Дело №2-7990/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Мазановой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Рефтосс», ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО НПП «Стек», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО6, ООО «Рассвет» о признании отсутствующим обременения,

установил:

истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, по договору № 416 от 09.04.2003 года на земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040803:89 в отношении ООО «Рефтосс», ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО НПП «Стек», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО6, ООО «Рассвет».

Свои требования истец мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:90, площадью 220177 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 101, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № 64-64-11/687/2011-199 от 09.04.2012).

09.04.2003 г. между администрацией города Саратова и ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № 416 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:0020, площадью 220177 кв.м, расположенного по адресу 

<

...> Октября, 101.

На указанный земельный участок (64:48:040803:0020) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда, основание: договор аренды от 09.04.2003 г. № 416, сроком на 25 лет.

27.06.2003 г. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:0020 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Впоследствии указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:040803:42; 64:48:040803:43; 64:48:040803:44, из которых так же образованы земельные участки: 64:48:040803:70; 64:48:040803:71; 64:48:040803:72; 64:48:040803:73; 64:48:040803:74; 64:48:040803:75; 64:48:040803:76; 64:48:040803:77; 64:48:040803:89; 64:48:040803:90; 64:48:040803:91.

Основанием для судебной защиты является отказ арендаторов земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:89 согласовать раздел. Наличие в выписке ЕГРН арендаторов земельного участка, не имеющих существенного интереса в аренде и объектов недвижимости на данном участке, прекративших юридическое и физическое существование является препятствием для реализации права истца без суда инициировать раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:89.

Определением суда от 22.12.2017 г. производство по делу по иску ФИО1 к ОАО научно-исследовательскому институту «Волга», ОАО «РЕФЛЕКТОР», ЗАО «ПРОМТЕПЛО», ЗАО «ПУЛ-ЭНЕРГО», ФИО8, ФИО7 о признании отсутствующим обременения прекращено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что ОАО «РЕФЛЕКТОР», ЗАО «ПРОМТЕПЛО», ЗАО «ПУЛЬС-ЭНЕРГО», ОАО «НИИ «Волга» прекратили свою деятельность, кроме того, имеются сведения о смерти ФИО8 и ФИО7

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ООО «Рассвет», ООО «Телемак» не имеют объектов недвижимости на участке с кадастровым номером 64:48:040803:89. ФИО5, ООО «Гофрон», ФИО6, ООО «НефтемашСистема» считают договор аренды расторгнутым. 

Представитель ООО НПП «СТЕК» ФИО9 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, представил суду заявление директора организации о признании исковых требований. 

Третье лицо ФИО10, его представитель с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения на исковое заявление. Кроме того, считают, что при удовлетворении заявленных требований будут нарушены права ФИО10, поскольку у него увеличится арендная плата.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО9 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, представил письменный отзыв ФИО11 на исковое заявление. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ЗАО «ЭкспоПУЛ» в судебное заседание не явился, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО «Гофрон» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ТУФА по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел № 2-8299/2016, 2-4818/2015, 2-4099/2017, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.В соответствии со ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды). 

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:90, площадью 220177 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 101, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № 64-64-11/687/2011-199 от 09.04.2012).

09.04.2003 г. между администрацией города Саратова и ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № 416 земельного участка с кадастровым номером 64:48:040803:0020, площадью 220177 кв.м, расположенного по адресу 

<

...> Октября, 101.

На указанный земельный участок (64:48:040803:0020) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда, основание: договор аренды от 09.04.2003 г. № 416, сроком на 25 лет.

27.06.2003 г. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:0020 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Впоследствии указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:040803:42; 64:48:040803:43; 64:48:040803:44, из которых так же образованы земельные участки: 64:48:040803:70; 64:48:040803:71; 64:48:040803:72; 64:48:040803:73; 64:48:040803:74; 64:48:040803:75; 64:48:040803:76; 64:48:040803:77; 64:48:040803:89; 64:48:040803:90; 64:48:040803:91.

Согласие всех арендаторов по разделу земельного участка получить у истца не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд.

Право истца на часть земельного участка свидетельствует об отсутствии права ответчиков на данный земельный участок, как на единый объект. Спорный участок как единое целое объектом права уже быть не может. Ввиду чего право ответчика на этот участок в имеющихся границах должно быть признано отсутствующим. Данное обстоятельство не препятствует разделу данного участка между истцом и ответчиками и подтверждению их прав на новые земельные участки (как части старого участка) с установлением новых границ и присвоением новых кадастровых номеров.

Третье лицо ФИО10 суду не представил доказательств того, что при удовлетворении требований истца увеличится размер арендных платежей, поскольку площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании третьего лиц, при этом не увеличится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим обременение на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040803:89 в отношении ООО «Рефтосс», ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО НПП «Стек», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО6, ООО «Рассвет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий