Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БроянМахараФайзоевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.метров, расположенный по адресу ... 

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2013г. ему принадлежали__ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и __ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу .... ФИО2 дома, принадлежащая ему, находилась в ветхом состоянии, поэтому решил провести реконструкцию. 12.09.2013г. обратился с заявлением в мэрию г. Новосибирска, был утвержден градостроительный план земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером __ по ... в Заельцовском районе, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем было проведено межевание земельного участка на два участка, участки были поставлены на кадастровый учет. С соседями было заключено соглашение о разделе земельного участка __ от 15.12.2014г. и договор мены от 19.08.2015г. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании заявленное требование и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований возможно при подтверждении истцом обстоятельств, указанных в ст. 222 ГК РФ, а именно соответствие самовольно построенного объекта требованиям, предусмотренным в том числе ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование обосновано и подлежит удовлетворению.

xx.xx.xxxx. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 принадлежит __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новосибирск, ... кадастровый номер __, а так же __ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу (л.д. 5).

xx.xx.xxxx. ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о разделе земельного участка по адресу г. Новосибирск, ... по которому ФИО1 принадлежит __ доли в праве общей собственности на данный земельный участок - кадастровый номер участка __ (л.д. 6-7).

По договору мены от xx.xx.xxxx., заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, стороны определили, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 710 кв.м, кадастровый номер __ по адресу ... (л.д.8-9). 

31.08.2015г. истцом получено свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальные жилые дома (л.д. 10).

Постановлением мэрии г.Новосибирска №9433 от 07.10.2013г. утвержден градостроительный план земельного участка по ..., предназначенного для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 11-14,15). 

Возведение жилого дома по указанному адресу подтверждается техническим паспортом, составленным Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на 21.03.2018г. (л.д. 20-28).

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома истцом получено не было. Дом не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием данного разрешения, что подтверждается ответом администрации Центрального округа г.Новосибирска от 15.05.2018г.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» №68-18-Т3.ЖД от 04.04.2018г. несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Здание относится к III степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4. Для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия, здание не является источником повышенной пожарной опасности. Здание соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и п. 2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Обследуемый жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером __, расстояние от жилого дома до границы земельного участка по ул. ... составляет 2,5 м, до границ земельных участков по ул. ... составляет более 3,0м (л.д. 16-35,).

__, в зоне Ж-2 минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования для жилых домов - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м).

Согласно дополнения к техническому заключению ООО АМ «Тектоника» жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером __. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка по ул. ... состаыляет 2,5м, до границ земельных участков по ул. ... составляет более 3м.

Собственниками земельного участка по ул. ... с кадастровым номером __ ФИО6 и ФИО7, которые направили в суд письменные заявления о том, что на удовлетворение заявленного требования не возражают (л.д. 31, 32).

С учетом установленных обстоятельств, а также учитывая, что истец принимал меры к оформлению права собственности в административном порядке, суд считает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за БрояномМ.йзоевичем право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу г... на земельном участке с кадастровым номером __.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018г.