Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.10.2017г 

Дело № 2-447/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой

при секретаре Белоусовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании требований указала, что 17 апреля 2014 года приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2014 года. С 21.01.1992г. в данном жилом доме зарегистрирована ФИО3, которая с ноября 2007 года по данному адресу не проживает, место ее нахождения не известно. 

На основании изложенного просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 об обязании предоставить жилое помещение, ссылаясь на то, что спорный жилой дом приобрели в совместном браке с ФИО5 в апреле 1991г. В 2008 году брак расторгли. Дочь ФИО2 приобрела указанный жилой дом у отца ФИО5 на средства материнского семенного капитала без согласия ФИО3, в связи с чем просит суд обязать ФИО2 предоставить жилое помещение или выплатить 450000 руб. на покупку жилья. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, пояснила, что в 2007 году мать ФИО3 ушла из дома. В феврале 2008 года родители расторгли брак. ФИО3 отказалась от дочери, не навещала, не общалась. В течении 10 лет не видела мать и не знала, где она проживает. В доме нет вещей ФИО3 Просила применить срок исковой давности по признанию сделки недействительной, поскольку ФИО3 было известно о заключении сделки.

В судебном заседании ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что спорный дом приобретен в браке с ФИО5 При расторжении брака от имущества не отказывалась. В спорном жилом помещении не проживает с марта 2008 года, с этого момента вывезла все свои вещи. В настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>. С 2008 года свои права на дом не предъявляла. Дочь ФИО2 знала, где она проживает. С исковыми требованиями не согласна по причине того, что останется без регистрации. Просит обязать истца выплатить сумму 450000 рублей, что составляет четвертую часть от стоимости дома, или обязать истца купить комнату в общежитии. Проживает с сожителем ФИО6

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований ФИО3 следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от 17.04.2014г. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2014г. 

Согласно справки администрации городского поселения ФИО7 от 08.08.2017г №1057 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с 21.01.1992г; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из представленного свидетельства о расторжении брака следует, что брак, заключенный между ФИО5 и ФИО3 прекращен 05.04.2008г. на основании решения Даниловского районного суда ЯО от 25.03.2008г. Данным решением определено место жительства несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства отца –ФИО5 – 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является соседкой семьи Т-вых. ФИО5 и ФИО3 жили семьей с двумя детьми, позже разошлись, ФИО3 не видела в доме более 5 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что является соседом семьи Т-вых. На его глазах выросли дети Т-вых. ФИО3 не видел более 7 лет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ФИО3 его бывшая супруга, не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, вещей в доме нет, за 10 лет ни разу не приходила и не интересовалась судьбой детей, вопрос о разделе совместно нажитого имущества при расторжении брака не решался, претензий не предъявляла. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что является соседом ФИО3, которая с 2008- 2009 года проживает вместе с сожителем ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При удовлетворении исковых требований ФИО2 на основании указанных норм, суд исходит из того, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, совместно не проживает, общего хозяйства не ведет, соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключала, длительное время не проживает к жилом помещении, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении, отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик надлежащим образом осуществлял пользование жилым помещением, в суд не представлено. Ответчик не имеет право собственности на спорное жилое помещение, собственником является ФИО2

Разрешая заявленные ФИО3 встречные исковые требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения. ФИО3 предъявляет требования к ФИО2, основанием указала на приобретение данного жилого помещения в браке. Брак расторгнут в 2008г., требований о разделе совместно нажитого имущества не предъявляла, считает, что дом ФИО2 должен был быть приобретен с ее согласия, в связи с чем, просит обязать ФИО2 предоставить жилое помещение либо деньги за 1/4 долю жилого дома. Данные требования не основаны на законе.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, какие основания имеются у ФИО3 для признания договора купли-продажи жилого дома недействительными, или наличия права собственности (либо права требования) на данный жилой дом.

Однако обстоятельств подтверждения указанных требований не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании пунктам 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

ФИО3 требований о разделе совместно нажитого имущества не заявляла.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ФИО3 выехала добровольно после расторжения брака из спорного домовладения, препятствий в осуществлении права пользовании ей не чинилось.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Доводы ФИО3 сводятся к тому, что сделка между ФИО5 и ФИО2 не действительна, оснований недействительности (оспоримости) сделки не указала. 

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлен годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи заключен 17.04.2014г., доказательств о том, что ФИО3 было известно о данной сделке не представлено, в связи с чем срок давности в данном случае не истек.

Доводы ФИО3 о том, что ФИО2 должна была с ее согласия приобрести жилой дом, в связи с тем, что она там прописана, также не основаны на законе. 

Основания для признания сделки недействительной по основаниям ее мнимости (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо притворности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) у суда отсутствуют.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Довод о недействительности договора купли-продажи от 17.04.2014г., приведенный ФИО3 в обоснование заявленного иска, как нарушающего требования закона или иного правового акта, основан на неверном толковании норм права.

С учетом изложенного встречные исковые требования ФИО3 об обязании предоставить жилое помещение или выплатить деньги на покупку жилья удовлетворению не подлежат.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между сторонами нет каких-либо договорных отношений, являющихся основанием к пользованию жилым домом.

На основании изложенного, следует признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований об обязании ФИО2 предоставить жилое помещение или взыскать денежные средства в размере 450000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца с момента вынесения. 

Судья Т.Ю.Грачева