Гражданское дело № 2-68/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод 5 июля 2019 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Былковой В.А., 

при секретаре судебного заседания Доржиевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации СП «Нерчинско-Заводское» ФИО2, действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иковым заявлением, мотивируя тем, что в 1999 году отремонтировал заброшенную водокачку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> приобрел трубы, насос, электрооборудование. Сделал технический паспорт на здание, получил санитарный паспорт на автомашину, медицинскую книжку на себя, заключил договор на исследование воды, регулярно оплачивает электроэнергию, произвёл межевание земельного участка, на котором расположена водокачка, и оплачивает его аренду. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет водокачкой, как своей собственной. Требований о праве собственности на водокачку никто не предъявлял, собственник неизвестен, правоустанавливающие документы отсутствуют. Решением Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края от 26.10.2017 здание водозаборной скважины поставлено на учет в качестве бесхозяйного. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на указанный объект недвижимого имущества. 

Просил признать право собственности в силу приобретательной давности на здание водозаборной скважины, расположенное по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержал. В дополнение пояснил, что подвозом воды он занимается как физическое лицо. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» ФИО2 в судебном заседании иск признал. Мотивируя тем, что здание водонапорной башни по 

<

адрес> и по 

<

адрес> в 

<

адрес> – это одно и то же здание, которое было постановлено на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйного. Однако у администрации денежных средств и необходимости для приобретения данного здания в собственность нет, поэтому возражений относительно того, чтобы указанное здание было оформлено истцом в собственность администрация не имеет. 

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание при надлежащем извещении в суд не явился.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела, суд счел возможным принять решение при данной явке.

Свидетели Свидетель №1, ФИО4 в судебном заседании, каждый в отдельности, подтвердили, что с 1999 года ФИО1 занимается подвозом воды населению. Зданием водозаборной скважины, расположенным в 

<

адрес> заявитель пользуется постоянно, как своей собственной, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Требования о праве на данное недвижимое имущество за прошедший период времени никто не заявлял. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В материалах дела имеется технический план здания водозаборной скважины, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый номер 2669/А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

На имя ФИО1 выдана личная медицинская книжка № с отметками врачей о допуске к работе по результатам медицинского обследования, необходимая для подвоза воды из спорной водозаборной скважины населению. 

На автомашину (грузовую цистерну) марки ГАЗ-53, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, находящуюся в пользовании у заявителя с 28 декабря 1998 года имеется санитарный паспорт (МЗ №).

С 01 января 2002 года между Госсанэпиднадзором и заявителем заключен договор на выполнение долгосрочных медицинских работ и услуг на хозрасчётной основе.

11 мая 2016 года между ФИО1 и филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае, в Борзинском районе» заключен договор по производственному контролю исследования питьевой воды на санитарно-химические и микробиологические показатели со скважины, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б/н, что подтверждается счет-фактурой № БР000432/03 от 12 мая 2016 года и счетом № БР 000281 от 12 мая 2016 года, протоколами исследования и заключений к ним от 16 октября 2017 года, от 23 марта 2018 года, 20 сентября 2018 года. 

Согласно актов ОАО «МРСК Сибири» - «Читаэнерго» от 2013, 2014, 2015 годов физическим лицом (потребителем) ФИО1 производилось безучетное потребление электроэнергии.

13 августа 2018 года между администраций муниципального района «Нерчинско-Заводский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сроком на 

<

данные изъяты> года, с годовой арендной платой в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.. На основании платежного поручения № от 21 марта 2019 года внесена арендная плата за землю за 2018, 2019 годы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.. Земельный участок предоставлен для обслуживания и использования водозаборной скважины (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года). 

Постановлением Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» № 225 от 28 апреля 2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого для обслуживания и использования водозаборной скважины. 

Согласно справке Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись об объекте – здание водозаборной скважины, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю, здание водозаборной скважины в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Нерчинско-Заводского филиала КГУП «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов недвижимости на данное здание водозаборной скважины сведения о собственнике отсутствуют. 

Из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от 3 июля 2019 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на вышеназванное недвижимое имущество.

Решением Нерчинско-Заводского районного суда от 26 октября 2017 года здание водозаборной скважины, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принято на учет в ЕГРН в качестве бесхозного. Из содержания решения и показаний представителя ответчика следует, что данное здание водозаборной скважины находится на перекрестке улиц 

<

адрес>, то есть спорное здание это один и тот же объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года и по настоящее время пользуется зданием водозаборной скважины, расположенным в 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своей собственностью. Собственник данного недвижимого имущества неизвестен. Заявитель несет бремя содержания данной водозаборной скважины: оплачивает арендную плату земельного участка, на котором расположено здание водозаборной скважины, электроэнергию, регулярно проводит исследование воды, обеспечивает сохранность и целостность здания, что подтвердили свидетели. Пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 19 лет. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, ФИО1 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание водозаборной скважины, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – здание водозаборной скважины, расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья В.А. Былкова

в окончательной форме 

решение изготовлено 

05 июля 2019 года

подлинник решения хранится в 

Нерчинско-Заводском районном суде

в деле №2-68/2019