Дело № 2-970/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-006936-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 06 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В. 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ3646262 от 15.03.2023 года),

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (доверенность 23АВ5371307 от 06.08.2024 года),

представителя ответчика ИП ФИО5 – ФИО6 (доверенность от 23.01.2023 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, в котором просит:

- Установить частный сервитут сроком действия 20 (двадцать) лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, предоставив ФИО1 право обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, технологического присоединения к коммуникациям и размещение соответствующих линейных объектов к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку с кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- Установить рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, в размере 486 953 рубля;

- Установить частный сервитут сроком действия 20 (двадцать) лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, предоставив ФИО1 право обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, технологического присоединения к коммуникациям и размещение соответствующих линейных объектов к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку с кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>

- Установить рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, в размере 36 805 рублей.

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности на основании: постановления администрации 

<

...> от 12.06.1994 года, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 23-АА №. Земельный участок ранее имел кадастровый № и в апреле 2022 года она провела межевание вышеуказанного участка, через публикацию извещения в газете «Краснодарские известия № 29 (6655) от 19.03.2022 года. После чего приобрел кадастровый №. Аналогично произошло и с другими земельными участками, в собственности имеющие у нее, а именно: № – 5 283 кв.м; № – 11 764 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были зарегистрированы вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № в многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, получивший кадастровый №. 27.07.2023 года решением Советского районного суда г. Краснодара по административному делу № 2а-3999/2023 о признании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконным, было принято решение удовлетворить административное исковое заявление, в связи с чем положение земельных участков было восстановлено. Решение суда было принято на основании отсутствия у ФИО1 доступа к земельному участку из-за расторжения соглашения с собственниками соседних земельных участках об обеспечения доступа к земельному участку. ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН номер и дата государственной регистрации : № от 27.03.2015 года. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, отделяет принадлежащий на праве собственности истца земельный участок с кадастровым номером № от ближайшего от дороги общего пользования земельного участка №, а также ближайших точек технологического присоединения к коммуникациям (электроэнергия) С учетом потребностей. указанных выше, она полагает, что срок действия сервитута должен быть установлен на 20 (двадцать) лет. По ее запросу был подготовлен проект сервитута, направленный в адрес ответчиков. Однако до настоящего времени на предложение о заключении соглашения об установлении сервитута ответчики не ответили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании иск поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ИП ФИО5 – ФИО6, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, что данный доступ к ее земельным участкам является единственно возможным, разумным и целесообразным.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. 

При установлении сервитута суд обязан убедиться в отсутствии у лица, требующего обременения соседнего земельного участка, иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Тем самым действующее правовое регулирование сервитутных правоотношений направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности на основании: Постановления администрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 23-АА №. 

Земельный участок ранее имел кадастровый № и в апреле 2022 года истец провела межевание вышеуказанного участка, через публикацию извещения в газете «Краснодарские известия № 29 (6655) от 19.03.2022 года, после чего земельный участок приобрел кадастровый №.

Аналогично произошло и с другими земельными участками, в собственности имеющие у истца, а именно: 23:43:0423007:182 – 5 283 кв.м.; 23:43:0423007:816 – 11 764 кв.м.

08.12.2022 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были зарегистрированы вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами: № в многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, получивший кадастровый №.

27.07.2023 года решением Советского районного суда г. Краснодара по административному делу № 2а-3999/2023 о признании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконными, было принято решение удовлетворить административное исковое заявление, в связи с чем положение земельных участков было восстановлено.

Решение суда было принято на основании отсутствия у ФИО1 доступа к земельному участку из-за расторжения соглашения с собственниками соседних земельных участках об обеспечения доступа к земельному участку.

В соответствии с ч. 26 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, отделяет принадлежащий на праве собственности истца земельный участок с кадастровым № от ближайшего от дороги общего пользования земельного участка № а также ближайших точек технологического присоединения к коммуникациям (электроэнергия). 

С учетом потребностей, указанных выше, суд полагает, что срок действия сервитута должен быть установлен на 20 (двадцать) лет. 

По запросу истца был подготовлен проект сервитута, направленный в адрес ФИО3, в соответствии с которым, для целей, необходимых истцу, необходим земельный участок площадью 965 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

478988.82 

1399255.06 

2 

479049.15 

1399378.89 

3 

479043.04 

1399382.30 

4 

478982.58 

1399258.25 

1 

478988.82 

1399255.06 

Так же от дороги общего пользования и ближайших точек технологического присоединения к коммуникациям (электроэнергия) разделяет земельный участок №, принадлежащий ФИО5

С учетом потребностей, указанных выше, суд полагает, что срок действия сервитута должен быть установлен также на 20 (двадцать) лет. 

По запросу истца был подготовлен проект сервитута, направленный в адрес ФИО5, в соответствии с которым, для целей необходимых истцу, необходим земельный участок площадью 66 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

478984.65 

1399246.52 

2 

478988.81 

1399255.06 

3 

478982.57 

1399258.25 

4 

478978.43 

1399249.75 

1 

478984.65 

1399246.52 

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

28.11.2023 года истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, что подтверждается копией чека почтовых отправлений, описью вложений в ценное письмо (ШПИ № 35004988033520). Однако, ответа до настоящего времени на предложение истца о заключении соглашения об установлении сервитута не поступило.

28.11.2023 года истцом в адрес ответчика ФИО5 было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, что подтверждается копией чека почтовых отправлений, описью вложений в ценное письмо (ШПИ № 35004988033544). Однако, ответа до настоящего времени на предложение истца о заключении соглашения об установлении сервитута не поступило.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная оценочная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 01-02.06-25 от 02.06.2025 года:

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута – не предоставляется возможным.

Обеспечение доступа с наименее обременительным вариантом (наименее коротким) к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности истцу осуществляются через земельные участки с кадастровыми номерами №.

Установление сервитута возможно на земельном участке с кадастровым номером № при выделенной части площадью 516 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

479 049,15 

1 399 378,89 

2 

479 046,10 

1 399 380,60 

3 

478 985,26 

1 399 256,88 

4 

478 988,82 

1 399 255,06 

Установив рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, составляет 486 953 рубля.

Установление сервитута возможно на земельном участке с кадастровым номером № при выделенной части площадью 39 кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

478 984,66 

1 399 246,51 

2 

478 980,95 

1 399 248,44 

3 

478 985,26 

1 399 256,88 

4 

478 988,82 

1 399 255,06 

Установив рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, составляет 36 805 рублей.

В соответствии с пунктом 17 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении сервитута – удовлетворить. 

Установить частный сервитут сроком действия 20 (двадцать) лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 предоставив ФИО1 право обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, технологического присоединения к коммуникациям и размещение соответствующих линейных объектов к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку с кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности, на основании: Постановления администрации 

<

...> от 12.06.1994 года, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии №. 

Установить сферу действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0423007:267 площадью 516 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

479 049,15 

1 399 378,89 

2 

479 046,10 

1 399 380,60 

3 

478 985,26 

1 399 256,88 

4 

478 988,82 

399 255,06 

Установить рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в размере 486 953 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля.

Установить частный сервитут сроком действия 20 (двадцать) лет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, предоставив ФИО1 право обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, технологического присоединения к коммуникациям и размещение соответствующих линейных объектов к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку с кадастровый №, площадью 2 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности на основании: Постановления администрации 

<

...> от 12.06.1994 года, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии №. 

Установить сферу действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 39 кв.м., имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

478 984,66 

1 399 246,51 

2 

478 980,95 

1 399 248,44 

3 

478 985,26 

1 399 256,88 

4 

478 988,82 

399 255,06 

Установить рыночную стоимость единовременного платежа за 20 лет использования права пользования земельным участком (оплата за частный сервитут) с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в размере 36 805 (тридцать шесть тысяч восемьсот пять) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир