дело № 2-1831/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения с переустройством и перепланированном, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. В целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания в жилом доме была выполнена перепланировка (переустройство ). Указанные работы были проведены с целью улучшения жизни и условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работы: - в помещении № демонтирована кладовка. В целях узаконения самовольно выполненной перепланировки и переустройства истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Однако в соответствии с письмом ДСиГР ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению «о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки (переустройства) в квартире № по 

<

адрес>» выполненная самовольная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению здания. Выполненные работы не затрагивают и несущие конструкции, не едут ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе про ведения работ по перепланировки общее имущество многоквартирного дома затронуто не было, то такая перепланировка не затрагивает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Выполненные работы по перепланировке, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь - 45,0 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1, представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д.7,8), свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания в жилом доме была выполнена перепланировка (переустройство), в результате которых общая площадь квартиры составила 45,0 кв.м. (л.д.10-13).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением Департамента строительства и городского развития города Новочеркасска от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.14). 

Согласно заключению специалиста ФИО4 (л.д.15-23), выполненное самовольное переустройство (перепланировка) квартиры №, расположенной по 

<

адрес> в жилом доме литера «А» в 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 45,0 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет а их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает их жизни и здоровью (л.д.22). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения с переустройством и перепланированном, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее общую площадь - 45,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года

Судья Н.М. Калашникова