РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Гриценко Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/17 по иску Администрации Кашарского района к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кашарского района обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 31.01.2014 года и договор аренды земельного участка № 4 от 31.01.2014 года заключенные между администрацией Кашарского района и ответчиком и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кашарского района задолженность по арендной плате и пени в общем размере 38140,23 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 05.12.2017 года в судебное заседание явился, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 38 140 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор аренды от 31.01.2014г. №4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор аренды от 31.01.2014г. №3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Кашарского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: сл

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в обоснование иска суду пояснил, что между Администрацией Кашарского района и ФИО1 был заключен договор аренды № 4 от 31.01.2014г. земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Также между Администрацией Кашарского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 3 от 31.01.2014 года на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости права и обязанности по договору аренды земельного участка № 3 от 31.01.2014 года с кадастровым номером № принадлежат с 26.12.2014 года ФИО1.

Взятые на себя обязательства Администрацией Кашарского района по передаче земельных участков были выполнены. Ответчику по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью договора аренды земельных участков №4 от 31.01.2014г. и договора аренды №3 от 31.01.2014 истец передал земельные участки.

Согласно п. 3.1. договора аренды от 31.01.2014 г. №4 размер арендной платы за участок составляет 4 750 руб. 00 коп в год;

Согласно п. 3.1 договора аренды от 31.01.2014 №3 размер арендной платы за участок составляет 4 750 руб. 00 коп в год;

Согласно п.3.2 договоров аренды от 31.01.2014г. №4, от 31.01.2014№3 арендная плата вносится Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчик в свою очередь обязан был добросовестно исполнять условия заключенных договоров аренды, одним из которых было своевременное внесения ареной платы. Однако в нарушение пункта 3.2. заключенных договоров аренды ФИО1 не вносила арендную плату за аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 31.01.2014 г. №4 в размере 20 835 рублей 14 коп. (из них сумма недоимки 17 548 рублей, сумма пени 3 286 руб. 91 копеек), по договору аренды от 31.01.2014 №3 в размере 17305 рублей 09 копеек (из них сумма недоимки 14 933 рубля, сумма пени 2 371 руб. 31 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности арендных платежей: по договорам аренды от 31.01.2014 г. №4, от 31.01.2014 №3 составила 38 140 руб., 23 коп. 

Администрацией Кашарского района ответчику была направлена претензия (требование) за № 1281(182) от 09.10.2017г. об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков №4 от 31.01.2014г. и №3 от 31.01.2014. Но ответчик в добровольном порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Условия, порядок и сроки внесения арендной платы определены заключенными договорами от 31.01.2014 г. №4, от 31.01.2014 №3 разделом 3 (Размер и условия внесения арендной платы).

Также согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ должник за несвоевременное исполнение обязательств обязан уплатить кредитору пеню установленную договором.

Пунктом 5.2 вышеуказанных договоров аренды, предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Обязанность ответчика в случае прекращения договора аренды возвратить арендодателю арендованное имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, Администрацией Кашарского района были соблюдены требования, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ.

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, уточненный иск признала в полном объеме, подала заявление о признании иска, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела. 

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в связи с признанием иска ответчиком.

Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1344,21 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 31.01.2014г. №4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор аренды от 31.01.2014г. №3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кашарского района задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 38140 рублей 23 копейки. 

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Кашарского района по акту приема-передачиземельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1344 рубля 21 копейку. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующая судья Кузьменко Е.А.