2-289/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Губкин 03 сентября 2018 года 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Стёпкина П.Д.,

при секретаре Шугаевой И.И.,

в отсутствие истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Старооскольская зерновая компания», третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старооскольская зерновая компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением. В обосновании своих требований ссылается на то, что 10.01.2018 года между ФИО1 и ООО «Старооскольская зерновая компания» заключен договор купли - продажи № 4 в отношении следующего имущества: на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - картофелехранилище, общей площадью 928 кв.м., на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ранее назначение: обслуживания и эксплуатации здания картофелехранилища), общей площадью 3093 кв.м. Право собственности на указанные объекты, ответчик подтвердил договором купли - продажи недвижимого имущества от 02.04.2012 года, заключенного между ответчиком и ФИО3 Спорное имущество передано по акту приема-передачи от 10.01.2018 года. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Истец не имеет возможности обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на спорные объекты, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на данное имущество. У ответчика имеются право подтверждающие документы от предыдущего собственника спорного имущества и договор купли - продажи от 02.04.2012 года, других документов нет. По договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2012 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Оскольская зерновая компания», последняя приобрела в собственность спорные объекты недвижимости. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. 2 и п. 3 договора спорные объекты принадлежали ФИО3 (продавцу) на праве собственности. По договору купли-продажи № 4 от 10.01.2018 года, заключенного между ответчиком и истцом, последний приобрел в собственность спорные объекты недвижимости. По акту приема-передачи объекты переданы в собственность ФИО1 Истец является сособственником второй половины – 1/2 доли в праве собственности на указанные картофелехранилище и земельный участок, согласно договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на картофелехранилище .

Дело инициировано иском ФИО1, который просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - картофелехранилище, общей площадью 928 кв.м . Признать за ним право собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ранее назначение: обслуживания и эксплуатации здания картофелехранилища), общей площадью 3093 кв.м . Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права, ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на нежилое здание . Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права, ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок .

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. В адрес суда от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Старооскольская зерновая компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Старооскольская зерновая компания», заявленные исковые требования признают в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Ч.В.ИБ. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно договора №4 от 10 января 2008 года между истцом и ООО «Старооскольская зерновая компания» был заключено договор купли-продажи, по которому истцу было передано имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение - картофелехранилище, общей площадью 928 кв.м и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ранее назначение: обслуживания и эксплуатации здания картофелехранилища) .

Данные объекты недвижимости принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ответчиком и ФИО3, что подтверждается договором от 02.04.2012г.

В соответствии с договором купли-продажи №4 от 10.01.2018г., истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, что подтверждается распиской от 10.01.2018г. Спорное имущество передано по акту приема-передачи от 10.01.2018 года. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2012 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Оскольская зерновая компания», последняя приобрела в собственность спорные объекты недвижимости. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Согласно п. 2 и п. 3 договора спорные объекты принадлежали ФИО3 (продавцу) на праве собственности. 

По договору купли-продажи № 4 от 10.01.2018 года, заключенного между ответчиком и истцом, последний приобрел в собственность спорные объекты недвижимости. По акту приема-передачи объекты переданы в собственность ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является сособственником второй половины – 1/2 доли в праве собственности на указанные картофелехранилище и земельный участок, согласно договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на картофелехранилище .

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старооскольская зерновая компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение - картофелехранилище, общей площадью 928 кв.м . 

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ранее назначение: обслуживания и эксплуатации здания картофелехранилища), общей площадью 3093 кв.м .

Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права, ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на нежилое здание . 

Прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права, ФИО3, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 сентября 2018 года.

Судья П.Д. Стёпкин