РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П., 

при секретаре Бреенковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Регламент» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регламент» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 5 этаже секции № жилого дома, расположенного в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской в 

<

адрес>, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регламент» и ФИО2 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция № в части однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на пятом этаже общей площадью 45,57 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор о переуступке права требования №, согласно которому ФИО2 переуступила истцу права, принадлежащие дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1 стоимость квартиры составляет 1160720 рублей. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Однако ответчик не исполняет обязательства по договору, поскольку до настоящего времени не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Спорная квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. В связи с чем истец не может зарегистрировать свои права на квартиру. Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством-

<

адрес> общей площадью 42,60 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., находящуюся на 5 этаже секции №, жилого дома расположенного в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской в 

<

адрес>.

Представитель истца –ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства- жилого дома, расположенного в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской в 

<

адрес>, соответствующую однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,60 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., площадью лоджии 3,1 кв.м., находящейся на 5 этаже секции №.

Истец - ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Регламент» ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годы был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предоставляет ГУВД по 

<

адрес> земельный участок в аренду, для строительства жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольской (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому ГУВД по 

<

адрес> передает ООО «Регламент» права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регламент» и ФИО2 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция № в части однокомнатной 

<

адрес> (строительный) на пятом этаже общей площадью 45,57 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор о переуступке права требования №, согласно которому ФИО2 переуступила истцу права, принадлежащие дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.1 стоимость квартиры составляет 1160720 рублей. 

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом построен, однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Ответчик – ООО «Регламент» не предпринял каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регламент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Регламент» введена процедура наблюдения.

В связи с этим в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку застройщиком не исполняются в полном объеме обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию. 

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту квартира истца № расположена на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция №, имеет следующие характеристики: однокомнатная, общей площадью 42,6 кв.м., жилой 17,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненном ООО «Консоль», на основании проведенного инженерно-технического визуального обследования конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция №, установлено что, все конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытия, лестницы, инженерных сетей, то есть состояние здания в целом оценивается как работоспособное, основные конструкции обследуемого помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». При выполнении отделочных работ в квартире рекомендуется применять материалы, разрешенные для применения в зданиях жилого назначения и имеющие санитарно-гигиенические сертификаты. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» выдано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция №, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ НУН НИИ ОПБ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Куйбышева, Пионерская, Фрунзе, Комсомольская, секция №,требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов представленных истцами заключений о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и пожарным нормам у суда не имеется. 

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: статьи 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, статьи 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской в 

<

адрес>, соответствующую однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,60 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., площадью лоджии 3,1 кв.м., находящейся на 5 этаже секции №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О. П. Коваленко