ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Панкратовой Т.В. 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцы в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4, однако, в БТИ не был зарегистрирован. Расчет с продавцом был произведен полностью до подписания договора, квартира состоит на кадастровом учете, обременений и сведений о правообладателе отсутствуют. Истцы пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания, осуществляют текущий ремонт. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик в настоящее время на контакт не выходит. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просит суд признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, по ? доли за каждым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен заказной почтой с уведомлением по всем известным адресам, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что указанная квартира продана за два миллиона рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. 

Из договора купли-продажи следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец квартиры владел ею на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку он совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорную квартиру. Вместе с тем право собственности на квартиру у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет жилым помещением подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, продавцом не представлено возражений относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, от прежнего владельца перешло право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 24.05.2018 года.

Председательствующий