Дело № 2-2114/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, площадью 1143 кв.м., кадастровый №, выделив ей в собственность часть указанного земельного участка в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности, а именно: 875/1143 доли, что соответствует 903 кв.м., с учетом принадлежащих ей объектов, расположенных на указанном участке. 

В обоснование иска указала, она является собственником 875/1100 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом литер Б, с пристройкой литер б, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., а так же расположенные на указанном участке: сарай – литер Г11, уборная – литер Г5, гараж – литер Г7, навес – литер Г3, баня литер Г11, навес литер-Г12, кладовая литер Г14, мелкие строения, ограждения, кадастровый или условный номер объекта – № инвентарный номер – 21513, а так же нежилое здание с пристройкой – литер Г3, Г13, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый условный номер объекта – №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №, что подтверждается Нотариальным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и договором изменения долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора дарения и договора изменения долей земельного участка истицей произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, в подтверждении чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23 –Ал № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она является собственником 875/1100 доли земельного участка, площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. Так же зарегистрировано за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 111.5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником выше указанного земельного участка является ответчик – ФИО3, который согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником № доли указного земельного участка, а так же жилого дома литер «А» и литер «а», общей площадью 49.0 кв.м., в том числе жилой площадью 30.3 кв.м. Право собственности ответчика так же зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истицей и ответчиком, с учетом объектов, находящегося у каждого из них в собственности, сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком. 

Из расположенных на указанном земельном участке объектов истице принадлежат литера – Б,б,Г2,Г3,Г5,Г7,Г8,Г11,Г12,Г13,Г14, а ответчику литера – А, а, п/а, Г6,Г9,Г10.

Фактически участок между сторонами разделен на две части, на которых расположены принадлежащие каждому из них объекты, однако в настоящее время между сторонами при пользовании земельным участком возникают разногласия, которые в добровольном порядке устранить они не могут.

Произвести реальный раздел участка по соглашению у сторон также не получается, в связи с чем иной возможности, кроме как произвести раздел общего имущества в судебном порядке, истица не имеет. 

В судебном заседании истца и ее представитель уточнили исковые требования и просили суд прекратить право обшей долевой собственности 875/1100 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером №, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи в органе осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО5 право собственности на следующие объекты недвижимости образованные в результате раздела согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558: земельный участок общей площадью 844 кв.м. образованному в результате раздела земельного участка площадью 1143 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости образованные в результате раздела: земельный участок площадью 300 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1143 кв.м., кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 62-66/

ФИО3 является собственником 225/1100 долей в праве обще долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

ФИО1 является собственником жилого дома литер Б, с пристройкой литер б, общей площадью 11,5 кв.м., в том числе жилой 66,4 кв.м., а так же расположенные на указанном участке: сарай – литер Г11, уборная – литер Г5, гараж – литер Г7, навес – литер Г3, баня литер Г11, навес литер-Г12, кладовая литер Г14, мелкие строения, ограждения, кадастровый или условный номер объекта – №, инвентарный номер – 21513, а так же нежилое здание с пристройкой – литер Г3, Г13, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый условный номер объекта – №.

ФИО3 является собственником жилого дома литер «А» и литер «а», общей площадью 49.0 кв.м., в том числе жилой площадью 30.3 кв.м. 

Как установлено судом, между истицей и ответчиком, с учетом объектов, находящегося у каждого из них в собственности, сложился определенный порядок пользования указанным земельным участком. 

Из расположенных на указанном земельном участке объектов истице принадлежат литера – Б,б,Г2,Г3,Г5,Г7,Г8,Г11,Г12,Г13,Г14, а ответчику литера – А, а, п/а, Г6,Г9,Г10.

Согласно выводов акта экспертного исследования №.1 от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 1143 кв.м, в 

<

адрес>, на два участка площадью 300 кв.м, и 843 кв.м, с учетом фактической конфигурации и координат границ земельного участка, технически возможно.

На усмотрение инициатора исследований экспертом представлен раздел земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, разработанный с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности и в соответствии с поставленным вопросом.

Раздел земельного участка по приложению №. Данный вариант возможен при условии присвоения адреса участку, площадью 843 кв.м., со стороны 

<

адрес>, обеспечения доступа к строениям собственника дома литер «Б» со стороны участка собственника дома литер «А» и устройство входа в строение литер «Г2», «Г8», «Г"7» с юго-западной стороны. Для осуществления данного раздела необходимо создать два участка: Участок №, площадью 843,0 кв.м., предполагается выделить собственнику жилого дома литер «Б» (ФИО1), со следующими границами в плане: по 

<

адрес> - 12,75м, 3,77м, 10,36м, по тыльной стороне - 14,10м, 4,23м, 1,51м, 21,35м, по границе с соседним земельным участком №~5 - 12,57м, 5,48м, 0,66м, 16,50м, по 

<

адрес> - 12,26м, по границе с участком №,22 м, 5,90м, 10,24м, 8,42м, 9,23м, 8,89м, 3,21м, 9,13м. Участок №, площадью 300,0 кв.м., предполагается выделить собственнику жилого дома литер «А» (ФИО3), со следующими границами в плане (точка отсчета левый нижний угол, далее по часовой стрелке): по 

<

адрес> - 13,44м, по границе с участком №,13м, 3,21м, 8,89м, 9,23м, 8,42м, 10,24м, 5,90м, 12,22м, по 

<

адрес> - 2,58м, 0,61м, 11,92м.

С целью образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> стороны обратились к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Динская, 

<

адрес>. Раздел произведен на основании экспертного заключения. В результате раздела образуется 2 земельных участка: ЗУ1 площадью 844 кв.м. и ЗУ2 площадью 300 кв.м. Согласно генерального плана Динского сельского поселения находятся в градостроительной зоне Ж-1Б. Доступ к земельным участкам осуществляется с земель общего пользования. Правила землепользования утверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №. GPP опубликованы в районной газете «Трибуна» и на официальном интернет сайте администрации МО 

<

адрес> в сети интернет. При условии раздела по прилагаемой схеме, граница образуемых участков пересекает границы объектов недвижимости учтенных в ЕГРН на данном земельном участке. В частности пересекаются границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Предположительно в местоположении границ данных объектов имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке предусмотренном Законом о государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В связи с несоответствием размера земельного участка ЗУ2 предельным размерам земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 800 кв.м. и выявленным пересечениям с границами ОКС, подготовить межевой план для предоставления в орган регистрации не представляется возможным.

Суд полагает возможным разделить земельный участок по единственному возможному варианту, предложенному экспертом. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка – удовлетворить. 

Прекратить право обшей долевой собственности 875/1100 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м., с кадастровым номером №, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи в органе осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости образованные в результате раздела согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558: земельный участок общей площадью 844 кв.м. образованному в результате раздела земельного участка площадью 1143 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости образованные в результате раздела: земельный участок площадью 300 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1143 кв.м., кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4558. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк