Дело № 2-1481/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 19 октября 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что она является сособственником квартиры ... 

Не получив предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст.ст. 26 и 28 Жилищного кодекса РФ, были выполнены работы по перепланировке квартиры: зашит дверной блок в перегородке между жилой комнатой и прихожей; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней и коридором (прихожей); демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; в жилой комнате установлена перегородка на часть ширины комнаты.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Определением суда от 22 сентября 2017 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Региональное Управление № 50 ФМБА России.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился. В суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно ранее представленного письменного отзыва против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Представитель Регионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают, поскольку в результате выполненной перепланировки выполнен частичный демонтаж перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты, кухни и прихожей; зашит дверной проем между помещениями жилой комнаты и прихожей, оборудована вновь раздвижная перегородка для зонирования жилой комнаты; основные существующие инженерные системы отопления водоснабжения, канализации не затрагиваются и остаются без изменений; перепланировка выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представитель МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился. Согласно поступившему письменному отзыву на иск просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения, сообщением ГП НО «Нижтехинветаризация».

Согласно архитектурно-строительного решения (проекта перепланировки) № А-2017 – 142 - АС цель перепланировки квартиры – ликвидация перегородок между кухней и прихожей, между кухней и жилой комнатой, для чего необходимо было произвести частичный демонтаж перегородок, зашивку дверного проема в межкомнатной перегородке, устройство каркасной перегородки по комплексной системе КНАУФ, восстановление полов в прихожей, в комнате, на кухне, устройство раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой, отделку стен и потолков. 

Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газоснабжения не затрагиваются и остаются без изменений.

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ». Также в проекте отражено, что фактически перепланировка выполнена в соответствии с представленным проектом.

После перепланировки общая площадь квартиры 33, 50 кв.м. осталась неизменной. 

Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. 

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу ....

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.