ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 19 июля 2018 года

Дело № 2-272/2018

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В. 

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании незаконным договора купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд к ФИО2,с иском, которым просит признать незаконным договор от 26.05.2015 г. купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а выданные в связи с регистрацией данного договора свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом серии 

<

№> и земельный участок серии 

<

№>. незаконными и недействительными, подлежащими аннулированию; признать за ней право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в марте 2015 г. она приехала в 

<

адрес> в поисках приобретения жилого дома на денежные средства от продажи её жилого помещения в .... В с.Иртыш, она застряла на автомобиле и ей помог житель села Иртыш, ФИО3, который узнав о том, что она является гражданкой Республики Казахстан, вызвался ей помочь в приобретении жилья. Для заключения договора купли-продажи из 

<

адрес>, по её просьбе приехала дочь ФИО2 Покупка дома предполагалась за счет принадлежащих ей денежных средств на имя дочери ФИО2, однако право собственности на жилое помещение должно было быть оформлено на её имя. Данные условия они с дочерью обговаривали заранее и последняя против этого не возражала. Только на таких условиях она была согласна на свои денежные средства приобрести недвижимость в России. При этом, при заключении договора купли-продажи она участвовала в качестве представителя своей дочери по доверенности, оформленной ФИО2, на её имя. Однако, после оформления сделки все пошло не так, как они договаривались с последней. Второй ключ от приобретенного дома находился у внучки СЕС, а затем оказался у дочери ФИО2, которая воспользовавшись этим, стала себе позволять без её ведома, и согласия проникать в дом и без разрешения брать её вещи, украшения, среди жителей села распространяет сплетни о том, что она якобы психически больной человек. Ни о каком переоформлении дома на её имя речи уже не шло. В настоящее время она решила продать указанный выше дом, поскольку для её одной он велик, чего сделать не может, поскольку право собственности на объекты недвижимости оформлено на дочь ФИО2, несмотря на то, что она является его фактическим собственником, поскольку приобретался дом на её собственные денежные средства и она в нем проживает одна. Ранее ей было отказано в аналогичном иске, ввиду того, что она являлась иностранным гражданином. В настоящее время она получила гражданство РФ.

Истец, руководствуясь ст.166 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные ею требования. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, в том числе уточненные требования, которыми просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Заявленные и уточненные требования она поддерживает как к ответчику ФИО2, так и к привлеченному судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 По обстоятельствам дела она поддерживает показания, данные ею ранее в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела №2-3/2018 по аналогичным требованиям. Дополнительно показала, что после получения ею гражданства РФ она не смогла договориться с дочерью ФИО2 о том, чтобы последняя переоформила на неё право собственности на упомянутые выше жилой дом и земельный участок, как они договаривались первоначально. Дочь отказывается оформить переход права собственности. В связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные ею требования. 

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 не возражает против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании показала, что возражений против удовлетворения заявленных истцом требований, в том числе уточненных она не имеет. ФИО1 с ней рассчиталась за проданный ею последней жилой дом и земельный участок в полном объеме, при этом часть денежных средств, в какой именно сумме она уже не помнит ФИО1 ей перечислила по безналичному расчету со своего счета на её счет в отделении ПАО «Сбербанк России», а часть денежных средств передала наличными. По обстоятельствам продажи ею объектов недвижимости и совершенным сделкам она поддерживает показания, данные ею ранее в судебном заседании при рассмотрении другого дела с участием тех же сторон. 

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1, 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; признания права.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат права и интересы заявителей, охраняемые законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. 

В судебном заседании было установлено, что истица ФИО1, ранее являлась иностранным гражданином Республики Казахстан, которой был предоставлен на территории Российской Федерации 23.12.2016 г. службой в сфере миграции вид на жительство. В последствие, Решением УМВД России по Омской области №1/43 от 31.05.2018 г. последняя была признана принявшей гражданство Российской Федерации и 14.06.2018 г. получила паспорт гражданина Российской Федерации. 

Решением Черлакского районного суда Омской области от 11.01.2018 г. по гражданскому делу №2-3/2018 вступившего в законную силу 17.02.2018 г. было установлено, что ПРК продала принадлежащий ей в г.Павлодаре, Республики Казахстан жилой дом и на вырученные от продажи денежные средства приобрела 17.04.2015 г. жилой дом с приусадебным участком на территории России, 

<

адрес> третьего лица ФИО4 за 2 500 000 рублей. Факт приобретения объектов недвижимости и принадлежности указанной выше суммы денежных средств именно истцу ФИО1 подтверждался в судебном заседании кроме самой истицы, также показаниями свидетелей, продавцом недвижимости ФИО4 исследованными материалами отказного производства №680/160 и не оспаривался соответчиком ФИО3 

Также в судебном заседании по ранее рассмотренному делу было установлено, что поскольку истица ФИО1 в момент приобретения упомянутых выше объектов недвижимости не имела гражданства РФ её знакомый ФИО3 являющийся соответчиком по делу согласился выступить в качестве покупателя данных объектов недвижимости по сделке, заключенной 17.04.2015 г. с продавцом ДВГ. в результате которой договор купли-продажи прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Омской области, а также ФИО3 выступил в качестве продавца спорных объектов недвижимости по сделке купли-продажи от 26.05.2015 г. заключенной с покупателем ФИО2 являющейся ответчиком по делу, от имени которой по доверенности участвовала истица ФИО1 Данные факты и обстоятельства совершения сделки не оспаривались в судебном заседании участниками процесса ФИО4 и ФИО3 

При этом, как показала истица ФИО1 между ней и дочерью ФИО2 являющейся в настоящее время юридическим собственником спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, имело место до совершения названных сделок устная договоренность о том, что после получения истицей ФИО1 гражданства РФ, ФИО2 оформит переход права собственности на спорные объекты недвижимости на свою мать ФИО1

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В настоящем судебном заседании истица ФИО1 показала, что ответчик по делу ФИО2 отказывается оформить переход к ней права собственности на спорные объекты недвижимости, несмотря на то, что она уже получила гражданство Российской Федерации. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства письменные возражения относительно заявленных истцом требований суду не представили, несмотря на разъяснение судом в определении о принятии искового заявления и подготовке к судебному разбирательству от 24.06.2018 г. при распределении бремя доказывания обязанности ответчиков предоставления соответствующих доказательств в обоснование своих возражении при наличии таковых. 

Как следует из справки администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 11.07.2018 г. №1052 истица ФИО1 проживает одна по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически спорные объекты недвижимости были приобретены на денежные средства, принадлежащие истицу ФИО1 для проживания и непосредственно распоряжения и владения ими последней; юридическим собственников указанных выше объектов недвижимости в настоящее время согласно сведений ЕГРН является ответчик ФИО2 В результате обмана последней истицы ФИО1 нарушаются права и интересы истца, которая не может по своему усмотрению распоряжаться объектами недвижимости. В силу изложенного, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.4,194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома б/н от 26.05.2015 г. заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Погасить регистрационные записи (номера государственной регистрации): 

<

№> отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый 

<

№> и земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1304 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 91,9 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1304 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Губер