Дело № 2-1867/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «03» октября 2017 г. 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Ковалёвой А.И., 

с участием:

истца: ФИО2;

представителя ответчика: ООО «Тополёк», - директора ФИО3, представившего решение учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои исковые требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (истцом по настоящему иску) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тополёк» (ответчиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее «договор»). Заключая указанный договор, истец действовал в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2.1. договора ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее третьего квартала 2015 года построить объект по строительному адресу: 

<

адрес>, и с в срок до 2016 года передать объект долевого строительства - 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,86 кв. м., жилой площадью 19,10 кв. м., расположенную на первом этаже 3-этажного жилого дома. Истец, со своей стороны, взял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены и принятии объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Цена по договору, в соответствии с п. 5.1. определена сторонами в 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 9.1. в случае, если участник долевого строительства (истец) оплатил цену объекта в полном объеме и произвел взаиморасчеты с застройщиком (ответчиком) в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику. Согласно п. 9.3. договора передача застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 10.1. договора право собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 10.3. договора основанием для государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства являются:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства;

- передаточный акт о передаче объекта долевого строительства участнику.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в силу отсутствия у застройщика документов, необходимых для государственной регистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

На момент подачи иска, ответчиком строительство объекта не завершено, в эксплуатацию строящейся дом не введен, строительство фактически заморожено, отсутствие необходимой документации для сдачи дома в эксплуатацию не позволяют ответчику исполнить свои обязанности в установленный договором срок.

На сегодняшний день объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен в соответствии со строительными нормами, конструкции здания находятся в исправном состоянии, его строительство завершено и он пригоден для его эксплуатации по назначению.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В п.7 Приказа Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие у ответчика необходимой проектной и исполнительной документации не позволит получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и соответственно не позволит истцу зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, действующее законодательство допускает возможность признания права собственности за лицом, которое ранее этим правом не обладало.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В связи с тем, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, то в результате исполнения данных обязательств у истца возникает первичное право собственности на спорный объект, созданное на счет его финансовых вложений.

На основании ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился в полном объёме, просил их удовлетворить, представил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Тополёк» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 2.1. договора ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее третьего квартала 2015 года построить объект по строительному адресу: 

<

адрес>, и с в срок до 2016 года передать объект долевого строительства - 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,86 кв. м., жилой площадью 19,10 кв. м., расположенную на первом этаже 3-этажного жилого дома. Истец, со своей стороны, взял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены, и принятии объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Цена по договору, в соответствии с п. 5.1. определена сторонами в 1 100000, 00 руб.

В соответствии с п. 9.1. в случае, если участник долевого строительства (истец) оплатил цену объекта в полном объеме и произвел взаиморасчеты с застройщиком (ответчиком) в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику. Согласно п. 9.3. договора передача застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

Согласно п. 10.1. договора право собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 10.3. договора основанием для государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства; передаточный акт о передаче объекта долевого строительства участнику.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в силу отсутствия у застройщика документов, необходимых для государственной регистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве следует, что его предметом, подлежащим передаче в собственность истца ФИО2, выступает конкретное жилое помещение, имеющее индивидуально определенные признаки - проектная площадью 26,86 кв. м., жилой площадью 19,10 кв. м., расположенную на первом этаже 3-этажного жилого дома, согласно плану создаваемого объекта, по адресу: г 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края ООО «Тополёк» ДД.ММ.ГГГГ, взамен ранее выданного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство многоквартирного жилого дома, по 

<

адрес>.

На многоквартирный жилой 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости, выдан технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края ООО «Тополёк», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом (участником) и ответчиком (застройщиком), подписано соглашение об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же подписан акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: с. тополево 

<

адрес>19.

ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанное жилое помещение КГБУ «Хабкрайкадастр», выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого помещения, составила 27, 0 кв.м., жилая 11,4 кв.м., подсобная 15,6 кв.м., тем самым спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), установлено, что при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как следует из пояснений сторон, договор участия в долевом строительстве № 5 от 11 июня 2014 года не прошел регистрацию надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в силу отсутствия у застройщика документов, необходимых для государственной регистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, вместе с тем сторонами обязательства по сделке исполнены в полном объёме, в частности истец уплатил предусмотренные договором денежные средства, объект долевого строительства передан истцу в установленном порядке, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено, строительство дома завершено в полном объеме, спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, тем самым доказан факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк», о признании права собственности на объект долевого строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект долевого строительства, - жилое помещение, - 

<

адрес>, общей площадью 27, 0 кв.м., на основании исполнения сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (

<

данные изъяты>) О.Ю. Акимцов 

Мотивированное решение изготовлено «03» октября 2017 г.

<

данные изъяты>