Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской 

<

адрес> к администрации Омского муниципального района Омской 

<

адрес> с названными исковыми требованиями, указав, что решением Омского районного суда Омской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>. Площадь используемого земельного участка составляет 800 кв.м. Ранее земельный участок принадлежал на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноярским сельским советом народных депутатов Омского 

<

адрес> Омской 

<

адрес> ФИО3, которая умерла, не зарегистрировав право собственности. О наследниках бывшего собственника истцу ничего не известно. Фактически на протяжении 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и пользуется им как своим собственным. За время пользования земельным участком к нему никаких претензий по освобождению земельного участка не поступало. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Омского 

<

адрес> Омской 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Омского муниципального района Омской 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 года (в ред. от 24.06.1992 года, изм. от 01.07.1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в дальнейшем именуемая «Продавец», и ФИО1, в дальнейшем именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок и расположенное на нем домовладение с хозпостройками и сооружениями, а именно: земельный участок с кадастровым номером 705, площадью 800 кв.м., находящийся в ведении администрации Омского 

<

адрес> Омской 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, предоставлен для личного подсобного хозяйства, который принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Красноярским сельским Советом народных депутатов Омского 

<

адрес> Омской 

<

адрес>; домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, состоящее из целого кар/зас. об. кирп. жилого дома и сооружениями, общей площадью 19,2 кв.м. и жилой площадью 12,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Омский 

<

адрес>, Омской 

<

адрес>, которое принадлежит «Продавцу» на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским 

<

адрес> бюро технической инвентаризации. 

Названный договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом ФИО7, нотариального округа Омский 

<

адрес> Омской 

<

адрес> в реестре за №. 

Пунктом 3 договора купли-продажи с рассрочкой платежа установлено, что цена земельного участка с расположенным на нем домовладением с хозпостройками и сооружениями составляет 7 000 рублей, из которых 2 000 рублей переданы «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора, оставшиеся 5 000 рублей должны быть переданы «Покупателем» «Продавцу» до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, передала ФИО1 в собственность земельный участок с расположенным на нем домовладением на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного нотариусом ФИО7, нотариальный округ Омский 

<

адрес> Омской 

<

адрес>, по реестру №. «Продавец» также передал «Покупателю» ключи, комплект квитанций об уплате налоговых и других причитающихся за отчуждаемый земельный участок с домовладением платежей. 

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3, согласно которому последней решением сессии сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 Га, из которых: 0,07 Га пашни и 0,01 Га прочих угодий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю 705 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность, ФИО3. 

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО3 при жизни в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из пояснений истца и представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3, земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>, с этого же момента истец открыто и добросовестно владеет земельным участком. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи со смертью ФИО3

По сведения, полученным из Нотариальной палаты Омской 

<

адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердил, что истец пользуется земельным участком на протяжении 15 лет, открыто и добросовестно им владеет, возделывает земельный участок и высаживает на нем овощи.

Заочным решением Омского районного суда Омской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Омская 

<

адрес>, Омский 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.