Дело № 2-1455/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-000461-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района гор.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником помещения в многоквартирном доме ..., расположенной по адресу: .... 

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены строительные работы по перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 51.7 кв.м до 51.9 кв.м., а именно произведена перепланировка ванной, площадью 2.4 кв.м, и туалета, площадью 0.9 кв.м. В результате перепланировки ванной и туалета, произошла организация единого пространства совмещенного санузла, общая площадь которого составляет 4.3 кв.м., несущие и ненесущие стены демонтажу не подвергались. В результате произведенных работ улучшились условия проживания в квартире. Согласно заключению по результатам строительно-технического исследования от ... №, перепланировка ..., расположенной в жилом ... не нарушила эксплуатационных свойств здания, обеспечивающих жесткость и устойчивость конструкций, и не нарушила ее внешних очертаний. Перепланировка не затрагивает интересов других жильцов дома. Перепланировка, выполнена в пределах квартиры, несущие конструкции не затронуты. Произведенные работы по перепланировке не нарушают требований СНиП и другой нормативно технической документации в том числе санитарно-эпидемиологических и противопожарных.

С целью узаконить произведенную перепланировку, переоборудование квартиры, истец ... обратился в Администрацию Ворошиловского района города Ростова-на-Дону. Письмом от ... №.21.05/1423, отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как выполненная перепланировка произведена без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Истец считает, что произведенные перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается заключением ... №.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 51.9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от ... в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований просил суд в иске отказать.

Представитель третье лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном ..., в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.12), выпиской из ЕГРН от ... (л.д.50).

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены строительные работы по перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 51.7 кв.м до 51.9 кв.м., а именно произведена перепланировка ванной, площадью 2.4 кв.м, и туалета, площадью 0.9 кв.м. В результате перепланировки ванной и туалета, произошла организация единого пространства совмещенного санузла, общая площадь которого составляет 4.3 кв.м., несущие и ненесущие стены демонтажу не подвергались. В результате произведенных работ улучшились условия проживания в квартире.

Как было установлено в судебном заседании, истец обратился к ответчику с заявление о принятии решения о согласовании перепланировки квартиры, однако ему было рекомендовано обратится в суд.

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста Центра судебных экспертиз по Южному округу № от ... в соответствии с которым, перепланировка ..., расположенной в жилом ... не нарушила эксплуатационных свойств здания, обеспечивающих жесткость и устойчивость конструкций, и не нарушила ее внешних очертаний. Перепланировка не затрагивает интересов других жильцов дома. Перепланировка, выполнена в пределах квартиры, несущие конструкции не затронуты. Произведенные работы по перепланировке не нарушают требований СНиП и другой нормативно технической документации в том числе санитарно-эпидемиологических и противопожарных.

Суд признает заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять специалисту проводившего исследование не имеется.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, изменился также размер общего имущества в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома.

Принимая во внимание заключение специалиста, документы, имеющие значения для рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ..., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии ... жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 51.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 19.03.2021 года.