Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Косматых ФИО13 о перераспределении долей и выделе в натуре доли из общего имущества – жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО14, Косматых ФИО15 о перераспределении долей и выделе в натуре доли из общего имущества – жилого дома. 

В исковом заявлении указано, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв. м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Государственным учреждением юстиции «

<

адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу принадлежит 1/3 доля в жилом доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17, удостоверенному нотариусом нотариального округа 

<

адрес>.

Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются: Животов ФИО18, доля в общем имуществе составляет 1/3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и Косматых ФИО19, доля в общем имуществе составляет 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Государственным учреждением юстиции «

<

адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

В настоящее время между участниками долевой собственности сложились отношения по пользованию жилым домом. Фактически дом разделен на три изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, коммуникации (электричество, водо- и газоснабжение), отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики, т.е. функционально помещения не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися, что подтверждается техническим паспортом на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Споры по пользованию земельным участком, на котором расположен жилой дом отсутствуют, часть дома истца расположена на отдельном земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, площадью 326,0 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО22 и ФИО2 ФИО23, удостоверенному нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «

<

адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка сформированы в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается межевым планом.

Расположение части жилого дома истца исключительно на принадлежащем ему земельном участке подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически занимаемая истцом площадь помещений в доме составляла 37,9 кв.м., ответчик ФИО4 занимал 39,8 кв. м., ответчик ФИО5 занимал 36,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения 

<

адрес>, выданным Ленинским БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако во время проживания в жилом доме истцом были произведены его неотделимые улучшения - снесены старые сараи, построена жилая пристройка, а также построен гараж обшей площадью 23,2 кв. м и сарай обшей площадью 3,9 кв.м., что дает истцу право на соответствующее увеличение его доли.

Указанная реконструкция была произведена истцом за свой счет, с согласия остальных сособственников и на основании необходимых разрешительных документов.

Так, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации 

<

адрес> № в спорном жилом доме истцу было разрешено строительство жилой пристройки и гаража согласно проекту, разработанному МП «Дом» и согласованному главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ Согласие остальных участников долевой собственности на возведение пристройки было получено, что подтверждается их подписями на проекте реконструкции.

Ответчик ФИО4 также возвел пристройку и построил гараж, однако разрешение на ввод ее в эксплуатацию не получил.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Общая площадь жилого дома составила 220,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 ФИО24 (БТИ 

<

адрес>) было произведено обследование жилого дома и изготовлен технический план здания. Согласно данным технического плана площадь жилого дома составила 220,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, в соответствии с которым администрация городского округа 

<

адрес> разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома (пристройка А5), расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Воронеж, 

<

адрес> общей площадью 189,7 кв.м.

Разница в фактической площади дома и площади, указанной в техническом плане и техническом паспорте вызвана отсутствием разрешения на строительство Лит.А6 общей площадью 5,7 кв.м, а также отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию Лит. А4 общей площадью 25,2 кв.м.

Истец указывает, что в связи с произведенной реконструкцией занимаемая истцом площадь помещений в спорном доме составляет 119,5 кв.м и включает в себя следующие помещения: Литера А5, прихожая, 7,9 кв. м; Литера А5, жилая, 16,2 кв. м; Литера А5, кухня, 9,9 кв. м; Литера А5, санузел, 3,0 кв. м; Литера А5, коридор, 8,4 кв. м; Литера А, жилая, 26,0 кв. м; Литера А5, коридор, 9,2 кв. м; Литера А5, жилая, 14,9 кв. м; Литера А5, жилая, 18,3 кв. м; Литера А6, санузел, 5,7 кв. м - самовольная постройка.

Ответчик ФИО4 занимает 65,1 кв.м в спорном жилом доме и пользуется следующими помещениями: Литера А2, кухня, 11,4 кв. м; Литера АЗ, санузел, 3,3 кв. м; Литера АЗ, коридор, 3,1 кв. м; Литера АЗ, жилая, 22,1 кв. м; Литера А4, туалет, 1,4 кв. м - самовольная постройка; Литера А4, прихожая, 9,8 кв. м - самовольная постройка; Литера А4, жилая, 14,0 кв. м - самовольная постройка.

Ответчик ФИО5 занимает 36,0 кв.м в спорном жилом доме и пользуется следующими помещениями: Литера А1, жилая, 9,8 кв. м; Литера А, жилая, 15,2 кв. м; Литера А, кухня, 11,0 кв. м; Литера а, пристройка, 4,4 кв. м.

Вышеуказанные сведения подтверждаются техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время площади, фактически занимаемые участниками долевой собственности в жилом доме, значительно отличаются от размера идеальных долей им принадлежащих и истец считает, что необходимо произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Основываясь на данных указанных в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ и техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец считает, что перераспределение долей необходимо произвести следующим образом:

Общая площадь дома - 189,7 кв.м = 100% (без учета самовольных построек)

1% = 189,7 кв.м / 100 = 1,897 кв.м

Площадь помещений Истца — 113,8 кв.м (без учета самовольной постройки)

113,8 кв.м / 1,897 кв.м = 59,99 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Площадь помещений ответчика ФИО4 - 39,9 кв.м (без учета самовольных построек)

39,9 кв.м / 1,897 кв.м = 21,03 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Площадь помещений ответчика Косматых С.И - 36,0 кв.м

36,0 кв.м / 1,897 кв.м = 18,98 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с указанными расчетами после перераспределения доли участников общей долевой собственности на жилой дом их доли должны составлять:

ФИО1 - 59,99; ФИО4 - 21,03; ФИО5 - 18,98.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к остальным участникам долевой собственности с предложением выделить его долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ему в собственность часть дома в размере 119,5 кв.м, включающую в себя следующие помещения: Литера А5, прихожая, 7,9 кв. м; Литера А5, жилая, 16,2 кв. м; Литера А5, кухня, 9,9 кв. м; Литера А5, санузел, 3,0 кв. м; Литера А5, коридор, 8,4 кв. м; Литера А, жилая, 26,0 кв. м; Литера А5, коридор, 9,2 кв. м; Литера А6, санузел, 5,7 кв. м; Литера А5, жилая, 14,9 кв. м; Литера А5, жилая, 18,3 кв. м, а также надворные строения (гараж, сарай), определить порядок регистрации изменений в праве собственности на жилой дом в государственных органах, о чем направил ответчикам уведомление о дате и времени подписания Соглашения о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с приложением проекта указанного Соглашения.

Однако, соглашения о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 189,7 кв.м, кадастровый №, определив за ФИО1 ФИО25 59,99 % в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 ФИО26 - 21,03 % в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Косматых ФИО27 - 18,98 % в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО28 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв.м, кадастровый № и выделить в натуре долю ФИО1 ФИО29 в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 113,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литера А5, прихожая, 7,9 кв. м; Литера А5, жилая, 16,2 кв. м; Литера А5, кухня, 9,9 кв. м; Литера А5, санузел, 3,0 кв. м; Литера А5, коридор, 8,4 кв. м; Литера А, жилая, 26,0 кв. м; Литера А5, коридор, 9,2 кв. м; Литера А5, жилая, 14,9 кв. м; Литера А5, жилая, 18,3 кв. м, а также признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на гараж, обшей площадью 23,2 кв. м, и сарай, обшей площадью 3,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок 66, площадью 326,0 кв.м, с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Автономной Некоммерческой организации Центр 

<

данные изъяты> (л.д.137-141). 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли совладельцев в жилом 

<

адрес> в связи с реконструкцией проведенной ФИО1 изменились следующим образом: ФИО1 с 1/3 ид.д. на 65/100 ид.д.; ФИО4 с 1/3 ид.д. на 175/1000 ид.д.; ФИО7 с 1/3 ид.д. на 175/1000 ид.д.

В ходе проведенного обследования и представленного на исследование Технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из трех жилых помещений (квартир), которые имеют изолированные выходы на придомовой земельный участок, имеют изолированные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию). 

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО1 состоит из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м..

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 119,5 кв.м., что соответствует 612/1000 ф.д., что менее его идеальной доли – 65/100 ид.д.

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО7 состоит из следующих помещений: Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО7 составляет 36,0 кв.м., что соответствует 184/1000 ф.д., что более его идеальной доли – 175/1000 идеальных долей.

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО4 состоит из следующих помещений: Лит.А4-№ (туалет) жилое помещение (квартира) № пл.1,4 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А4-№ (прихожая) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м.; Лит.А4-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.14,0 кв.м. (не учитывается как самовольное).

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО4, без учета самовольного строения Лит.А4 составляет 39,9 кв.м., что соответствует 204/1000 ф.д., что более его идеальной доли – 175/1000 ид.д.

По результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно планировочного решения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположения жилого дома на земельном участке его ориентацию относительно сторон света, конструктивного исполнения жилого дома, наличие изолированных друг от друга жилых помещений (квартир) с изолированными выходами на придомовой земельный участок, наличию изолированных инженерных коммуникаций в каждом из жилых помещений (квартир) с требованиями строительно-технических, санитарно-эпидемиологических нормативных документов следует сделать вывод, что выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с его долей в праве общедолевой собственности, увеличившейся в связи с перераспределением долей в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования жилым домом возможен.

Экспертами предлагается следующий вариант выдела доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО1 состоит из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО1 составляет 119,5 кв.м., что соответствует 612/1000 ф.д.

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО7 состоит из следующих помещений: Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО7 составляет 36,0 кв.м., что соответствует 184/1000 ф.д.

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО4 состоит из следующих помещений: Лит.А4-№ (туалет) жилое помещение (квартира) № пл.1,4 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А4-№ (прихожая) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м.; Лит.А4-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.14,0 кв.м. (не учитывается как самовольное).

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО4, без учета самовольного строения Лит.А4 составляет 39,9 кв.м., что соответствует 204/1000 ф.д.

Согласно данным Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> распределяется следующим образом: ФИО1 1/3 ид.д.; ФИО4 1/3 ид.д.; ФИО7 1/3 ид.д.

В связи с выделом доли ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> долевое участие ФИО4 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома без перераспределения долей пропорционально занимаемой площади составляет по ? доли для каждого.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7 ФИО31 (л.д.219).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и ответчиков, так исковые требования заявлены к ответчикам ФИО4 ФИО32 и Тарабановскому ФИО33, и просил суд: признать за ФИО1 ФИО34, ФИО4 ФИО35 и Тарабановским ФИО36 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, с учетом произведенных ФИО1 ФИО37 неотделимых улучшений – реконструкции вышеуказанного жилого дома, признав за ФИО1 ФИО38 612/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, за ФИО4 ФИО39 204/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, за Тарабановским ФИО40 184/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО41, ФИО4 ФИО42 и Тарабановского ФИО43 в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №; выделить в натуре долю ФИО1 ФИО44 в размере 612/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый № в виде жилого помещения 1, площадью 119,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м., и признать за ФИО1 ФИО45 право собственности на вышеуказанное жилое помещение, а также признать за ФИО1 ФИО46 право собственности на гараж, общей площадью 23,2 кв.м. и сарай, общей площадью 3,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 326 кв.м. с кадастровым номером №; остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый № состоящие из: жилого помещения 2, состоящего из Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м. и жилого помещения 3, состоящего из Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м. сохранить на праве общей долевой собственности Тарабановского ФИО47 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и ФИО4 ФИО48 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107). ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107). ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107). 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий №), площадью 326 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-60) и копией свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19) ФИО1 разрешено строительство жилой пристройки и гаража согласно проекту, разработанному МП «Дом» и согласованному главным архитектором района ДД.ММ.ГГГГ в домовладении 

<

адрес>.

Администрацией городского округа 

<

адрес> ФИО1 разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома (пристройка лит.А5), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается разрешением №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24).

В связи с произведенной реконструкцией площадь жилого 

<

адрес> изменилась с 113,7 кв.м. на 220,6 кв.м., что подтверждается техническими паспортами домовладения БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-40).

Во внесудебном порядке согласия по добровольному изменению долей дома между сособственниками и выделе долей в натуре не достигнуто.

По результатам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли совладельцев в жилом 

<

адрес> в связи с реконструкцией проведенной ФИО1 изменились следующим образом: ФИО1 с 1/3 ид.д. на 65/100 ид.д.; ФИО4 с 1/3 ид.д. на 175/1000 ид.д.; ФИО7 с 1/3 ид.д. на 175/1000 ид.д.

В ходе проведенного обследования и представленного на исследование Технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из трех жилых помещений (квартир), которые имеют изолированные выходы на придомовой земельный участок, имеют изолированные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию). 

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО1 состоит из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м..

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 119,5 кв.м., что соответствует 612/1000 ф.д., что менее его идеальной доли – 65/100 ид.д.

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО7 состоит из следующих помещений: Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО7 составляет 36,0 кв.м., что соответствует 184/1000 ф.д., что более его идеальной доли – 175/1000 идеальных долей.

Жилое помещение (квартира) №, находящееся в пользовании ФИО4 состоит из следующих помещений: Лит.А4-№ (туалет) жилое помещение (квартира) № пл.1,4 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А4-№ (прихожая) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м.; Лит.А4-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.14,0 кв.м. (не учитывается как самовольное).

<

адрес> жилого помещения (квартиры) №, находящегося в пользовании ФИО4, без учета самовольного строения Лит.А4 составляет 39,9 кв.м., что соответствует 204/1000 ф.д., что более его идеальной доли – 175/1000 ид.д.

По результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно планировочного решения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположения жилого дома на земельном участке его ориентацию относительно сторон света, конструктивного исполнения жилого дома, наличие изолированных друг от друга жилых помещений (квартир) с изолированными выходами на придомовой земельный участок, наличию изолированных инженерных коммуникаций в каждом из жилых помещений (квартир) с требованиями строительно-технических, санитарно-эпидемиологических нормативных документов следует сделать вывод, что выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с его долей в праве общедолевой собственности, увеличившейся в связи с перераспределением долей в соответствии со сложившимся порядком владения и пользования жилым домом возможен.

Экспертами предлагается следующий вариант выдела доли ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования:

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО1 состоит из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО1 составляет 119,5 кв.м., что соответствует 612/1000 ф.д.

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО7 состоит из следующих помещений: Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м.

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО7 составляет 36,0 кв.м., что соответствует 184/1000 ф.д.

Жилое помещение (квартира) №, выделяемое в пользование ФИО4 состоит из следующих помещений: Лит.А4-№ (туалет) жилое помещение (квартира) № пл.1,4 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А4-№ (прихожая) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м. (не учитывается как самовольное); Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м.; Лит.А4-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.14,0 кв.м. (не учитывается как самовольное).

Общая площадь жилого помещения (квартиры) №, выделяемого в пользование ФИО4, без учета самовольного строения Лит.А4 составляет 39,9 кв.м., что соответствует 204/1000 ф.д.

Согласно данным Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> распределяется следующим образом: ФИО1 1/3 ид.д.; ФИО4 1/3 ид.д.; ФИО7 1/3 ид.д.

В связи с выделом доли ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> долевое участие ФИО4 и ФИО7 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома без перераспределения долей пропорционально занимаемой площади составляет по ? доли для каждого.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и основывает свое решение на результатах указанного экспертного заключения. Со стороны ответчиков указанное заключение оспорено не было. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, произведенная истцом пристройка не является самовольной, поскольку у истца имеются соответствующие разрешения. Кроме того, у истца имеется разрешение и на строительство гаража (л.д.17). Реконструкция жилого дома (пристройка) была возведена за счет истца на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, таким образом, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку в силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме (п.1.2.); выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6). 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

С учетом вышеизложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд считает возможным полностью удовлетворить уточненные исковые требования, изменив идеальные доли сособственников домовладения 

<

адрес> и произвести выдел в натуре 

<

адрес> жилого дома, находящейся в пользовании истца ФИО1 по варианту, предложенному экспертами Автономной Некоммерческой организации Центр 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 к ФИО4 ФИО50, Косматых ФИО51 о признании права собственности, перераспределении долей и выделе в натуре доли из общего имущества – жилого дома удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО52, ФИО4 ФИО53 и Тарабановским ФИО54 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, с учетом произведенных ФИО1 ФИО55 неотделимых улучшений – реконструкции вышеуказанного жилого дома, признав за ФИО1 ФИО56 612/1000 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 ФИО57 204/1000 доли в праве общей долевой собственности, за Тарабановским ФИО58 184/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО59, ФИО4 ФИО60 и Тарабановского ФИО61 в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО62, ФИО4 ФИО63 и Тарабановского ФИО64 на 1/3 долю домовладения 

<

адрес> за каждым.

Выделить в натуре долю ФИО1 ФИО65 в размере 612/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый № в виде жилого помещения 1, площадью 119,5 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.7,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.16,2 кв.м.; Лит.А5-№ (кухня), жилое помещение (квартира) №, пл.9,9 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.3,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.8,4 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.26,0 кв.м.; Лит.А5-№ (коридор), жилое помещение (квартира) №, пл.9,2 кв.м.; Лит.А5-№ (санузел), жилое помещение (квартира) №, пл.5,7 кв.м.; Лит.А5-№ (прихожая), жилое помещение (квартира) №, пл.14,9 кв.м.; Лит.А5-№ (жилая), жилое помещение (квартира) №, пл.18,3 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО66 право собственности на жилое помещение 1, площадью 119,5 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ФИО67 право собственности на гараж, общей площадью 23,2 кв.м. и сарай, общей площадью 3,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 326 кв.м. с кадастровым номером №.

Сохранить на праве общей долевой собственности остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящие из: жилого помещения 2: Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.9,8 кв.м.; Лит.А1-№ (жилое) жилое помещение (квартира) № пл.15,2 кв.м.; Лит.А1-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,0 кв.м.; Лит.а – холодная пристройка, пл.4,4 кв.м., находящегося в пользовании ФИО7 и жилого помещения 3: Лит.А2-№ (кухня) жилое помещение (квартира) № пл.11,4 кв.м.; Лит.А3-№ (санузел) жилое помещение (квартира) № пл.3,3 кв.м.; Лит.А3-№ (коридор) жилое помещение (квартира) № пл.3,1 кв.м.; Лит.А3-№ (жилая) жилое помещение (квартира) № пл.22,1 кв.м., находящегося в пользовании ФИО4, определив долевое соотношение ФИО4 ФИО68 и Тарабановского ФИО69 в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? доли для каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года