Дело № 2-2481/2024

76RS0022-01-2024-003876-83 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Русинова Д.М., 

при секретаре Кругловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик Первый бетонный ЖБИ» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик Первый бетонный ЖБИ», ссылаясь на несоблюдение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренных условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, определив объем требований в уточненном иске, поданном ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель (по доверенности) ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО1 исковые требования не признала, просила в иске отказать, дала пояснения согласно представленному в дело отзыву, сослалась, в том числе, на надлежащее исполнение застройщиком своих договорных обязательств, на подписание акта-приема передачи квартиры за пределами предусмотренных договором сроков не по вине ответчика, на отсутствие оснований для применения заявленных мер ответственности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (Договор) ООО «Специализированный Застройщик первый бетонный ЖБИ» (Застройщик) принял перед ФИО2 (Участник долевого строительства) обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома литер 2 с инженерными коммуникациями адресным расположением: 

<

адрес>, МКР №, МКР №, МКР №, и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – расположенную в данном доме однокомнатную квартиру, расположенную во втором подъезде, на втором этаже, проектный №, общая площадь: без учета лоджий, балконов – 29,91 кв.м., включая площадь лоджий (с коэффициентом 0,5), балкона (с коэффициентом 0,3) – 30,78 кв.м., жилая площадь 24,25 кв.м.

Согласно условиям Договора характеристики квартиры определяются проектом, а также экспликацией (приложением №1) и копией проектных поэтажных планов (приложение №2), которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью. В свою очередь Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Свои обязательства по оплате цены Договора исполнены Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

В силу п. 4.1 Договора Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, ориентировочный срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2023 года. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства по настоящему Договору – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Разрешение на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № выдано 12.10.2023. Застройщиком в адрес Участника долевого строительства направлено уведомление от 08.04.2024 о завершении строительства и принятии квартиры. По результатам проведенного осмотра Участником долевого строительства выявлены недостатки (дефекты), отраженные в претензии, направленной в адрес Застройщика 23.04.2024. Акт приема-передачи квартиры по Договору подписан сторонами 29.07.2024.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.ст. 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указано ранее, в рассматриваемом случае неотъемлемой частью Договора выступило Приложение №1 (Потребительские качества объектов долевого строительства), которое в числе прочих сведений отображало оговоренное сторонами описание отделки и оборудования квартиры. Именно данные условия, с учетом их непосредственного согласования между Участником долевого строительства и Застройщиком, суд считает определяющим качество объекта долевого строительства, в том числе, имеющим приоритетное значение по отношению к проектной и иной документации, связанной с его строительством.

В этой связи, в рамках исполнения договора участия в долевом строительстве от 26.10.2022 застройщик принял на себя обязательства передачи истцу объекта, отделка и оборудование которого должны были соответствовать их описанию, отображенному в указанном Приложении №1 Договора.

При этом, суд считает установленным, что по состоянию на момент окончания установленного договором срока передачи объекта (в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию от 12.10.2023) передаваемая квартира имела отступления от данных условий Приложения №1 Договора.

Так, на указанный период времени в квартире отсутствовал необходимый комплект оборудования параметрами и характеристиками, предусмотренный Приложением №1 Договора. В частности, в квартире отсутствовала электрическая плита, вместо ванной был установлен душевой поддон, вместо биметаллических радиаторов были установлены конвекторы.

Вышеуказанные отступления застройщика от условий договора безусловно повлекли нарушение прав истца, как участника долевого строительства, на получение объекта долевого строительства, соответствующего согласованным условиям. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины застройщика в указанном несоблюдении договорных обязательств, материалы дела не содержат. Само по себе последующее подписание истцом акта приема-передачи от 29.07.2024 подтверждает лишь принятие им объекта в существующем состоянии и не свидетельствует о согласовании им в установленном законом порядке изменений условий Договора в рассматриваемой части.

Помимо изложенного, из пояснений сторон, представленной переписки следует, что передаваемая квартиры имела и иные дефекты, отраженные истцом в претензии от 23.04.2024 (в том числе, наличие на входной двери вмятин и повреждений, отсутствие электричества, повреждения обоев, отсутствие затирки на напольной плитке). При этом, полное устранение данных дефектов имело место за пределами установленного договором срока передачи объекта. Из вышеизложенного также следует вывод о нарушении прав истца, как участника долевого строительства. Наличие у истца предусмотренной законом обязанности принятия квартиры в установленный договором срок и при наличии этих дефектов, на что ссылается сторона ответчика, данный вывод не опровергает.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, в силу указанных положений закона истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер и объем ненадлежаще исполненного обязательства, допущенного нарушения прав истца, как участника долевого строительства. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 30000 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 5 п. 1 данного Постановления, вступившего в силу 22.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Следовательно, вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 не предусмотрена возможность взыскания штрафа с застройщика при отнесении срока добровольного удовлетворения требований гражданина - участника долевого строительства к периоду с 22.03.2024 по 31.12.2024. В рассматриваемом случае требования истца к ответчику по вопросам исполнения договора и применения мер ответственности относятся к указанному периоду времени, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО2 (паспорт серия №) к ООО «Специализированный Застройщик Первый бетонный ЖБИ» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик Первый бетонный ЖБИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия №) в счет компенсации морального вреда 30000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик Первый бетонный ЖБИ» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 10.01.2025