№ 2-716/2020 Дело № 39RS0019-01-2020-001625-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

при секретаре Швецовой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в обоснование требований которого указала следующее. 18.07.2013 между администрацией Советского городского округа и ее мамой ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор (ФИО1) приняла во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения огородничества. Срок аренды земельного участка действовал до 08.07.2018. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ее мамы, наследником имущества стал брат, отец ФИО6, однако арендованный земельный участок не вошел в состав наследства. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, наследниками стали она и брат. В отношении земельного участка брат не имеет возражений против переоформления на ее имя. Она обратилась в администрацию Советского городского округа с целью переоформить договор аренды. Однако получила отказ, поскольку обременение установлено в пользу умершей мамы и до настоящего времени так за ней и числится. Таким образом, договор аренды земельного участка считается пролонгированным, и она является наследником в отношении указанного земельного участка. В настоящее время указанным земельным участком пользуется только она. Арендные платежи вносит регулярно и задолженности не имеет. В состав наследства договор аренды указанного земельного участка не вошел. Ссылаясь на 218, 607, 610, 617, 1154, 1174, 1153, 1152, 1148, 1141-1145, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» просит суд признать за ней право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № предоставленный ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 18.07.2013.

В соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что земельный участок находится возле дома, под огородничество и садоводство. Продолжает ухаживать за земельным участком. Это шестиквартирный дом, за каждой квартирой закреплен свой участок. Сначала в 1985 году за дедушкой числился этот участок, потом мама оформила на себя. Когда мама умерла, договор аренды еще не истек. Сначала мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а папа в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 13.04.2020 № в судебном заседании признала исковые требования ФИО2 о чем представила письменное заявление. Дополнительно пояснила, что действительно после смерти ФИО1 истец пользуется земельным участком, администрацией был организован выезд, специалисты проверили платежи, они поступают в срок, оплачивает истец, судьбой участка также интересуется ФИО2. Считает договор пролонгированным на тех же условиях, так как он был заключен в 2013 году, действовал до 2018 года. Администрация не возражала, что участок обрабатывается наследниками. Указала, что не возражает, чтобы истец переоформила данный земельный участок на себя. Самостоятельно они это не могут сделать без судебной процедуры. В отношении участка, каких-либо прав и притязаний третьих лиц в адрес администрации не поступало, участок обрабатывается, не заброшенный.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает. После смерти родителей сестра фактически ухаживает за земельным участком, вносит платежи за аренду земельного участка по квитанциям на имя их мамы. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В силу ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что согласно постановления администрации г.Советска №613 от 08.07.2013, между ФИО1 и администрацией Советского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № от 18.07.2013, сроком на 5 лет, для ведения огородничества без права выращивания плодовых культур, возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предоставлен земельный участок площадью 905,0 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 22.10.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 905,0 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1 с даты государственной регистрации с 13.08.2013 на основании государственной регистрации: договора об аренде № от 18.07.2013, постановления администрации «Советского городского округа» Калининградской области №613 от 08.07.2013. 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905,0 кв.м. 

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, находящихся в материалах дела, установлено, что истец ФИО2, в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, поскольку является ее дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГСом 

<

данные изъяты>.

Другим наследником к имуществу умершей ФИО1 являлся ее супруг ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> и ее сын ФИО3 - ответчик по настоящему делу. Других наследников первой очереди судом не установлено.

Ответчики администрация Советского городского округа и ФИО3 представили в судебное заседание заявление, в котором указали, что с требованием истца о признании за ней в порядке наследования право аренды на земельный участок, согласны. Последствия признания иска администрации Советского городского округа разъяснены и понятны.

Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

Как усматривается из материалов наследственного дела № умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истец ФИО2 в наследство не вступала, все наследственное имущество перешло ее супругу ФИО6. Являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО6, истец ФИО2 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовала согласно свидетельству о праве на наследство по закону 20.06.2020 квартиру и денежные средства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный земельный участок наследодатель использовал по назначению – для огородничества.

До смерти арендатора договор не расторгался, земельный участок находился в пользовании ФИО1 и членов ее семьи.

После смерти наследодателя ФИО1 ее супруг, а впоследствии дочь ФИО2 продолжила пользоваться земельным участком для огородничества. 

Тем самым, ФИО2 своими действиями фактически приняла наследство в виде арендованного земельного участка, после смерти своей матери ФИО1.

Оплата арендных платежей подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика администрации Советского городского округа, ФИО2 обращалась по вопросу переоформления данного земельного участка в аренду. 

Таким образом, ФИО2, продолжая пользоваться после смерти матери и отца земельным участком с кадастровым номером №, имеющим декларированную площадь 905,0 кв.м., по адресу (описанию местоположения): 

<

адрес> фактически приняла указанное наследство, в связи с чем, данный факт суд считает установленным.

Никто иной, кроме истицы, на указанный земельный участок не претендует, спора о наследстве не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь наследником по закону первой очереди, и, приняв открывшееся после смерти матери ФИО1 наследство в виде выше указанного земельного участка, стала его арендатором.

В связи с изложенным, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этого права подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Право аренды на указанный земельный участок в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Советского городского округа Калининградской области, ФИО3 о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся 

<

данные изъяты>, право аренды в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после наступившей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> смерти ФИО1, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 905,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по договору аренды земельного участка № от 08.07.2013. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 26.11.2020.

Судья Ю.Н. Ганага