Гражданское дело № 2-909/2024

74RS0031-01-2024-000370-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

В окончательных исковых требованиях Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ПАО) (далее по тексту- АЧИБ «Челябинвестбанк»(ПАО), Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 01 мая 2023 года между Банком и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 209,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Условиями договора предусмотрена арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 35 000 руб. в месяц, которая подлежит внесению не позднее 10 рабочих дней до начала очередного расчетного периода. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил. 01 августа 2023 гожа договор аренды расторгнут по соглашению сторон с подписанием акта возврата нежилого помещения.

С учетом частичного погашения арендатором суммы долга, задолженность ответчика перед Банком составила 54 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 54 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 руб.

Представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается сведениями УФМС России по Челябинской области (л.д. 30).

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец АЧИБ «Челябинвестбанк» (ПАО) является собственном нежилого помещения, площадью 209, 3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

01 мая 2023 года между сторонами. заключен договор аренды спорного нежилого помещения на период с 01 мая 2023 года по 31 марта 2024 года.

Договор сторонами пописан, подлинность подписей не оспаривается.

Условиями договора, в частности, пунктом 2.1 предусмотрена арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 35 000 руб. в месяц, которые подлежат внесению не позднее 10 рабочих дней до начала расчетного периода. Арендная плата включает в себя все налоги, сборы, в том числе НДС, плату за пользование арендованным имуществом и коммунальные услуги (л.д. 8-9).

01 августа 2023 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды с подписанием акта о возврате нежилого помещения (л.д. 15-18). 

На дату расторжения договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 105 000 руб.: за май 2023 года, за июнь 2023 года и за июль 2023 года.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении, все обязательства по договору аренды прекращаются с момента передачи арендованного помещения по акту возврата, за исключением обстоятельств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 4.5, 4.6 договора аренды по уплате задолженности по арендной плпте и договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о расторжении, задолженность в размере 105 000 руб. будет погашена арендатором (ответчиком) перед арендодателем по утвержденному сторонами графику в следующие сроки:

В нарушение принятых на себя обязательств по Соглашению о расторжении погашение возникшей задолженности ответчиком надлежащим образом не исполняется.

Ответчиком в счет оплаты долга внесены суммы: 10000 руб. в сентябре 2023 года и 20 000 руб. в октябре 2023 года. На дату предъявления иска долг по арендным платежам составил 75 000 руб.

В период рассмотрения настоящего дела в суде, ответчиком внесены в счет погашения долга следующие суммы: 10000 руб. 29 февраля 2024 года и 11 000 руб. 13 марта 2024 года, что подтверждено расходными кассовыми ордерами (л.д. 50, 51).

В связи с указанным истцом уменьшены исковые требования до 54 000 руб. 

Доводы истца подтверждены платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Их подлинность у суда сомнений не вызывает. Представленные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Суд их принимает.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонилась, своим правом представить в судебное заседание доказательства не воспользовалась, контррасчет не представила, доказательств погашения задолженности не представила. 

Суд находит правильным указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит правильным взыскать с ФИО1 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 руб., уплаченную Банком при подаче иска (л.д. 13).

Суд находит, что частичное погашение суммы задолженности ответчиком в период рассмотрения дела судом не является основанием для уменьшения суммы государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 1194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

номер обезличен>) в пользу Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ПАО) (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 54 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 руб., всего взыскать 56 450 (пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.