Дело № 2-1775/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., разбирал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, СНТ «Шанс» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, СНТ «Шанс» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что ФИО2 ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., предназначенный для садоводства, на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 14.05.2013 №1427

Он обратился к кадастровому инженеру о проведении геодезической съемки, чтобы оформить дом по адресу: 

<

адрес> 

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что согласно проведенным измерениям граница земельного участка №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, пересекает дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № также имеет быть наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, который затрагивает интересы смежных земельных участков кадастровыми номерами № №, так как дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Также присутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое ограждение земельного участка с кадастровыми номерами №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и установить координаты земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир садовый дом. Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить по варианту №.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, СНТ «Шанс» представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещавшегося о месте и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22). 

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 ФИО14 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для садоводства, на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 14.05.2013 №1427

Он обратился к кадастровому инженеру о проведении геодезической съемки, чтобы оформить дом по адресу: 

<

адрес> 

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выдано заключение, в котором указано, что согласно проведенным измерениям граница земельного участка № сведения о котором содержаться в ЕГРН, пересекает дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, также имеет быть наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, который затрагивает интересы смежных земельных участков кадастровыми номерами №, №, так как дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Также присутствует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое ограждение земельного участка с кадастровыми номерами №

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и установить координаты земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 12 марта 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5 установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. 

В связи с выявленными обстоятельствами, экспертом предложены варианты уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № для исправления реестровых ошибок.

Экспертом не представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №земли общего пользования), поскольку не был обследован в полном объеме. Также экспертом было выявлено, что при приведении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с его фактическим местоположением (в районе земельных участков сторон), исправляемые границы будут накладываться на границы земельных участков членов СНТ «Шанс» по сведениям ЕГРН.

В связи с данными обстоятельствами, для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей. Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки путем уточнения границ земельных участков истца и ответчиков.(л.д. 36-59)

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано. Стороны в судебном заседании экспертное заключение не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз не заявляли. 

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельного участка № по варианту № экспертного заключения.

Уточнить границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, поскольку во всех предложенных вариантах границы данных земельных участков накладываются на земельные участка с кадастровыми номерами № не являвшихся объектами экспертного исследования.

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, поскольку наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ земельных участков истца и ответчиков судом достоверно установлено, экспертом предложен приемлемый вариант исправления реестровых ошибок, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, СНТ «Шанс» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о текущем местоположении (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, земельного участка с кадастровым номером № и его частей, земельного участка с кадастровым номером № и его частей

Уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик