Дело № 2-345/2018 подлинник

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Казань

Мотивированное решение

изготовлено 14 февраля 2018 года 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани об установлении факта владения и пользования строением, признании права собственности на строение (гараж),

по встречному иску ИКМО г. Казани к ФИО1 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования гаражом №, инвентаризационный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска истица указала, что решением исполкома Московского райсовета депутатов трудящихся города Казани за истицей закреплен земельный участок с гаражом №, расположенный: по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного решения заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлен на правах аренды земельный участок под строительство гаража. В настоящее время истица не может оформить право собственности на спорное строение в виду отсутствия регистрации права собственности, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Возражая относительно заявленного иска, Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани подан встречный иск об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа за свой счет возведенного строения – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обосновании встречного иска указано, что с ФИО1 договор аренды был заключен на срок с марта 1992 года по январь 1995 года. Согласно пункту 3 указанного договора арендатору разрешается возвести на арендуемом земельном участке временные строения. После окончания срока договора аренды, он не продлевался, соответственно законных оснований для его использования у ФИО1 не имеется. ФИО1 не имеет документов разрешающих размещение гаража на данном земельном участке, которой находится в проектных красных линиях.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, встречный иск не признала. 

Представитель ИКМО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные требования поддерживает, в удовлетворении иска ФИО1 просит отказать. 

Представители третьих лиц МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Казани» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя; КЗИО ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Московского райсовета депутатов трудящихся города Казани за ФИО1 закреплен земельный участок с гаражом №, расположенный: по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 указанного решения заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлен на правах аренды земельный участок под строительство гаража.

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 8 Конституции РФ частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности защищаются равным образом. 

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 17.12.2005 N 3-5 в сфере управления муниципальной собственностью ИКМО г. Казани уполномочен осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно условиям договора аренды арендатору разрешается возвести на участке временные строения и сооружения-гараж. 

По истечении действия договора арендатор обязался сдать участок, освободив его за свой счет.

В судебном заседании установлено, что срок договора аренды истек, земельный участок используется по назначению. Ранее требование об освобождении заявлено не было. Арендатор, продолжая пользоваться земельным участком, исправно вносил арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, с ФИО1 договор аренды был заключен на срок с марта 1992 года по январь 1995 год. 

Согласно пункту 3 указанного договора арендатору разрешается возвести на арендуемом земельном участке временные сооружения - гараж для автомашины. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что по окончании срока действия договора аренды требования об освобождении земельного участка не заявлялись, истец продолжил пользоваться земельным участком на тех же условиях, оплачивая арендную плату, что не оспаривалось ответчиком по основному иску.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Анализируя условия договора аренды, суд исходит из следующего. 

При заключении договора стороны не согласовали действия сторон при прекращении срока аренды, порядок и сроки передачи арендованного имущества, действия сторон при продолжении арендатором пользоваться имуществом.

При таких обстоятельствах, если иное не установлено договором, при разрешении спора суд руководствуется общими нормами гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 433, пункта 3 статьи 434, пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны своими действиями продлили договор аренды земельного участка после наступления срока его прекращения.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса РСФСР, если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Если ни одна из сторон по договору имущественного найма, заключенному между государственными, кооперативными или другими общественными организациями без указания срока, не отказалась от договора до истечения сроков, указанных в части второй статьи 277 настоящего Кодекса, договор по истечении этих сроков считается прекращенным.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса РСФСР, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям ввиду продолжения арендных отношений между сторонами.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» об установлении факта владения и пользования строением, признании права собственности на строение (гараж) - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Р. Гафурова