УИД: 61RS0023-01-2024-007125-67

Дело № 2-5095/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Ушаковой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: МКУ г. Шахты «Департамент городского хозяйства», о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры является муниципальное образование «Город Шахты». Совместно с нанимателем в квартире проживает муж – ФИО2. После получения квартиры истцами собственными силами и за счет собственных средств была произведена в квартире перепланировка и переустройство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МКУ 

<

адрес> «Департамент городского хозяйства» за согласованием произведенных изменений в квартире, однако получила отказ. В сентябре 2024 года ФИО1 обратилась за согласованием произведенных изменений в Администрацию г.Шахты Ростовской области, однако получила отказ ввиду того, что перепланировка и переустройство к моменту обращения были уже произведены.

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры произошли в результате: демонтажа угольной печи в помещении № 4; демонтажа дверного блока между помещениями № 1 и № 5; устройстве и переустройстве сантехнического оборудования в помещении № 6; изменения назначения помещения № 6 в ванной на душевую. 

В результате данных изменений общая площадь изменилась с 46, 7 кв. м. до 43,4 кв.м. Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя от 27.09.2003 №170.

Техническим заключением, подготовленном специалистами МУП г.Шахты БТИ подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Рассматриваемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям. 

Истец просит с учетом уточненных исковых требований сохранить в переустроенном виде квартиру, состоящую из двух жилых комнат, кадастровый №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., распложенную по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ г. Шахты «Департамент городского хозяйства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решением на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности.

Данную квартиру истцы занимают на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 с Администрацией 

<

адрес>. Согласно этому договору истцу ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Членом семьи истца в договоре значится ее супруг – ФИО3, который в настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д. 17-18). 

Установлено, что в спорной квартире произведено переустройство: демонтаж угольной печи в помещении № 4 (кухня); демонтаж дверного блока между помещениями № 1 (коридор) и № 5 (коридор); устройство и переустройство сантехнического оборудования в помещении № 6 (душевая); изменение назначения помещения № 6 с ванной на душевую.

В результате переустройства изменилась общая площадь квартиры с 46,70 кв.м. до 43,40 кв.м., жилая площадь изменилась с 25,40 кв.м на 24,30 кв.м. Изменение площади квартиры произошло в результате внутреннего переустройства, уточнения размеров и пересчета площадей.

После произведенного переустройства жилого помещения истец ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Администрацией 

<

адрес> дан отказ № от 03.09.2024, поскольку работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации. 

Согласно техническому заключению МУП 

<

адрес> «БТИ», выполненное переустройство объекта недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности всего дома и является надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003 № 170. Переустройство объекта недвижимого имущества 

<

адрес> не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным и строительным требованиям (л.д. 12-16).

Из анализа произведенных переустройств в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. 

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенном переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо: МКУ г.Шахты «Департамент городского хозяйства», о сохранении квартиры в переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде квартиру состоящую из двух жилых комнат, кадастровый №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Черныш 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2024.