дело № 2-1209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 июля 2017 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., 

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» - ФИО6,

представителя ответчика ООО «Федоровский парк» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком-1 (ООО СК «УфаГрадСтрой») и ответчиком-2 (ООО «Федоровский парк») был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № б/н от (далее - Предварительный договор) в соответствии с которым, ответчик-2 обязуется передать ответчику-1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее - исходный земельный участок). 

Согласно п. № Предварительного договора земельный участок подлежит передаче после проведения ответчиком-1 ряда действий по изменению разрешенного использования исходного земельного участка, устройству коммуникационных сетей, размежеванию исходного земельного участка.

Собственником исходного земельного участка является ответчик-2 ООО «Федоровский парк», право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. серии 

<

адрес>, запись в ЕГРП №.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания учредителей ООО «Федоровский парк» было решено заключить с ООО СК «УфаГрадСтрой» крупную сделку - предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № № и назначить ответственным (с правом подписи договора) директора ООО «Федоровский парк» ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком-1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков № (далее - Предварительный договор № согласно которому в собственность истцу должен был быть передан размежеванный земельный участок с условным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, образованный из исходного земельного участка, стоимость участка по договору составляла 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рублей.

Согласно абз. № п.№ Приложения к Предварительному договору № правовым основанием для заключения ответчиком -1 с истцом предварительного договора № является право собственности Ответчика-2 на исходный земельный участок, подтверждающее свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Предварительный договор купли продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГг. заключенные между ответчиком-1и ответчиком-2.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору №, согласно которому п. № Приложения к Предварительному договору № был изложен в новой редакции, а именно: «Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ни одна из Сторон в срок не менее чем за 

<

данные изъяты> календарных дней до окончания срока не заявит своем намерении отказаться от договора, он считается продленным еще на 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) квартал, (т.е. на 

<

данные изъяты> календарных месяца) на тех же условиях без заключения об этом отдельного соглашения. Количества пролонгаций при этом не ограничено».

Таким образом, предварительный договор № не прекратил свое действие считается пролонгированным на неопределенный срок, до заключения основного договора.

Оплата по предварительному договору № была произведена на основании заключенного между истцом и ответчиком-1 Соглашения о зачете встречных однородны требований от ДД.ММ.ГГГГ. за оказанные истцом ответчику-1 консультационных услуг по Договору от ДД.ММ.ГГГГг. на ту же сумму - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

В последующем исходный земельный участок был разделен и из него образованы земельные участки с кадастровыми № № и №

Земельный участок с кадастровыми № принадлежит на праве собственности ответчику-2 (ООО «Федоровский парк»), что подтверждается выпиской и ЕГРП ФИР от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН.

Согласно схеме расположения, приобретенный истцом земельный участок располагается в составе земельного участка с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 ответчику-1 было передано обращение с просьбой заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размер 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым № и зарегистрировать указанную долю в ЕГРП.

Однако ответчик-1 не отреагировал на просьбу истца.

Поскольку принятые на себя обязательства по размежеванию ответчиком-1 не были исполнены, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 повторно в адрес отвечика-1 было направлено письмо с просьбой заключить договор купли - продажи доли и передать права на долю в размере 1000/500001 в земельном участке с кадастровым №.

Однако и эту просьбу ответчик-1 проигнорировал.

В декабре 2016г. было изменено разрешенное использование участка с кадастровым № с «для сельскохозяйственного производства», на «для ведения гражданами садоводства и огородничества».

Таким образом, ответчик от заключения договора купли-продажи доли в праве общей, долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> в земельном участке с кадастровым № уклоняется.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. основным договором купли-продажи земельного участка; признать за истцом ФИО3 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества» расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентир расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, услуги юриста в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оформлению доверенности 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО СК «УфаГрадСтрой» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что право собственности на спорный земельный участок у ООО СК «УфаГрадСтрой» не возникло, поскольку не исполнены обязательства перед ООО «Федоровский парк». Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ООО «Федоровский парк» ФИО7 в судебном заседании указала на необоснованность исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, поскольку на момент заключения договора ООО СК «УфаГрадСтрой» не обладал правам на спорный земельный участок. Кроме того, истица денежные средства за земельный участок не вносила, взаимозачет договором не предусмотрен, срок предварительного договора не истек, поэтому права истицы не нарушены.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пунктов 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса (п. 5).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ООО СК «УфаГрадСтрой» обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п.№ Приложения № к предварительному договору (л.д. №).

Из приложения № к предварительному договору следует, что Участком, подлежащим передаче в собственность Покупателя в соответствии с п.№. договора является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с условным номером № согласно Схеме раздела исходного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

По условиям предварительного договора и приложения № к нему - цена участка составляет 

<

данные изъяты> рублей и является обеспечительным взносом.

Согласно пункту 3.1 предварительного договора покупатель обязуется уплатить, а представитель Продавца принять обеспечительный взнос в размере, определенном в пункте 5 Приложения 1 к настоящему договору, в момент подписания настоящего договора Сторонами.

Пунктом 3.3 предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Приложением 1 к договору может быть предусмотрен иной порядок расчетов и уплаты цены участка, в этом случае Стороны руководствуются соответствующими положениями Приложения 1. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор оказания консультационных услуг, согласно которому исполнитель осуществляет заказчику консультирование по правовым вопросам, а заказчик обязуется оплатить 

<

данные изъяты> рублей (л.д. №).

Соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 договорились о полном прекращении однородных требований Сторон, указанных в пункте № Соглашения, путем зачета (л.д. №). 

Между тем, из буквального толкования Приложения 1к предварительному договору купли-продажи земельного участка следует, что каких-либо условий о зачете требований в счет уплаты цены участка данное Приложение не содержит.

В соответствии с пунктом № предварительного договора существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают: 

- работы по межеванию земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, для выделения части земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и постановки его на кадастровый учет;

- подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированного на ООО «Федоровский парк» для перевода земельного участка с кадастровым номером № из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны внесли изменения в пункт № Приложения № к предварительному договору, изложив его в следующей редакции: « Стороны пришли к соглашению о заключении Основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон в срок не менее чем за 

<

данные изъяты> календарных дней до окончания срока не заявит о своем намерении отказаться от договора, он считается продленным еще на 

<

данные изъяты> квартал на тех же условиях без заключения об этом отдельного соглашения. Количество пролонгаций при этом не ограничено» (л.д. №).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ООО СК «УфаГрадСтрой» принятые на себя обязательства по размежеванию земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, для выделения части земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и постановки его на кадастровый учет не выполнил, переход права от ООО «Федоровский парк» к ООО СК «УфаГрадСтрой» не осуществлен.

Право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Федоровский парк» на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого на баланс Общества с ООО «Федоровский парк» в качестве вклада в Уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены письма директору ООО СК «УфаГрадСтрой» и директору ООО «Федоровский парк» о заключении с истцом договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и регистрации перехода права собственности на указанную долю в ЕГРП.

Ссылку истца в обоснование своей правовой позиции на предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Федоровский парк» и ООО СК «УфаГрадСтрой» суд находит несостоятельной, поскольку материалы дела не содержат и истцом не представлено доказательств того, что между ответчиками состоялся переход права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен и из него образованы земельные участки с кадастровыми №№ № и №, которые также принадлежат на праве собственности ООО «Федоровский парк» (л.д.№).

Суд приходит к выводу, что ООО СК «УфаГрадСтрой» земельным участком с кадастровым номером № не обладал, тем самым не мог являться стороной договора купли-продажи. Продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект либо лицо, уполномоченное собственником на совершение определенных юридических действий на основании доверенности.

Суд также полагает необходимым отметить, что предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ) продавец ООО СК «УфаГрадСтрой» не обладал правом собственности на спорное имущество, так как право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ООО «Федоровский парк». 

При этом какие-либо правоотношения между истцом ФИО8 и ответчиком ООО «Федоровский парк» отсутствуют.

При таких обстоятельствах на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, и требования истца, основанные на условиях такого договора, суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья 

Уфимского районного суда РБ Д.М. Вахитова

решение в окончательной форме

изготовлено 21/07/2017 года