56RS0016-01-2024-000141-78

Дело 2-146/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 21 июня 2024 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Бережновой А.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката Сонина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к С.В.ПБ. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указав, что в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - Министерство) поступило уведомление Управления Росреестра по Оренбургской области о принадлежности иностранному гражданину ФИО1 1/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>. Согласно письму УМВД России по Оренбургской области от 24.08.2023 №5/19861 ФИО1 как приобретший гражданство Российской Федерации в установленном порядке не значится. Согласно адресной справки от 12.08.2023 г., ФИО1 зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится. Право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрировано 22.02.2022 №

<

данные изъяты> и до настоящего времени не прекращено. В соответствии с положением о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 10 января 2020 г. № 5-ук, Министерство является органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим управление и распоряжение объектами государственной собственности Оренбургской области, в том числе земельными ресурсами, защиту интересов Оренбургской области в судебных органах в соответствии с действующим законодательством, выступает в суде в качестве истца и ответчика, третьего лица, заявителя или другого заинтересованного лица в защиту государственных интересов по вопросам, отнесенным к компетенции Министерства (п.1, п.5 Положения). Просит возложить обязанность на ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ему 1/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 30 апреля 2024 г. в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Староникольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Согласно справке, выданной адресной службой УМВД по Оренбургской области, ответчик, в настоящее время на территории РФ не зарегистрирован и место жительства его неизвестно.

Определением суда представителем ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Сонин А.В., который в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объёме, поскольку ему неизвестна позиция ответчика. Земельная доля является частной собственностью, которая согласно Конституции РФ охраняется государством, просит в иске отказать.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Староникольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 15 этого же кодекса определено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Положениями пункта 1 статьи 5 поименованного закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/56 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 октября 2023 г. № КУВИ-001/2023-227474638, право собственности зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от 26 апреля 2012 г., дата государственной регистрации 2 ноября 2012 г. № 

<

данные изъяты>.

ФИО1, 

<

данные изъяты>, является гражданином Украины (паспорт иностранного государства серия 

<

данные изъяты>

Согласно ответа УМВД России по Оренбургской области от 23 апреля 2024 г. № 5/10085, по учетам отдела по вопросам гражданства управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, а также информационных баз данных УМВД России по Оренбургской области ФИО1, 

<

данные изъяты>, в числе лиц, приобретших гражданство Российской Федерации в установленном законом порядке, не значиться. По учетам информационных баз данных УМВД России по Оренбургской области ФИО1 значиться в статусе гражданина Украины, документирован иностранными паспортами серии 

<

данные изъяты>, информация об органе выдачи отсутствует, серия 

<

данные изъяты>. информация об органе выдачи отсутствует. В управлении по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 в числе лиц, уведомивших о приобретении гражданства (подданства) иностранного государства либо получении вида на жительства или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина Российской Федерации на территории иностранного государства, а также об утрате гражданства (подданства) иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина Российской Федерации на территории иностранного государства, не значиться. По сведения отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 зарегистрированным не значиться. 

Согласно ответу администрации муниципального образования Староникольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 10 апреля 2024 г. № 38, ФИО1 на территории сельсовета не проживает и не зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания. Информацией о его фактическом месте жительстве не располагает. 

Применение принудительных мер, направленных на понуждение к отчуждению земельного участка, возможно только при наличии безусловных доказательств отсутствия у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, гражданства Российской Федерации.

Статьей 5 Федерального закона от 31 мая 2002 года N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" установлено, что лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день вступления в силу настоящего Федерального закона являются гражданами Российской Федерации.

Положениями части 7 статьи 4 данного закона определено, что наличие у лица гражданства Российской Федерации либо факт наличия у лица в прошлом гражданства СССР определяется на основании законодательных актов Российской Федерации, РСФСР или СССР, международных договоров Российской Федерации, РСФСР или СССР, действовавших на день наступления обстоятельств, с которыми связывается наличие у лица соответствующего гражданства.

Из материалов дела следует, что по состоянию на дату вступления в силу Закона Российской Федерации от 28 ноября 1991 года "О гражданстве Российской Федерации" (по состоянию на 06 февраля 1992 года) ответчик не проживала и не была зарегистрирована по месту жительства на территории Российской Федерации, что в силу положений статьи 13 Закона свидетельствует о не приобретении ею российского гражданства.

В рамках рассмотренного спора суду не представлены бесспорные данные, подтверждающих, что ответчик имеет гражданство Российской Федерации.

Таким образом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик имеет гражданство Российской Федерации, требования о возложении обязанности произвести отчуждение права собственности на принадлежащий последней земельный участок, подлежат удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения зарегистрировано 26 марта 2010 г. и до настоящего времени не прекращено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащий ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в местный бюджет госпошлину, от которой истец был освобожден при подачи иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать гражданина Украины - ФИО1

<

данные изъяты>, продать на торгах принадлежащую ему долю в размере 1/56 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что в случае если он не исполнит решение суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 1/56 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, с выплатой собственнику ФИО1

<

данные изъяты>, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, при этом начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Взыскать со ФИО1

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов 

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2024 г.