольку право собственности ответчиком на нежилое помещение зарегистрировано 21.04.2021 г.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Арцименева

.