Дело № 2-1801/2019

37RS0005-01-2019-002100-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Иваново Ивановской области 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Брюшининой О.М. 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кузнецовой Е.Е. 

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 176 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 02.04.2018г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. На приобретенном земельном участке истец решила вытроить дом, в связи с чем в июле 2018 года получила разрешение в администрации Ивановского муниципального района. Вновь строящемуся жилому дому постановлением администрации Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области присвоена адресная часть. Строительство дома было окончено в январе 2019 года, в феврале 2019 года истец получила уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку отступ от северной границы земельного участка составляет 2,3 м, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Куликовского сельского поселения. Отступ не соблюден в результате того, что забор был установлен не по красной линии, а ближе к жилому дому с целью выравнивания линии с соседними домами. 

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю.

Представитель истца адвокат Кузнецова Е.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером 37:05:021302:54, расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2018г. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО7, ФИО8, ФИО9, и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке строения и сооружения отсутствуют. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт. 

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 

Постановлением Главы Куликовского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1, вновь строящемуся жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м., присвоена адресная часть Российская 

<

адрес>. 

Согласно уведомления Управления Росреестра по Ивановской области в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района ФИО1 выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно отступы от северной границы земельного участка, составляет 2, 3м, что не соответствуют параметрам, установленным Правилами землепользовании и застройки Куликовского сельского поселения. 

Кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно которого жилой дом, этажность 2, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 176,0 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 2019. 

Согласно акта экспертного исследования №.1 от 31.07.2019г., подготовленного ФБУ ИЛСЭ Минюста РФ, в отношении объекта расположенного по адресу 

<

адрес>, сделан вывод о том, что жилой дом является объектом завершенного строительства, при возведении которого соблюдены требования нормативно-технической документации и использованы материалы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость всего дома в целом, что допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания при соблюдении правил эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 264 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик встречных исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлял, о нарушении чьих-либо прав сохранением самовольной постройки не указал. 

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая акт экспертного исследования ФБУ ИЛСЭ Минюста РФ о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам жилого дома, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 176,0 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 37:05:021302:54. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 176,0 кв.м, этажность 2, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА Судья