Решение

Именем Российской федерации

27 июня 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Букреевой Н.В.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3696 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом и снятии дома с кадастрового учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, которым просят прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что указанный дом снесен в связи с ветхостью, однако снять его с кадастрового учета не представляется возможным ввиду того, что наследники совладельцев дома не зарегистрировали свои права. При обращении в Управление Росреестра по Московской области им разъяснена необходимость обращения с заявлениями все собственников дома.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 отсутствовали. О слушании дела извещены. Их представитель по доверенности ФИО7 иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены. Представили письменные отзывы, в которых не возражают в удовлетворении заявленных требований и просят дело рассматривать в их отсутствие (л.д.56,62).

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района не явились, представили письменные отзывы на иск.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками по 1/10 доле каждая жилого 

<

адрес> в д.

<

адрес> (л.д.44-46). Регистрация права на дом другими совладельцами, в том числе, и ответчиками, не производилась. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно Акту обследования кадастрового инженера ФИО8 от 

<

дата>, здание (жилой дом), соответствующее параметрам строения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратило существование по причине сноса здания (л.д.64-65).

С учетом приведенных обстоятельств исключена возможность использования спорного дома в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

На основании изложенного с учетом положений ст.235 ГК РФ суд приходит к выводу о признании права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/10 доли каждой на спорный жилой дом прекращенным, в связи с гибелью объекта недвижимости, что является основание для снятия жилого дома с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.235 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом (инвентарный 

<

номер>) с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03 июля 2019 года.