Дело № ___________ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года ........................ 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ........................ Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ........................ Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12, предоставленного на основании договора социального найма, в размере 3 822 рубля 90 копеек; взыскании неосновательного обогащения за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 23 887 рублей 07 копеек; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 609 рублей; признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12.

Заявление мотивировано тем, что ФИО1 на основании договора социального найма № ___________ от "___" ___________ г. владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12. В договоре социального найма № ___________ от "___" ___________ г. устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи. Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение трех лет. За период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. задолженность за коммунальные услуги составила 23 887 руб. 07 коп. За период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу составила 3 822 руб. 90 коп. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Согласно договору найма № ___________ от "___" ___________ г. ответчик заселен в спорное жилое помещение, поэтому расходы за оплату коммунальных услуг данного помещения с "___" ___________ г. администрация ........................ нести не может. Согласно решению Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. №А79-1668/2018 с администрации ........................ была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, ........................,. 60, ........................, комн.12, которое на основании договора социального найма предоставлено ФИО1 Считают, что в результате ответчик неосновательно сберег денежные средства истца. Взысканная согласно вышеуказанного решения Арбитражного суда Чувашской Республики с администрации ........................ задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 23 887 рублей 07 копеек – денежные средства, которые неосновательно сберег ответчик, поэтому данная сумма согласно ст.1102 ГК РФ должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 7 609 рублей. Ответчику была направлена Претензия № ___________ от "___" ___________ г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь. Однако требования о погашении данной задолженности ответчик не исполняет. В соответствии с Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12 от "___" ___________ г. указанная квартира находится в неухоженном, разрушенном состоянии – местами осыпалась штукатурка, пыль и мусор. В связи с чем ответчику была направлена претензия № ___________ от "___" ___________ г.. Со стороны ответчика для устранения указанных нарушений ничего не предпринято, поэтому в силу ст.ст.65, 67, 68, 153, 155 ЖК РФ ввиду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ввиду неисполнения обязанностей нанимателя по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1,Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "___" ___________ г. Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики – Чувашии жилое помещение площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, ком.12 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ........................ Республики» (л.д.13-15).

В соответствии с договором социального найма № ___________ от "___" ___________ г. нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, совместно с которой право проживания имеет члены ее семьи: сын – ФИО2.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…. 

Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения 23 887 руб. 07 коп. за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г.. Данное требование подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Так, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. с Муниципального образования «........................ Республики» в лице Администрации ........................ Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система управления» взыскано 269 002,56 рублей долга за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., 110 127,01 рублей, пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. год, 10 121 рубль в возмещение расходов по государственной пошлине, с "___" ___________ г. по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Данным решением установлено, что задолженность собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. по комнате 12 ........................ составляет 23 887 рублей 07 копеек – данная сумма взыскана с Администрации ........................ как с собственника жилого помещения.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, ФИО1 обязан как наниматель жилого помещения нести расходы по его содержанию, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 23 887рублей 07 копеек подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 7 609 рублей также подлежат удовлетворению. Расчет этой суммы процентов ответчиком не оспорен, доказательств иного суду не представлено, поэтому данный расчет принят судом.

По тем же основаниям подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за социальный наем в размере 3 822 рубля 90 копеек за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г..

Однако, требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом данное требование заявлено со ссылкой на ст.ст. 65, 67, 68, 153, 155 ЖК РФ ввиду невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ввиду неисполнения обязанностей нанимателя по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения.

Право на жилище закреплено в п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями п.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьями 65 и 67 ЖК предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанность нанимателя своевременно вносить такую плату.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Аналогичные положения предусмотрены ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................, комн.12, предоставлено ответчику, а также сын ФИО1

Положениями статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ___________ от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из смысла, изложенного в данной правовой позиции следует, что при разрешении спора о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, доказыванию подлежат обстоятельства, свидетельствующие о постоянном характере отсутствия лица в жилом помещении, добровольном выбытии данного лица из спорного жилого помещения с добровольным отказом осуществлять права и обязанности по договору социального найма, постоянном проживании выбывшего лица в другом жилом помещении независимо от того, приобрело ли оно право пользования таким жилым помещением, либо право собственности.

В связи с этим положение ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, - в данном случае также неприменимо.

Кроме того, согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ........................, комн.12, от "___" ___________ г. в результате осмотра жилого помещения, установлено, что на подоконнике грязь, пыль и мусор, на полу грязь и мусор, на стенах отставание обоев, отставание штукатурки. 

По мнению суда, данные обстоятельства свидетельствуют лишь о факте неиспользования жилого помещения для проживания, но никак не подтверждают факта содержания жилого помещения в ненадлежащем состоянии.

В связи с этим, в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации ........................ Республики к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ........................ Республики в счет неосновательного обогащения 23 887 рублей 07 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 7 609 рублей, а также задолженность по оплате за социальный наём жилого помещения за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 3 822 рубля 90 копейку.

В удовлетворении исковых требований Администрации ........................ Республики о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ........................, комн.12, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.А. Одрова