Дело № 2-1341/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В., 

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 20 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении залога,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее также – Банк) о признании прекращённым залога жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., в обоснование иска указав, что судебным постановлением с него взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру. Дважды проводились публичные торги, которые признаны несостоявшимися. Банк не реализовал своё право на оставление предмета залога за собой, поэтому залог следует считать прекращённым.

Определением от 22.04.2019 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены на стороне ответчика – ООО «Стройдорсервис» и УФССП России по РК.

Истец в суд не прибыл, его представитель доводы иска поддержала.

Ответчик направил в суд письменные возражения, которыми просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в суд не прибыли, своих представителей, не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, в необходимом объёме материалы гражданского дела № 2-1011/18, суд приходит к следующим выводам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 28.06.2018, в т.ч. и с ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .... (далее – Квартира) и принадлежащую ФИО2 Определены способ реализации – путём продажи на публичных торгах и цена имущества – 2000000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ухта УФССП России по РК от 03.09.2018, возбуждено исполнительное производство № ...., по заявлению Банка, предмет исполнения – обращение взыскания на Квартиру.

14.09.2018 произведён арест жилого помещения.

Постановлением от 16.10.2018 Квартира передана на торги.

Извещением от 15.11.2018 организатор торгов – ООО «Стройдорсервис», сообщило о приёме заявок для приобретения Квартиры до 23.11.2018, дата проведения публичных торгов – 26.11.2018.

Торги от 26.11.2018 признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия допущенных участников.

Извещением от 06.12.2018 организатор торгов сообщил о приёме заявок для приобретения Квартиры до 14.12.2018, дата проведения повторных торгов – 17.12.2018.

Торги от 17.12.2018 признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия допущенных участников.

Информация о проведении торгов была размещена в газете «Коми му», на сайтах www.torgi.gov.ru и ФССП России.

Не оспаривая формы и порядка проведения публичных торгов, истец просит признать залог прекращённым, поскольку Банк, как залогодержатель, в установленный срок не воспользовался своим правом и после объявления повторных торгов несостоявшимися, не изъявил желание оставить за собой предмет залога.

Согласно п. 1, п.4 и п. 5 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), которые применимы в силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по указанным причинам, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счёт покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Банк, письмом от 27.12.2018 № 2258, направленным в адрес судебного пристава-исполнителя и организатора торгов, выразил желание оставить предмет залога за собой.

Таким образом, следует признать, что в установленный срок залогодержатель воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой, т.к. повторные торги были признаны несостоявшимися 17.12.2018, а уже 27.12.2018 Банк направил соответствующее уведомление.

По акту от 19.04.2019 заложенное имущество было передано Банку судебным приставом-исполнителем.

В этой связи, доводы иска, суд отвергает, как несоответствующие обстоятельствам дела, в удовлетворении требований надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины остаются на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении залога, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.

11RS0005-01-2019-001063-07