Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

При секретаре Недобор А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 02 октября 2015 г. в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ займодавцем по которому выступал истец, а заемщиком - ответчик.

В соответствии с п. 1.1 соглашения, займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.

Согласно п.2.1 соглашения, сумма займа по соглашению __ составляет 1 600 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 2 октября 2015 г. истцом в кассу ответчика внесено 1 500 000 руб. и по квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 14 января 2016 г. истцом в кассу ответчика внесено 100 000 руб.

Фактически, указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья застройщиком для получения в последующем истцом жилого помещения в собственность. Возникшие между истцом и ООО «Партнер-Инвест» правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ГК РФ и законодательством о защите прав потребителей.

04 февраля 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ по которому застройщик обязался построить жилой дом __ со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь 35,01 кв.м., общая площадь 32, 79 кв.м., расположенная на 9 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3.1 договора __ цена Договора (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет 1 600 000 руб.

Согласно п. 4.2. Договора, срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

18 декабря 2017 года между истцом и ответчиком подписан акт о зачете встречных однородных требований.

Несмотря на то, что истец исполнила все принятые на себя обязательства, многоквартирный дом до сих пор не достроен, квартира истцу не передана.

ООО «Партнер Инвест» фактическую деятельность не ведет, обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец полагает, что вправе требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В настоящий момент возведена надземная часть здания.

Строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, что не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Общая площадь квартиры составляет 32, 79 кв.м. Общая проектная площадь здания составляет __,9 кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет __.

В связи с чем, истец просила суд признать право собственности на долю в размере __ в объекте незавершенного строительством жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью 35,01 кв.м., общей площадью 32, 79 кв.м., расположенной на 9 этаже.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила первоначально заявленные исковые требования (л.д. 36-40), указав, что общая площадь квартиры составляет 35, 01 кв.м. Общая проектная площадь здания составляет __,9 кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет __. С учетом изложенного, просила суд признать право собственности на долю в размере __ в объекте незавершенного строительством жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... на земельном участке с кадастровым __ что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью 35,01 кв.м., общей площадью 32, 79 кв.м., расположенной на 9 этаже.

В судебном заседании истец Ю.В. Положенко уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении извещения о времени и месте первого судебного заседания в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 35, 49), согласно которой органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Информация о движении дела и очередной дате судебного заседания была размещена в установленном порядке на официальном сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание правовой статус истца (организация, юридическое лицо), характер его полномочий и возможность при заинтересованном отношении к рассмотрению заявленного спора получить всю необходимую информацию о движении дела, учитывая наличие у стороны по делу обязанности добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 02 октября 2015 г. в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа __ займодавцем по которому выступал истец, а заемщиком – ответчик (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1.1 указанного соглашения, займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.

Согласно п.2.1 указанного соглашения сумма займа по соглашению __ составляет 1 600 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 2 октября 2015 г. истцом в кассу ответчика внесено 1 500 000 руб., а также по квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 14 января 2016 г. истцом в кассу ответчика внесено 100 000 руб. (л.д. 11).

04 февраля 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ (л.д. 16-21), по которому Застройщик обязался построить жилой дом __ со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... находящийся на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь 35,01 кв.м., общая площадь 32, 79 кв.м., расположенная на 9 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3.1 договора __ цена Договора (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет 1 600 000 руб.

Согласно п. 4.2. Договора, срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

18 декабря 2017 года ответчиком истцу выдана справка, согласно которой по договору участия в долевом строительстве __ от 04.02.2016 г. оплата за однокомнатную квартиру, строительный адрес__ строительная площадь – 35,01 кв.м., общая площадь - 32,79 кв.м., расположенная на 9 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме __ (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: НСО, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., находящемся на земельном участке с кадастровым __ __ в сумме 1 600 000 руб. произведена полностью (л.д. 23). 

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.12.2017 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть 31.03.2018 г.

Ответчиком объект долевого строительства истцу в согласованный сторонами по договору срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Заявляя настоящее требование, истец ссылается на то, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Партнер-Инвест», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, фактическую деятельность не ведет, то есть обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска застройщиком ООО «Партнер-Инвест» на основании разрешения на строительство __ __и__ от 23.12.2015 г. (л.д. 30).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 21 этажа, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (100 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещений в многоквартирном доме, доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

Истцом ФИО1 при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., в соответствии с положениями п. 3 ст. 333.36 НК РФ, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 3).

С учетом изложенного, с ответчика с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий квартире __ общей площадью 32,79 кв. метров, строительной площадью 35,01 кв. метров, расположенной на 9 этаже объекта: «Многоквартирный жилой дом __ со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... строительный, находящийся на земельном участке с кадастровым __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 

Решение изготовлено в окончательной форме:21.02.2019 г. 

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.