УИД 76RS0024-01-2025-000095-84

Дело № 2-1056/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.05.2025 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 апреля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л. А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ООО "Русбизнесинвест" о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО14 обратились в суд с иском к ООО "Русбизнесинвест" о защите прав потребителя, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО15 307 984 руб. 00 коп. в счет возмещения затрат на устранение недостатков, выявленных в квартире №НОМЕР дома 

<

адрес>; 465 055,84 руб. в счет возмещения неустойки за неисполнение обязательства по устранению недостатков в срок с продолжением начисления день фактического исполнения обязательства; штраф за неудовлетворение ответчиком требований потребителей в добровольном порядке; 30 000 руб. 00 коп. в счет возмещения морального вреда.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО16. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР (далее по тексту - Договор) на предмет постройки (создания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Согласно п. 3 указанного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер НОМЕР, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь 48,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 50 кв.м., жилая площадь 20,40 кв.м.

Цена объекта долевого строительства составляет 3 485 000 руб. (п. 4 договора).

Приложением № 2 к договору установлен перечень отделочных работ, подлежащих выполнению в квартире.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, при осмотре квартиры НОМЕР участниками долевого строительства были выявлены недостатки стояков труб отопления, отделки коридора, кухни, обеих комнат, санузла, лоджии. В соответствии с п. 5.8 Договора в случае обнаружения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства Застройщик устраняет выявленные недостатки в срок, не превышающий 45 дней.

Согласно пп. «е» п. 1 Постановлении Правительства РФ №442 застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Таким образом, срок для добровольного устранения недостатков объекта долевом, строительства, указанных в Акте осмотра и оборудования в квартире от 07.09.2023 года истек 06.11.2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» (далее - Закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Акт осмотра квартиры и Оборудования в квартире был подписан сторонами договора 07.09.2023 года. Таким образом, Застройщик был надлежащим образом уведомленным о наличии недостатков (дефектов) в Объекте долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения Непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п. 8 ст. 7 Закона № 214 в редакции, действовавшей на дату приемки квартиры -07.09.2023 года).

08 августа 2024 года в норму п. 8 ст. 7 Закона № 214 внесены изменения. В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ новые положения закона применяют в отношении прав и обязанностей, возникших после вступления в силу новых норм. Таким образом, при разрешении спора между сторонами следует применять редакцию, действующую на момент возникновения правоотношений, тем более что именно такой порядок определения размера пени закреплен в Договоре долевого участия (п. 5.8).

В силу ст. 22 Закона требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренного ст. 22 Закона срока продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона).

Ответчиком недостатки квартиры устранены не были. Дляопределения стоимости устранения недостатков отделки квартиры истцы обратились в ООО «

<

данные изъяты>». Полный текст экспертного заключения был направлен на электронную почту Ответчика, доказательство направления истцами представлены. 

При осмотре квартиры независимым экспертом-строителем был выявлен ряд отклонений от требований нормативно-технической документации в помещениях квартиры: вздутия, пятна и загрязнения. З-ны, доклейки, отслоения на стенах, зазоры и щели между стенами и плинтусами в холле, на кухне, в комнатах, загрязнение натяжного потолка в комнате, сколы, потертости и замятие пленки на коробках, полотнах и наличниках дверных блоков в кухню, комнаты и санузел, механическое повреждение ламината на полу в комнате, отклонение от вертикали стен, неравномерная ширина межплиточных швов в санузле, дефекты в оконном блоке в кухне, на балконных дверях в комнате, в остекленении лоджии, в оконном блоке в комнате, дефекты входной двери. Согласно локально-сметному расчету стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов отделочных работ составляет 307 984 руб. Сторонами указанное заключение не оспорено и не опровергнуто.

У Ответчика была возможность добровольно устранить выявленные истцами недостатки, однако этой возможностью ответчик не воспользовался. В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взыскать штраф за неудовлетворение ответчиком требований потребителей в добровольном порядке, который составит половину от взысканной в пользу истцов суммы.

Вышеизложенная ситуация, вкупе с недобросовестным поведением продавца, выступающего в качестве экономически-сильной стороны, отрицательно отразились на самочувствии истцов. Сильное душевное волнение свидетельствует о причинении истцам морального вреда, который оценивается в 30 000 руб. При этом ответчик напрямую отказался устранить выявленные в ходе приемки квартиры недостатки, намеренно игнорировал требования потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы ФИО17 не участвовали, представитель истцов по доверенности ФИО18 заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО19 в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, указала, что претензию с требованием о выплате стоимости устранения недостатков истцы направили ответчику только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик претензию получил ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Таким образом неустойка могла бы быть начислена только за период не ранее чем с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года Ы214-ФЗ "Об В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.

Следовательно, неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не может быть начислена в силу указанного постановления.

Расчет неустойки с даты акта осмотра квартиры производиться не может, т.к. в указанном акте нет требования о выплате стоимости устранения недостатков, которые заявлены в иске.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года М214-Ф3 "Об В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.

Претензию о выплате возмещения расходов на устранение недостатков истцы направили ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а ответчик получил ее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку срок на удовлетворение требований, изложенных в претензии, истек в период действия моратория, штраф не может быть начислен, что соответствует разъяснениям Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.

Предъявленный к взысканию моральный вред является необоснованным, чрезмерно завышенным и подлежащим снижению.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых^ санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г., в связи с чем ответчик ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО20 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Согласно п. 3 указанного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер НОМЕР, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) 2, проектная общая площадь 48,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь 50 кв.м., жилая площадь 20,40 кв.м.

Цена объекта долевого строительства составляет 3 485 000 руб. (п. 4 договора).

Ответчиком не оспаривалось, что истцы исполнили условия договора по оплате объекта долевого строительства.

Приложением № 2 к договору установлен перечень отделочных работ, подлежащих выполнению в квартире.

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», при осмотре квартиры НОМЕР участниками долевого строительства были выявлены недостатки стояков труб отопления, отделки коридора, кухни, обеих комнат, санузла, лоджии, строителем был выявлен ряд отклонений от требований нормативно-технической документации в помещениях квартиры: вздутия, пятна и загрязнения, выявлены замятины, доклейки, отслоения на стенах, зазоры и щели между стенами и плинтусами в холле, на кухне, в комнатах, загрязнение натяжного потолка в комнате, сколы, потертости и замятие пленки на коробках, полотнах и наличниках дверных блоков в кухню, комнаты и санузел, механическое повреждение ламината на полу в комнате, отклонение от вертикали стен, неравномерная ширина межплиточных швов в санузле, дефекты в оконном блоке в кухне, на балконных дверях в комнате, в остекленении лоджии, в оконном блоке в комнате, дефекты входной двери. Согласно локально-сметному расчету стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов отделочных работ составляет 307 984 руб.

Представителем ответчика указанный размер стоимости восстановительного ремонта не оспаривался, заявлено об отсутствии ходатайства о проведении по делу судебно-строительной экспертизы. 

Суд полагает, что заключение ООО «

<

данные изъяты>» является допустимым доказательством, поскольку содержит подробное этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция специалиста, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами. Доказательств обратного суду не представлено. 

Стоимость устранения дефектов подтверждается представленными в материалы дела локальными сметными расчетами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).

Доказательством, отвечающим требованиям об относимости и допустимости -заключением специалиста № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. подтвержден факт нарушения ответчиком требований п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в части передачи истцам объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1) Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2). Следовательно, в пользу истцов, являющихся участниками общей совместной собственности на квартиру, подлежит взысканию с ответчика солидарно убыток в сумме 307984 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки, требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы обратились к застройщику с требованием в досудебном порядке в 10-дневный срок с момента получения претензии выплатить в счет возмещения убытков 307 984 руб., возместить расходы на эксперта в размере 35000 руб., выплатить неустойку. До настоящего времени требования претензии не удовлетворены.

Истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства/срока удовлетворения требований о возмещении расходов на их устранение.

В соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) (ст. 2 ФЗ № 266-ФЗ от 08.08.2024 г).

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу абз. 3 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства как потребителю, не начисляются за период с 22.03.2024 по 30.06.2025 г.

Истцы указывают, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По состоянию на день рассмотрения дела ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА неустойка составит:

307 984руб. (стоимость устранения недостатков) * 136 дней (период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА * 1% = 418 858,20 руб.

Вместе с тем суд полагает обоснованным довод представителя ответчика о том, что претензию с требованием о выплате стоимости устранения недостатков истцы направили ответчику только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик претензию получил ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Таким образом, неустойка могла бы быть начислена только за период не ранее чем с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.

Следовательно, неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не может быть начислена в силу указанного постановления.

Расчет неустойки с даты акта осмотра квартиры производиться не может, т.к. в указанном акте нет требования о выплате стоимости устранения недостатков, которые заявлены в иске.

По указанным основаниями во взыскании штрафа следует отказать. 

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года М214-Ф3 "Об В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 г. №1916), неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2025 года.

Претензию о выплате возмещения расходов на устранение недостатков истцы направили ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а ответчик получил ее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Поскольку срок на удовлетворение требований, изложенных в претензии, истек в период действия моратория, штраф не может быть начислен, что соответствует разъяснениям Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

С учетом фактических обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, судом с ответчика в пользу истцов взыскивается компенсация морального вреда в части, в размере по 7500 руб. в пользу каждого, как соответствующий требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. По указанным основаниям суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты взысканных убытков до 30.06.2025 г.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.ст. 98,100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика с бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 10 199, 60 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 Паспорт гражданина РФ НОМЕР ФИО22 Паспорт гражданина РФ НОМЕР к ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" ИНН 

<

***> о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" в пользу ФИО23 ФИО24 солидарно расходы на устранение недостатков в размере 307984 руб.; компенсацию морального вреда в размере по 7 500 руб. на каждого истца.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" в доход бюджета госпошлину в сумме 10 199, 60 руб. 

Предоставить ООО "РУСБИЗНЕСИНВЕСТ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков в сумме 307984 руб. до 30.06.2025 г. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко