Дело № 2-419/2024 24RS0024-01-2023-003588-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. Р. Ю. к администрации г.Канска, ФИО1 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Р. Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска и ФИО1 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж в 1992г. из собственных средств был выстроен отцом истца ФИО2 30.10.1992г. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 21 кв. метров в ГСК «Октябрьский-3» для строительства гаража. ФИО2 умер 13.07.2022г., истец является его наследником по закону, после смерти отца принял наследство, пользует им, несет бремя содержания. При жизни ФИО2 право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не зарегистрировал. Данный гаражный бокс имеет площадь 22,9 кв. метра, вместе с тем, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс стоит на кадастровом учете, его кадастровый №, площадью 21 кв. метр. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение гаражного бокса на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован под существующим гаражным боксом и их фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Наличие данной реестровой ошибки является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего истице гаражного бокса 26 и регистрации на него права собственности. Истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, включить в состав наследственного имущества ФИО2 гаражный бокс, площадью 22,9 кв.м по адресу 

<

адрес> и земельный участок площадью 21 кв.м по адресу 

<

адрес>» кадастровый №, признать за ним (истцом) право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В судебном заседании истец Р. Р.Ю. участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО3 (действует на основании доверенности от 14.06.2023г.).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом заявленных ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно главе 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление Пленума N 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В пункте 82 постановления Пленума № 9 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Вводного закона права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

По смыслу приведенных норм, актов нормативного и легального толкования в их системном единстве, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ 2001г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.10.1992г. ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии выписки кадастрового паспорта земельного участка от 13.07.2015г. правообладателем земельного участка по адресу

<

адрес>», площадью 21 кв. метров, кадастровый № является ФИО2

Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.11.2023г. подтверждается, что право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>», площадью 21 кв. метров, кадастровый № не зарегистрировано.

Согласно копии технического плана здания от 24.08.2023г. следует, что площадь гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 22,9 кв.м, расположен на земельном участке с КН №.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок сформирован под существующим гаражным боксом и их фактические границы не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН Таким образом, объект недвижимости, являющийся объектом кадастровых работ, фактически не расположен на данном земельном участке с кадастровым номером №. Фактически гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании постановления администрации г.Канска от 24.11.2011г. №2266 ФИО1 был предоставлен в собственность за плату находящийся в государственной собственности земельный участок, общей площадью 24,71 кв. метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражного бокса, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ г.Канска» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 24,7 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> данные сведения также подтверждаются свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2004г., 16.01.2012г.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО1, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 умер 13.07.2022г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из материалов наследственного дела № нотариуса Канского нотариального округа ФИО4 следует, что после смерти ФИО2 его сын Р. Р.Ю. обратился с заявлением о принятии наследства, 16.01.2023г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, недополученную пенсию по старости и ЕДВ, других наследников не имеется.

Как установлено в судебном заседании, спор о фактических границах земельных участков и расположенных на них гаражах № и № между истцом Р. Р.Ю. и ответчиком ФИО1 отсутствует, вместе с тем, в результате проведенных кадастровых работ установлено, что было выявлено наложение гаражного бокса на земельный участок с кадастровым номером №, что произошло в результате ошибки при межевании земельного участка, поскольку границы в ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, на основании данных ошибочного межевания в ЕГРН воспроизведена допущенная кадастровым инженером ошибка, в связи с чем, суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>

Суд учитывает, что ФИО2 на законных основаниях владел гаражным боксом, расположенным по адресу 

<

адрес>, однако при жизни свое право на гаражный бокс и земельный участок не реализовал, при этом его наследник по закону, сын Р. Р.Ю. вправе реализовать данное право.

На основании совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что право собственности на гаражный бокс под спорным земельным участком перешло к истцу в результате принятия им наследства после смерти отца ФИО2, в свою очередь владевшего гаражным боксом на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании правопредшественника истца до введения в действие Земельного Кодекса РФ, к истцу в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на гаражный бокс, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ним права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности включения с состав наследственного имущества ФИО2 гаражного бокса № в 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,9 кв.м, и признании за Р. Р.Ю. права собственности в порядке наследования на вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок, расположенный под ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. Р. Ю. к администрации г.Канска, ФИО1 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., гаражный бокс площадью 22,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 21 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Р. Р. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 21 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Р. Р. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования на нежилое здание – гаражный бокс площадью 22,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2024 года.