копия Дело № 2-1815/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001542-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 1 «Игнатьевский», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №1 «Игнатьевский» о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок.

Определением суда от 13.06.2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК №1 «Игнатьевский» с 2013 года и в его пользовании находится гаражный бокс №. Ранее гаражный бок принадлежал ФИО5 Наследником к имуществу ФИО5 после его смерти является его дочь ФИО2, которая продала гаражный бокс истцу.

Для оформления в собственность гаражного бокса, истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, предоставив технический план.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области было вынесено решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № № от 18.12.2023 г.

Основанием для отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу или иной организации, при которой был организован гаражный кооператив для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям, решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе, без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

Вместе с тем, спорный гаражный бокс возведен на законных основаниях и расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

Поскольку в настоящее время иным способом оформить свое право собственности на гараж и земельный участок истец не имеет возможности, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ГСК № 1 «Игнатьевский» в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок под гаражным боксом № площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК № 1 «Игнатьевский» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №1 «Игнатьевский» председатель правления ФИО6 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее явившись в суд, исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено заявление. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО7 в суд явилась, оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; третьи лица ФИО12 ФИО11 в суд не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст.ст. 30, 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России») установлено следующее, что при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. 

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является членом ГСК №1 «Игнатьевский» с 2013 года и в его пользовании находится гаражный бокс №.

Для оформления в собственность гаражного бокса, истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, предоставив технический план.

Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области было вынесено решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № № от 18.12.2023.

Основанием для отказа послужило отсутствие документов, подтверждающих предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу или иной организации, при которой был организован гаражный кооператив для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям, решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе, без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.

Вместе с тем, решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 г. №311 утвержден список членов ГСК №1 «Игнатьевский» в количестве 62 человек, закреплены земли по фактическому пользованию для ГСК №1 площадью 1 134 кв.м., утвержден устав ГСК «Игнатьевский».

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 №399 утверждено решение общего собрания членов ГСК №1 о создании кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов №1 и №8, закреплены земли по фактическому пользованию за ГСК №1 «Игнатьевский» площадью 4 032 кв.м., состоящий из участков, ранее отведенных каждому из объединенных кооперативов в отдельности.

Постановлением главы администрации г. Краснозаводска №598-18 от 30.12.1993 закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2 150 кв.м. и переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 2 080 кв.м.

ГСК №1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.12.1993 г.

13.07.2022 г. утвержден список личного состава ГСК №1 «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО1 с 2013 года является членом ГСК.

Из копии членской книжки на имя истца, усматривается, что ФИО1 владеет гаражом № в ГСК №1 «Игнатьевский», оплачивает членские взносы.

Из справки, выданной председателем ГСК №1 «Игнатьевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК №1 «Игнатьевский» с 2013 года, паевой взнос выплачен полностью.

В материалы дела представлен технический план здания гаража, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, согласно которому площадь гаража составляет 22,9 кв.м., также имеются сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости – 1962 и о характерных точках объекта недвижимости.

В обоснование границ земельного участка, расположенного под гаражным боксом истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которого спорный земельный участок имеет фактическую площадь 26 кв.м, расположен в границах ГСК, граничит со смежными земельными участками № и №, которые также расположены в границах ГСК. По границе с землями общего пользования (дорогой) стены бокса по данной линии установлены вровень, интересы третьих лиц не нарушаются, представлен каталог координат участка. Кадастровым инженером подготовлена также схема расположения земельного участка, которая соответствует схеме расположения гаражей в ГСК № 1 «Игнатьевский».

Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановление главы администрации г. Краснозаводска №598-18 от 30.12.1993 до настоящего времени никем не оспорено, истец с 2013 года владеет и пользуется гаражным боксом №, внес паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов не имеет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж у истца возникло на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают факт выделения ГСК №1 «Игнатьевский» земельным участком под строительство гаражей, законность их возведения не оспаривалась.

Сторонами по делу выводы кадастрового инженера по границам гаражного бокса и земельного участка не оспаривались.

В этой связи иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 1 «Игнатьевский», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № №, право собственности на объект недвижимости - на гаражный бокс № площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ГСК №1 «Игнатьевский» в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: 

№ точки 

Х (север), м 

Y (восток), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № №, право собственности на объект недвижимости – земельный участок под гаражным боксом №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ГСК №1 Игнатьевский», в соответствии с координатами: 

№ точки 

Х (север), м 

Y (восток), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше объектов недвижимости и регистрации прав на них за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 11 июля 2024 года.

Судья подпись О.Ю. Аксенова