Дело № 2-1216/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 26 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Екатеринбург 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Кукарцевой Е.В., 

при секретаре Сорокиной М.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО3 66,9/40438,8 доли в общей площади квартир, расположенных в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме по адресу: г.Екатеринбург, ул. ***, соответствующей квартире №*** общей площадью 66,9 кв.м. (требования изложены в редакции об уточнении иска), ссылаясь на следующее.

Между ООО «СК Мастер» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) *** заключен договор участия в долевом строительстве жилья *** - многоквартирного жилого дома, расположенного по *** в г.Екатеринбурге по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30.11.2013 своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать участнику строительства квартиру №*** расположенную на 6 этаже секции 1А.

Государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке 09.10.2012.

Дополнительными соглашениями к указанному договору долевого участия срок передачи квартиры неоднократно изменялся; дополнительным соглашением от 19.11.2014 срок передачи квартиры определен 30.06.2015.

ФИО3 в установленные договором сроки и в полном объеме исполнила предусмотренные договором обязательства по оплате.

Поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым требованием.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске; настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика. Кроме того пояснили, что по состоянию на дату рассмотрения дела по существу жилое помещение участнику долевого строительства застройщиком не передано, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Между ООО «СК Мастер» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) 03.10.2012 заключен договор участия в долевом строительстве жилья *** по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30.11.2013 своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом расположенный по *** в г.Екатеринбурге и передать участнику строительства квартиру №*** общей площадью 66,26 кв.м., расположенную на 6 этаже секции 1А (п.п. 1.1, 1.3, 6.1 договора), а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Основные характеристики передаваемого жилого помещения согласованы сторонами в п. 1.3 договора.

Стоимость объекта, указанного в 1.3 договора, составляет 3047960 руб. (п. 4.1.2. договора).

Государственная регистрация договора произведена в установленном законом порядке 09.10.2012 (л.д. 14).

Дополнительными соглашениями к указанному договору долевого участия срок передачи квартиры неоднократно изменялся; дополнительным соглашением от 19.11.2014 срок передачи квартиры определен 30.06.2015 (л.д. 16).

ФИО3 в установленные договором сроки и в полном объеме исполнила предусмотренные договором обязательства по оплате, что подтверждается справкой об оплате от 10.09.2015 (л.д.17).

Земельный участок под объектом строительства, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, предоставлен застройщику на основании договора аренды земельного участка от 04.10.2012 (л.д.56, 57).

ООО «СК Мастер» осуществляло строительство жилого дома на основании выданного Администрацией г.Екатеринбурга разрешения на строительство от 08.12.2011 №***; 22.08.2016 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано разрешение на строительство №RU *** на срок до 30.11.2017 (л.д. 176-179).

По сведениями Росреестра по адресу: г.Екатеринбург, ул. *** находится объект незавершенного строительства проектируемой площадью 40438,8 кв.м. степенью готовности 90%; в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в пользу участников долевого строительства (л.д.47).

Таким образом, возводимый застройщиком жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, внесенные дольщиком денежные средства должником не возвращены, договор от 03.10.2012 *** не расторгнут.

Из материалов дела, в том числе пояснений представителей истца, также следует, что объект долевого строительства - квартира - фактически застройщиком истцу не передан, не имеет индивидуально-определенных характеристик и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации и Законом об участии в долевом строительстве. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обязательными условиями договора долевого участия являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Отсутствие указанных условий влечет признание договора незаключенным.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из положений п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4 указанной статьи).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 указанной статьи).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в данном случае значимыми для дела обстоятельствами являются факты исполнения дольщиком обязательств по оплате по договору долевого участия в строительстве и передачи застройщиком дольщику объекта долевого участия - квартиры.

В ходе рассмотрения дела по существу судом неоднократно предоставлялась возможность стороне истца предоставить доказательства в обоснование довода об отсутствии притязаний иных лиц (участников долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства) на указанную долю; доказательства, свидетельствующие о согласовании величины доли истца в объекте незавершенного строительства с иными участниками долевой собственности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция о необходимости исследования обстоятельств наличия либо отсутствия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушения прав третьих лиц в случае удовлетворения требований истца изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, приняв во внимание, что обязательства по договору долевого участия от 03.10.2012 *** ФИО3 исполнены в полном объеме, согласно сведениям Росреестра готовность спорного незавершенного строительством объекта составляет 90%, доля ФИО3 в объекте незавершенного строительства в виде объекта долевого участия – квартиры - не выделена, истец фактически не проживает в спорной квартире, не осуществляет оплату соответствующих коммунальных услуг и иных обязательных платежей, доказательств в обоснование довода об отсутствии притязаний иных лиц на указанную долю истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом доли в общей площади квартир, расположенных в незавершенном строительством объекте.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Е.В.Кукарцева