Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-366/2021

г.Алагир

29 марта 2021 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре - Габолаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава АМС Алагирского района РСО-Алания обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66 787 рублей, расторжении договора аренды земельного участка №73 от 04.08.2016 года, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи. 

Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 04.08.2016 года был заключен договор аренды земельного участка за №73, сроком с 01.08.2016 года по 01.08.2019 года из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 3 км. севернее с.Майрамадаг. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями согласно договору путем перечисления на счет арендодателя. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Поскольку, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.08.2016 года по 30.06.2020 года. Ответчику были направлены претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые были оставлены без ответа. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, причина неявки суду не сообщил. 

Поскольку, судом предприняты достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 04.08.2016 года между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 заключен договор №73 аренды земельного участка, сроком с 01.08.2016 года по 01.08.2019 года из земель категории –земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 3 км. севернее с.Майрамадаг, общей площадью 436105 кв.м..

Пунктом 3.1 названного договора аренды установлен размер годовой арендной платы за участок.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Пунктом 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Согласно п.16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, относятся к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 года №12404/09 так же указано, что согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договор аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступление в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 01.08.2016 года по 30.06.2020 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику были направлены претензия №599 от 21.08.2020 года с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами. 

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик фактически пользуясь переданным ему по договору земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Так, согласно расчету задолженность ответчика составляет 66 787 рублей из которых: сумма задолженности по арендной плате в размере - 65 159 рублей; пеня – 1 628 рублей. 

При этом суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Ответчик не представил опровержения свои по вышеуказанному расчету, хотя на первом судебном заседании присутствовал.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении требования истца суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания задолженность по арендной плате и пени в сумме 66.787,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №73 от 4 августа 2016 года заключенный между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН 17.08.2016 года.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 15:07:0020103:133, расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, 3км. севернее с.Майрамадаг, в первоначальное состояние и произвести его возврат по акту приема-передачи администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 апреля 2021 года.